• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה ראשונה

  • פותח הנושא פותח הנושא Meow
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Meow

משתמש רשום
הצטרף ב
14/3/20
הודעות
7
דירוג
1
אז כמו הרבה אני לקראת הרכישה של הדירה הראשונה שלי ,הדירה תשמש כדירה להשקעה .
קצת פרטים יבשים:
בן 30 , הייטקיסט בתחילת דרכי
כרגע הכנסה של 12K נטו , צפי לעליה במשכורת בקרוב לאיזור ה 15 נטו (והיד עוד נטויה)
ללא חובות והלוואות
הון עצמי 300,000 (כולל הוצאות נלוות)

עלות הדירה 1.1M
צפי לפינוי בינוי בכמה שנים הקרובות , כרגע בוועדה המחוזית
להערכתי הדירה שתתקבל תהיה באיזור ה 1.8M.
מושכרת כרגע ב 2500 ( מאמין שאפשר לקבל עליה קצת יותר מזה)

חששות \ התלבטויות:
קודם כל ההחזר החודשי יהיה 4500 ,
מתכוון לסגור קרוב לחצי מהמשכנתא בתקופה של ה 5 שנים הקרובות לערך.
מבחינת נפשית קצת מלחיץ אותי לקחת סכום כזה ולהתחייב לתקופה כזאת ארוכה שאי אפשר לדעת מה יהיה.
טיפים \ עצות או דברים שיכולים לעזור או להרגיע קצת?
 
אם זה עוזר לך, חלק משמעותי מהמשכנתאות משולמות לפני הזמן (אנסה למצוא קישור).

אני מניחה שכרגע אתה נשלם שכירות - גם זו התחייבות משמעותית. זה לא מלחיץ...?

שועלי הפורום יכולים להוסיף כמה שאלות הבהרה שיעזרו לך להתגבש. בהצלחה!
 
צפי לפינוי בינוי בכמה שנים הקרובות , כרגע בוועדה המחוזית
באיזה שלב התכנית כרגע במחוזית? מתי התכנית הוגשה? מתי היה השלב האחרון?
 
אם זה עוזר לך, חלק משמעותי מהמשכנתאות משולמות לפני הזמן (אנסה למצוא קישור).

אני מניחה שכרגע אתה נשלם שכירות - גם זו התחייבות משמעותית. זה לא מלחיץ...?

שועלי הפורום יכולים להוסיף כמה שאלות הבהרה שיעזרו לך להתגבש. בהצלחה!

בשלב ביניים של עדיין גר עם אמא שלי ובקרוב כנראה אצא לגור לבד,
ואכן זה גם קצת מלחיץ אותי


באיזה שלב התכנית כרגע במחוזית? מתי התכנית הוגשה? מתי היה השלב האחרון?

כרגע במחוזית ממתינה לאישורי בניה
לפי פרסומים הצפי להשיג אישורים בשנה הקרובה


עוד קצת פרטים על העסקה:
מחיר 1.1 (קצת מעל 15K למטר)
60מ"ר
לפי התכנית 20% תוספת למטרים (ככה שהמחיר כבר מגולם אבל לא כולל את העליית ערך הצפוייה בגלל האיזור , אוכלוסיה ועוד משתנים)
ומניח שתהיה אופציה לכל מיני שדרוגים מהקבלן
 
כרגע במחוזית ממתינה לאישורי בניה
לפי פרסומים הצפי להשיג אישורים בשנה הקרובה
לא בדיוק ענית על מה ששאלתי. האם התכנית כבר הופקדה להתנגדויות? האם כבר דנה בהתנגדויות?
 
כרגע במחוזית ממתינה לאישורי בניה
לפי פרסומים הצפי להשיג אישורים בשנה הקרובה
הועדה המחוזית לא מנפקת היתרי בנייה, היא לכל היותר יכולה לאשר תב"ע, תהליך ארוך, שדורש לפחות 80% חתימות. רק לאחר אישור התב"ע אפשר להוציא היתר בנייה ואז צריך 100% חתימות, אז צריך לחכות לבנייה ותהליך הבנייה בתלות בפרוייקט הוא 3-4 שנים.
 
