רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים?

[Nons Ense]

היי

מצאתי דירה שמוצאת חן בעיניי ויש לי 25% כדי לקחת משכנתא… הדירה זקוקה לשיפוץ וגם את הכסף הזה אני משאירה בצד.

אלו עוד הוצאות יש מרגע זה ועד לקבלת המפתח ומה העלויות המשוערות שלהן? (למשל פתיחת תיק משכנתא, עו״ד מלווה וכד׳)..
מה עלי לבדוק? לפני חתימה?
ובכלל מה השלבים הנכונים מכאן ועד קבלת מפתח?
אגב ראיתי פוסט שמישהו כתב אבל בתגובות הרבה רשמו שסדר הדברים לא נכון אז אשמח לחכמת ההמונים…

 

[האזרח הקטן]

אלו עוד הוצאות יש מרגע זה ועד לקבלת המפתח ומה העלויות המשוערות שלהן? (למשל פתיחת תיק משכנתא, עו״ד מלווה וכד׳)..

פתיחת תיק משכנתא - 360
ש"ח. שמאי מטעם הבנק - כ800-1000 ש"ח. שמאות מוקדמת - כ3500 ש"ח.
עורך דין - 0.5%.
מתווך, אם יש - כ2.5% פלוס מע"מ.
בדק בית - כמה אלפי שקלים.
התקנת מזגנים - החל מ4000 לחדר, ככל ונדרש.