• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת

לומד מכל אדם

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/5/23
הודעות
27
דירוג
13
שלום וברכה

קיבלתי הצעה לרכישת גג מדירה על מנת לבנות בגג דירה נוספת.
הדירה עצמה היא חצי מדו, והדירה נמכרת עם היתר בנייה, ועם הסכמה לבנייה מהשכן (שגר בחצי השני).

השאלה שלי:
1. האם יש מושג כבר בהיתר בנייה - שההיתר יהיה על מנת לבנות במקום דירת מגורים נוספת, ולא הרחבה של דירה קיימת.

2. האם יש אפשרות לרכוש גג לבד, שכן אני רוצה להבין איך אני מבטח את עצמי ברכישת הגג ובתהליך הבנייה.

3. האם שכן שנתן הסכמה, יכול פתאום לחזור בו לאחר תחילת הבנייה

4. אשמח לשמוע על מה צריך לשים לב בתהליך שכזה.

(אני מנסה לחשוב על כל הבלתמי"ם)
 
אתה צריך אדריכל, קונסטרוקטור ועורך דין.
 
האם יש מושג כבר בהיתר בנייה - שההיתר יהיה על מנת לבנות במקום דירת מגורים נוספת, ולא הרחבה של דירה קיימת
זה כתוב בהיתר בניה.
אם אתה לא יודע לקרוא אותו אז תצטרך להעזר באדריכל.

האם יש אפשרות לרכוש גג לבד, שכן אני רוצה להבין איך אני מבטח את עצמי ברכישת הגג ובתהליך הבנייה.
זה מצריך חוזה מאוד מורכב כי צריך לציין בו את זכויות הבניה בהיתר ועוד מגוון תנאים שקשורים לבניה, שזה תהליך לא פשוט.
האם שכן שנתן הסכמה, יכול פתאום לחזור בו לאחר תחילת הבנייה
הוא לא יכול לחזור מההסכמה אבל יכול לתבוע בבית משפט שמה שהובטח לו שיבנה שונה ממה שנבנה בפועל. יש כבר תקדימים בנידון.
אשמח לשמוע על מה צריך לשים לב בתהליך שכזה
עסקה מאוד מורכבת שתלויה בך ובבחור שאתה רוכש ממנו.
הייתי מקשיב לעצתו של @אורי ג. ומצטייד בבעלי מקצוע הטובים ביותר באזור בו אתה בונה. אני לא יודע אם זה היה מכוון אבל הסדר שהוא רשם הוא הסדר הנכון.
אדריכל צריך לבדוק שמה שהמוכר טוען שיש לו ביד הוא אמיתי ותואם את מה שהעירייה מאשרת באזור זה. אם הוא פוסק שלא, אין טעם לעבור הלאה לשאר בעלי המקצוע.

לאחר הבדיקה של האדריכל צריך שקונסטרוקטור יבדוק שהמבנה יכול לשאת את הבניה החדשה. יכול להיות שיידרשו חיזוקים לקירות/תקרות/ביסוס מיוחד. מי יישא בעלויות האלה? מכיוון שהם רלוונטיים גם לבית שלך וגם לבית מתחתיך. אם השינויים האלה ישנו את החיצוניות של הבית מתחתיך, איך הוא יקבל את זה? האם הוא יתנגד לזה?
כל זה בהנחה ויש תכניות מסודרות לבית הקיים. אם אין אז זה בכלל סרט רע כי צריך לבצע קידוחי ניסיון ועוד מגוון בדיקות בעלות לא נמוכה, רק כדי שהקונסטרוקטור יוכל לתת חוות דעת.
אם הקונסטרוקטור אומר לך שצריך לחזק את היסודות, זה פרויקט שיכול לעלות מאות אלפי שקלים ויכול להעלות את מחיר הבניה לסכומים שלא דמיינת. ואז אין טעם להמשיך לבעל מקצוע הבא.

נניח וקבלת אישור משניהם. צריך שעורך הדין יתקשר עם האדריכל והקונסטרוקטור ויכניס הערות בהמלצתם לחוזה כדי לאפשר לך מספיק מרווח מחיה לתמרן בבניה, שזה פרויקט מאוד לא קל בפני עצמו.
 
נערך לאחרונה ב:
1. האם יש מושג כבר בהיתר בנייה - שההיתר יהיה על מנת לבנות במקום דירת מגורים נוספת, ולא הרחבה של דירה קיימת.
2. האם יש אפשרות לרכוש גג לבד, שכן אני רוצה להבין איך אני מבטח את עצמי ברכישת הגג ובתהליך הבנייה.
למיטב ידיעתי לא ניתן לרכוש גג לבד והוא חייב להיות מוצמד ברכישה לחלק קיים בבניין
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M רכישת קרקע עם זכויות בנייה בתל אביב נדל"ן 22
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
י השפעת שינוי מט"ח על רכישת המניות הראשונית שוק ההון 53
ה רכישת אג"ח ממשל גלובל שוק ההון 6
N רכישת מט"ח לקראת עסקת נדל"ן בחו"ל שוק ההון 7
F התחרטות על רכישת קרן אמריקאית במקום אירית שוק ההון 2
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
מ הגנה מפני רכישת נייר ערך בהתרסקות שוק ההון 1
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
X רכישת אופציות מחברה בחו״ל מיסים 3
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
R רכישת בית עם היתר בניה מאושר להוספת 2 קומות נוספות נדל"ן 14
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
S רכישת שטח למגורים נדל"ן 17
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ר שאלה על רכישת קרן לעתיד שוק ההון 5
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
לאץ' רכישת מניות של חברות קטנות עבור תזרים דיבידנדים שוק ההון 11
R רכישת שבר מניה בבנק שוק ההון 5
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
littleSeal רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה נדל"ן 15
C רכישת בית למגורים עם חריגות בניה נדל"ן 21
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
C רכישת בית קרקע לעומת שכירות ושימור תיק השקעות נדל"ן 12
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
B רכישת מניות ללא עמלת קנייה שוק ההון 17
O רכישת קרן ריט שוק ההון 5
Echelon רכישת US Treasury לעומת CD שוק ההון 16
341Omer רכישת אג״ח דרך מערכת המסחר Viewtrade שוק ההון 6
O רכישת אג"ח ארה"ב במינוף דרך Interactive Brokers שוק ההון 7
O רכישת מולטי פמילי בארה"ב להשקעה - איפה ולמה? נדל"ן 1
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
A רכישת אגח'ים שוק ההון 0
B רכישה קרן אירית רחבה ב-IB לעומת רכישת אותה קרן בארץ: יש הבדל במדד היחוס? מיסים 7
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20

נושאים דומים

Back
למעלה