שלום מיאו,
אני עונה כיועץ משכנתא. נעים להכיר אותך!

אז כמו הרבה אני לקראת הרכישה של הדירה הראשונה שלי ,הדירה תשמש כדירה להשקעה .
קצת פרטים יבשים:
בן 30 , הייטקיסט בתחילת דרכי
כרגע הכנסה של 12K נטו , צפי לעליה במשכורת בקרוב לאיזור ה 15 נטו (והיד עוד נטויה)
ללא חובות והלוואות
הון עצמי 300,000 (כולל הוצאות נלוות)

עלות הדירה 1.1M
צפי לפינוי בינוי בכמה שנים הקרובות , כרגע בוועדה המחוזית
להערכתי הדירה שתתקבל תהיה באיזור ה 1.8M.
מושכרת כרגע ב 2500 ( מאמין שאפשר לקבל עליה קצת יותר מזה)

חששות \ התלבטויות:
קודם כל ההחזר החודשי יהיה 4500 ,
מתכוון לסגור קרוב לחצי מהמשכנתא בתקופה של ה 5 שנים הקרובות לערך.
אני ממליץ לך לא לתכנן לסגור את המשכנתא שלך. אתה נכנס לעשור שבו הרוב המוחלט של האנשים מקימים משפחות ולכן סדר העדיפויות שלך יישתנה מן הקצה אל הקצה.
בנוסף על כך, עכשיו זה הזמן שלך לקחת סיכון, לא אחר כך. כעת מבנה ההוצאות שלך הוא הכי גמיש (אין לך ילדים), אתה יכול להתגורר אצל ההורים (כפי שאתה מתכנן) ואתה יכול "להתכלב". אני ממליץ לך לא לחשוב על איך אתה סוגר את המשכנתא, ועל הדרך עושה תשואה מאוד נמוכה על ההון אלא איך אתה מנצל את שנות רווקותך, והיכולת שלך לקחת סיכון כדי לבנות את עצמך ברמה הטובה ביותר.

מבחינת נפשית קצת מלחיץ אותי לקחת סכום כזה ולהתחייב לתקופה כזאת ארוכה שאי אפשר לדעת מה יהיה.
אין לך מה להילחץ בכלל. הבנק הוא בעל הדירה הכי טוב שיש.
הוא לא מעלה את שכר הדירה לפי גחמותיו, הוא לא יכול לסלק אותך. אם אתה לא מסוגל כמה חודשים לשלם, אתה יכול להגיע איתו להסדר. בסוף המשכנתא תסתיים בניגוד לשכירות.
טיפים \ עצות או דברים שיכולים לעזור או להרגיע קצת?
תהיה רגוע, ובהצלחה :)
 
לא בדיוק ענית על מה ששאלתי. האם התכנית כבר הופקדה להתנגדויות? האם כבר דנה בהתנגדויות?
היי
סליחה על הבורות אבל היכן אוכל למצוא מידע כזה על רחוב שמיועד לפינוי בינוי? במידה וכל דיירי הרחוב כבר חתמו, באיזה שלב זה אומר שזה?
 
היי
סליחה על הבורות אבל היכן אוכל למצוא מידע כזה על רחוב שמיועד לפינוי בינוי? במידה וכל דיירי הרחוב כבר חתמו, באיזה שלב זה אומר שזה?
יש פה ארבעה תהליכים שונים שלא בהכרח מתכתבים זה עם זה.
תהליך אחד הוא החתמת הדיירים - אתה יכול לברר מול עורך דין הדיירים מה סטטוס החתימות.
תהליך שני הוא יזם שמחליט לנסות לקדם את הפרויקט, ולהגיש תכנית בנייה לאישור. שים לב שהיזם זה לא מי שאוסף חתימות, אלא מישהו שמוכן לשים מכספו כדי לקדם את התכנית.
תהליך שלישי הוא תהליך האישור בוועדות התכנון. אתה לראות באתר xplan של מינהל התכנון ועברו את תנאי הסף, מה סטטוס התכנית. כדי שהתכנית תאושר היא צריכה לעבור מספר שלבים, החל בהגשת התכנית, פרסום להתנגדויות, קבלת/דחיית התנגדויות, תיקונים לתכנית במידת הצורך, ולבסוף התכנית מאושרת או נדחית.
תהליך רביעי הוא הוצאת היתר בנייה - רק לאחר שאושרה תכנית בוועדה, היזם יכול לבקש היתר בניה בהתאם לתכנית שאושרה, שזה כבר האישור הסופי.
רק לאחר שיש לו 100% חתימות וגם עבר את כל האישורים וקיבל היתר, ניתן יהיה להתחיל בבניה.
 
