מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה

[HowToGetRich]

שלום לכולם,
להורים שלי יש דירת 3 חדרים ששווה היום כ1.4 מיליון שח

לאחרונה זכינו בדירה בהנחה - דירת 4 חדרים במחיר של 1 מיליון שח.

בעלי הון עצמי כרגע של 150K עם הכנסה משותפת של 16K.
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקחת משכנתא כנגד הדירה של ההורים, כמה משכנתא אצטרך לקחת וכמה אשלם עליה פחות או יותר במצב כזה, אודה לעזרתכם.

להורים שלי אין בעיה לגור בדירה החדשה ואנחנו נגור בדירה שלהם ושאשלם להם שכירות כל חודש של 3500 שח והם ישלימו את שאר הסכום על מנת לגור בדירה החדשה,
אנחנו כרגע גרים בשכירות ומשלמים 4200 שח כל חודש, ככה שיוצא מצב של Win Win

יודע שזה לא צד הכי חכם למנף דירה של הורים, אבל במצב כזה יהיו לנו 2 דירות ולא דירה אחת וככה לא אפספס את הדירה שבה זכינו.

 

[MA OD]

מה שווי השוק במקום שזכיתם ?
במחיר למשתכן הבנק נותן משכנתא עד 75% משווי השוק ולא ממחיר החוזה.(עד 1.800.000 ש"ח)
זאת אומרת שיש לכם מספיק הון עצמי...

 

[HowToGetRich]

עוד פרט קטן ששכחתי לציין: הדירה של ההורים ללא משכנתא

 

[בוב הבנאי]

מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?

 

[HowToGetRich]

מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?

בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.

 

[yossik]

יודע שזה לא צד הכי חכם למנף דירה של הורים, אבל במצב כזה יהיו לנו 2 דירות ולא דירה אחת וככה לא אפספס את הדירה שבה זכינו.

מי זה ״לנו״
האם יש לך עוד אחים?

 

[HowToGetRich]

מי זה ״לנו״
האם יש לך עוד אחים?

הכוונה היא למשפחה.
שלמשפחה שלי יהיו 2 דירות.

למען האמת שחכתי לגמרי יש גם את הדירה של סבא וסבתא שלי שהם סיימו לשלם משכנתא גם כן, אבל אני לא לוקח את הדירה הזאת בחשבון כרגע. גם שווי הדירה שלהם היא 1.4 מיליון שח

 

[בוב הבנאי]

בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.

בגלל ששווי הנכס הוא גבוה יותר בעסקאות אלה הבנק מתייחס להנחה שקיבלת כאילו זה ההון העצמי שלך בעסקה
לדוגמא: רכשת נכס ב- 1.2 מיליון במחיר של 1 מיליון
1.2*25%= אתה נדרש להביא לעסקה הון עצמי של 300 אלף
אתה רוכש ב- 1 מיליון ולכן ה- 200 שקיבלת במתנה מהמדינה + ה- 100 שאתה מוסיף לעסקה = 300 אלף הון עצמי

 

[עמרם]

בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.

לפי הידוע לי במחיר למשתכן יש הטבה בערבות מדינה כך שמספיק להביא רק 10% ו-90% משכנתא

א"כ אתם לא צריכים את ההורים

 

[הורדוס]

כמו שהסבירו כבר תוכל לקבל משכנתא גם בלי למשכן את הבית של ההורים.

אבל ההכנסה שלכם מאוד גבולית למימון שאתם צריכים, אז אולי יהיה כדאי להכניס הורה כערב משלם למשכנתא. ובאופן כללי יש לנהוג בצשנה זהירות כי אין לכם הרבה מרווח לטעויות.

 

[JBUZZ]

רציתי לדעת האם יש אפשרות לקחת משכנתא כנגד הדירה של ההורים

עד כמה שאני יודע - אי אפשר למשכן נכס לטובת קניית נכס אחר - עקב הגבלות של בנק ישראל. ההורים שלך יוכלו לקחת הלוואה ״לכל מטרה״ - אבל זה בתנאים פחות טובים ממשכנתא רגילה - ולכן פחות כדאי.

 

[aviranze]

זה לא אפשרי כשאתה רוצה למשכן נכס שלך לטובת רכישת נכס אחר.
זה אפשרי כאשר ההורים (למשל) רוצים למשכן נכס כדי לסייע לילדיהם לקנות.