• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן.

  • פותח הנושא פותח הנושא שלמה לוי
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

שלמה לוי

משתמש רשום
הצטרף ב
14/4/21
הודעות
11
דירוג
0
שאלה לחברי הפורום היקרים!
זכיתי בדירה במחיר למשתכן האכלוס עוד חודשיים ואני מעוניין להשכיר אותה ובכל מקרה ניתן למכור אותה רק בסוף 26. כעת יש לי הצעה מאבא ושלי ואחותי לרכוש יחד איתם דירה נוספת ככה שכל אחד יחזיק שליש בלבד. שאלתי היא האם נצטרך לשלם מס רכישה? יש איזה משהו שלדעתכם כדאי לי לשקול מבחינת מיסוי וכדו' ובכלל משהו שלא העלתי על דעתי? לפני שאלך על צעד שכזה?
 
ובכלל משהו שלא העלתי על דעתי?
1. לא מערבבים משפחה ועסקים.
2. ככל שלדירה יש יותר בעלים, יש יותר מתחים ובעיות (נניח מישהו רוצה למכור ומישהו אחר לא. מי מטפל בשוכרים? תמורת מה?)
 
דווקא בקטע של המשפחה פחות חושש כי דיברנו על כל החששות הללו וסיכמנו על הכל פחות או יותר... אני דווקא מכווון בשאלה לעינינים חוקיים או טכניים.
 
כעת יש לי הצעה מאבא ושלי ואחותי לרכוש יחד איתם דירה נוספת ככה שכל אחד יחזיק שליש בלבד. שאלתי היא האם נצטרך לשלם מס רכישה?
לגבי כל אחד מכם מדרגות מס רכישה תלויות במצבו מבחינת בעלות על דירות.
למי שכבר יש דירה בבעלותו (או כל חלק מדירה, שעולה על שליש), ימוסה לפי מדרגות דירה שניה (8% ומעלה).
אם מישהו מבינכם אינו מחזיק בדירה כלל (או בפחות משליש דירה), הוא ימוסה לפי מדרגות של דירה יחידה על חלקו.

מכיוון שאתה בעלים של דירה, תצטרך לשלם בעסקה שתיארת מס רכישה של 8% על חלקך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M רכישת קרקע עם זכויות בנייה בתל אביב נדל"ן 22
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
י השפעת שינוי מט"ח על רכישת המניות הראשונית שוק ההון 53
ה רכישת אג"ח ממשל גלובל שוק ההון 6
N רכישת מט"ח לקראת עסקת נדל"ן בחו"ל שוק ההון 7
F התחרטות על רכישת קרן אמריקאית במקום אירית שוק ההון 2
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
מ הגנה מפני רכישת נייר ערך בהתרסקות שוק ההון 1
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
X רכישת אופציות מחברה בחו״ל מיסים 3
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
R רכישת בית עם היתר בניה מאושר להוספת 2 קומות נוספות נדל"ן 14
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
S רכישת שטח למגורים נדל"ן 17
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ר שאלה על רכישת קרן לעתיד שוק ההון 5
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
לאץ' רכישת מניות של חברות קטנות עבור תזרים דיבידנדים שוק ההון 11
R רכישת שבר מניה בבנק שוק ההון 5
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
littleSeal רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה נדל"ן 15
C רכישת בית למגורים עם חריגות בניה נדל"ן 21
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
C רכישת בית קרקע לעומת שכירות ושימור תיק השקעות נדל"ן 12
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
B רכישת מניות ללא עמלת קנייה שוק ההון 17
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
O רכישת קרן ריט שוק ההון 5
Echelon רכישת US Treasury לעומת CD שוק ההון 16
341Omer רכישת אג״ח דרך מערכת המסחר Viewtrade שוק ההון 6
O רכישת אג"ח ארה"ב במינוף דרך Interactive Brokers שוק ההון 7
O רכישת מולטי פמילי בארה"ב להשקעה - איפה ולמה? נדל"ן 1
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
A רכישת אגח'ים שוק ההון 0
B רכישה קרן אירית רחבה ב-IB לעומת רכישת אותה קרן בארץ: יש הבדל במדד היחוס? מיסים 7
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20

נושאים דומים

Back
למעלה