תהליך שלישי הוא תהליך האישור בוועדות התכנון. אתה לראות באתר xplan של מינהל התכנון ועברו את תנאי הסף, מה סטטוס התכנית. כדי שהתכנית תאושר היא צריכה לעבור מספר שלבים,
היי, בדקתי והסטטוס ה XPLAN הוא "הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק" - קראתי קצת והבנתי שזה יכול לקח זמן (כמה שבא להם בערך)..
בנוסף ידוע לי שכלל הדיירים של האזור המדובר (מדבור במספר בניינים שונים) כבר חתמו..
יזם התוכנית הוא משרד הבינוי והשיכון, ומגיש התוכנית זו בעצם העירייה

האם זה אומר שהתוכנית יכולה להתבטל לגמרי או שפשוט זה משהו שיקח זמן..?
 
נשמע כמו רמלוד/אשקלון
בכל מקרה, תבדוק עם עורך דין הדיירים/יזם/מנהלת ההתחדשות העירונית איפה זה עומד.
 
היי, בדקתי והסטטוס ה XPLAN הוא "הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק" - קראתי קצת והבנתי שזה יכול לקח זמן (כמה שבא להם בערך)..
בנוסף ידוע לי שכלל הדיירים של האזור המדובר (מדבור במספר בניינים שונים) כבר חתמו..
יזם התוכנית הוא משרד הבינוי והשיכון, ומגיש התוכנית זו בעצם העירייה

האם זה אומר שהתוכנית יכולה להתבטל לגמרי או שפשוט זה משהו שיקח זמן..?
סעיף 77-78 אומר שמגיש התכנית פרסם הודעה לציבור על התכנית, והציבור רשאי להגיש התנגדויות למשך תקופה מסויימת.
כעת יש תקופה (נדמה לי של שנה) שניתנת להארכה לתקופה נוספת, שבה לא ניתן להגיש בקשות לתכניות בניה אחרות באותו שטח - מעין הקפאת מצב, עד לאישור או דחיית התכנית.

אם היזם הוא משרד השיכון בשיתוף העירייה, ויש חתימה של כל הדיירים (תבדוק זאת מול נציגות הדיירים / עורך דין דיירים), אז נשמע שהתכנית בסבירות גבוהה אושר ותצא לפועל - יתכן שעם שינויים מסויימים שהוועדה תבקש בעקבות התנגדויות שיוגשו).
 
סעיף 77-78 אומר שמגיש התכנית פרסם הודעה לציבור על התכנית, והציבור רשאי להגיש התנגדויות למשך תקופה מסויימת.
כעת יש תקופה (נדמה לי של שנה) שניתנת להארכה לתקופה נוספת, שבה לא ניתן להגיש בקשות לתכניות בניה אחרות באותו שטח - מעין הקפאת מצב, עד לאישור או דחיית התכנית.

אם היזם הוא משרד השיכון בשיתוף העירייה, ויש חתימה של כל הדיירים (תבדוק זאת מול נציגות הדיירים / עורך דין דיירים), אז נשמע שהתכנית בסבירות גבוהה אושר ותצא לפועל - יתכן שעם שינויים מסויימים שהוועדה תבקש בעקבות התנגדויות שיוגשו).
מהמם! תודה רבה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8

נושאים דומים

Back
למעלה