• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת

לומד מכל אדם

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/5/23
הודעות
46
דירוג
28
שלום וברכה

קיבלתי הצעה לרכישת גג מדירה על מנת לבנות בגג דירה נוספת.
הדירה עצמה היא חצי מדו, והדירה נמכרת עם היתר בנייה, ועם הסכמה לבנייה מהשכן (שגר בחצי השני).

השאלה שלי:
1. האם יש מושג כבר בהיתר בנייה - שההיתר יהיה על מנת לבנות במקום דירת מגורים נוספת, ולא הרחבה של דירה קיימת.

2. האם יש אפשרות לרכוש גג לבד, שכן אני רוצה להבין איך אני מבטח את עצמי ברכישת הגג ובתהליך הבנייה.

3. האם שכן שנתן הסכמה, יכול פתאום לחזור בו לאחר תחילת הבנייה

4. אשמח לשמוע על מה צריך לשים לב בתהליך שכזה.

(אני מנסה לחשוב על כל הבלתמי"ם)
 
אתה צריך אדריכל, קונסטרוקטור ועורך דין.
 
האם יש מושג כבר בהיתר בנייה - שההיתר יהיה על מנת לבנות במקום דירת מגורים נוספת, ולא הרחבה של דירה קיימת
זה כתוב בהיתר בניה.
אם אתה לא יודע לקרוא אותו אז תצטרך להעזר באדריכל.

האם יש אפשרות לרכוש גג לבד, שכן אני רוצה להבין איך אני מבטח את עצמי ברכישת הגג ובתהליך הבנייה.
זה מצריך חוזה מאוד מורכב כי צריך לציין בו את זכויות הבניה בהיתר ועוד מגוון תנאים שקשורים לבניה, שזה תהליך לא פשוט.
האם שכן שנתן הסכמה, יכול פתאום לחזור בו לאחר תחילת הבנייה
הוא לא יכול לחזור מההסכמה אבל יכול לתבוע בבית משפט שמה שהובטח לו שיבנה שונה ממה שנבנה בפועל. יש כבר תקדימים בנידון.
אשמח לשמוע על מה צריך לשים לב בתהליך שכזה
עסקה מאוד מורכבת שתלויה בך ובבחור שאתה רוכש ממנו.
הייתי מקשיב לעצתו של @אורי ג. ומצטייד בבעלי מקצוע הטובים ביותר באזור בו אתה בונה. אני לא יודע אם זה היה מכוון אבל הסדר שהוא רשם הוא הסדר הנכון.
אדריכל צריך לבדוק שמה שהמוכר טוען שיש לו ביד הוא אמיתי ותואם את מה שהעירייה מאשרת באזור זה. אם הוא פוסק שלא, אין טעם לעבור הלאה לשאר בעלי המקצוע.

לאחר הבדיקה של האדריכל צריך שקונסטרוקטור יבדוק שהמבנה יכול לשאת את הבניה החדשה. יכול להיות שיידרשו חיזוקים לקירות/תקרות/ביסוס מיוחד. מי יישא בעלויות האלה? מכיוון שהם רלוונטיים גם לבית שלך וגם לבית מתחתיך. אם השינויים האלה ישנו את החיצוניות של הבית מתחתיך, איך הוא יקבל את זה? האם הוא יתנגד לזה?
כל זה בהנחה ויש תכניות מסודרות לבית הקיים. אם אין אז זה בכלל סרט רע כי צריך לבצע קידוחי ניסיון ועוד מגוון בדיקות בעלות לא נמוכה, רק כדי שהקונסטרוקטור יוכל לתת חוות דעת.
אם הקונסטרוקטור אומר לך שצריך לחזק את היסודות, זה פרויקט שיכול לעלות מאות אלפי שקלים ויכול להעלות את מחיר הבניה לסכומים שלא דמיינת. ואז אין טעם להמשיך לבעל מקצוע הבא.

נניח וקבלת אישור משניהם. צריך שעורך הדין יתקשר עם האדריכל והקונסטרוקטור ויכניס הערות בהמלצתם לחוזה כדי לאפשר לך מספיק מרווח מחיה לתמרן בבניה, שזה פרויקט מאוד לא קל בפני עצמו.
 
נערך לאחרונה ב:
1. האם יש מושג כבר בהיתר בנייה - שההיתר יהיה על מנת לבנות במקום דירת מגורים נוספת, ולא הרחבה של דירה קיימת.
2. האם יש אפשרות לרכוש גג לבד, שכן אני רוצה להבין איך אני מבטח את עצמי ברכישת הגג ובתהליך הבנייה.
למיטב ידיעתי לא ניתן לרכוש גג לבד והוא חייב להיות מוצמד ברכישה לחלק קיים בבניין
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 9
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
G מימון רכישת אופציות בעת עזיבת סטארטאפ - התייעצות / חיפוש בנצ׳מרק צרכנות פיננסית 17
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
F לדעתכם טראמפ ילך על מהלך של רכישת ביטקוינים לרזרבה קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 79
A רכישת קריפטו בבורסת Bitstamp קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 4
D מניות ריט או רכישת נדל"ן? שוק ההון 6
I רכישת קרקע באיזורי עדיפות לאומית בהנחה לחייל מילואים נדל"ן 1
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
ב רכישת ביטקוין קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 1
S רכישת נכס בפורטוגל - דרוש מאתר נכסים נדל"ן 2
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 9
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
M רכישת קרקע חקלאית מאח - החיסכון משתלם? נדל"ן 5
עולה ישנה צעדים פיננסיים לקראת רכישת בית - משפחה צעירה נדל"ן 5
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
ג רכישת רכב צרכנות פיננסית 10
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
E שאלה על רכישת מקרר ופינוי מקרר ישן אוף טופיק 6
M רכישת קרקע עם זכויות בנייה בתל אביב נדל"ן 22
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
י השפעת שינוי מט"ח על רכישת המניות הראשונית שוק ההון 53
ה רכישת אג"ח ממשל גלובל שוק ההון 6
N רכישת מט"ח לקראת עסקת נדל"ן בחו"ל שוק ההון 7
F התחרטות על רכישת קרן אמריקאית במקום אירית שוק ההון 2
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
מ הגנה מפני רכישת נייר ערך בהתרסקות שוק ההון 1
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
X רכישת אופציות מחברה בחו״ל מיסים 3
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
R רכישת בית עם היתר בניה מאושר להוספת 2 קומות נוספות נדל"ן 14
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
S רכישת שטח למגורים נדל"ן 17
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12

נושאים דומים

Back
למעלה