רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן.

[שלמה לוי]

שאלה לחברי הפורום היקרים!
זכיתי בדירה במחיר למשתכן האכלוס עוד חודשיים ואני מעוניין להשכיר אותה ובכל מקרה ניתן למכור אותה רק בסוף 26. כעת יש לי הצעה מאבא ושלי ואחותי לרכוש יחד איתם דירה נוספת ככה שכל אחד יחזיק שליש בלבד. שאלתי היא האם נצטרך לשלם מס רכישה? יש איזה משהו שלדעתכם כדאי לי לשקול מבחינת מיסוי וכדו' ובכלל משהו שלא העלתי על דעתי? לפני שאלך על צעד שכזה?

 

[חתול לילה]

ובכלל משהו שלא העלתי על דעתי?

1. לא מערבבים משפחה ועסקים.
2. ככל שלדירה יש יותר בעלים, יש יותר מתחים ובעיות (נניח מישהו רוצה למכור ומישהו אחר לא. מי מטפל בשוכרים? תמורת מה?)

 

[שלמה לוי]

דווקא בקטע של המשפחה פחות חושש כי דיברנו על כל החששות הללו וסיכמנו על הכל פחות או יותר... אני דווקא מכווון בשאלה לעינינים חוקיים או טכניים.

 

[האזרח הקטן]

כעת יש לי הצעה מאבא ושלי ואחותי לרכוש יחד איתם דירה נוספת ככה שכל אחד יחזיק שליש בלבד. שאלתי היא האם נצטרך לשלם מס רכישה?

לגבי כל אחד מכם מדרגות מס רכישה תלויות במצבו מבחינת בעלות על דירות.
למי שכבר יש דירה בבעלותו (או כל חלק מדירה, שעולה על שליש), ימוסה לפי מדרגות דירה שניה (8% ומעלה).
אם מישהו מבינכם אינו מחזיק בדירה כלל (או בפחות משליש דירה), הוא ימוסה לפי מדרגות של דירה יחידה על חלקו.

מכיוון שאתה בעלים של דירה, תצטרך לשלם בעסקה שתיארת מס רכישה של 8% על חלקך.