• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
8
דירוג
1
שלום לכולם,
להורים שלי יש דירת 3 חדרים ששווה היום כ1.4 מיליון שח

לאחרונה זכינו בדירה בהנחה - דירת 4 חדרים במחיר של 1 מיליון שח.

בעלי הון עצמי כרגע של 150K עם הכנסה משותפת של 16K.
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקחת משכנתא כנגד הדירה של ההורים, כמה משכנתא אצטרך לקחת וכמה אשלם עליה פחות או יותר במצב כזה, אודה לעזרתכם.

להורים שלי אין בעיה לגור בדירה החדשה ואנחנו נגור בדירה שלהם ושאשלם להם שכירות כל חודש של 3500 שח והם ישלימו את שאר הסכום על מנת לגור בדירה החדשה,
אנחנו כרגע גרים בשכירות ומשלמים 4200 שח כל חודש, ככה שיוצא מצב של Win Win

יודע שזה לא צד הכי חכם למנף דירה של הורים, אבל במצב כזה יהיו לנו 2 דירות ולא דירה אחת וככה לא אפספס את הדירה שבה זכינו.
 
נערך לאחרונה ב:

MA OD

משתמש רשום
הצטרף ב
27/4/22
הודעות
2
דירוג
0
מה שווי השוק במקום שזכיתם ?
במחיר למשתכן הבנק נותן משכנתא עד 75% משווי השוק ולא ממחיר החוזה.(עד 1.800.000 ש"ח)
זאת אומרת שיש לכם מספיק הון עצמי...
 

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
8
דירוג
1
עוד פרט קטן ששכחתי לציין: הדירה של ההורים ללא משכנתא
 

בוב הבנאי

משתמש רשום
הצטרף ב
18/12/22
הודעות
4
דירוג
1
מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?
 

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
8
דירוג
1
מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?
בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,519
דירוג
14,429
יודע שזה לא צד הכי חכם למנף דירה של הורים, אבל במצב כזה יהיו לנו 2 דירות ולא דירה אחת וככה לא אפספס את הדירה שבה זכינו.
מי זה ״לנו״
האם יש לך עוד אחים?
 

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
8
דירוג
1
מי זה ״לנו״
האם יש לך עוד אחים?
הכוונה היא למשפחה.
שלמשפחה שלי יהיו 2 דירות.

למען האמת שחכתי לגמרי יש גם את הדירה של סבא וסבתא שלי שהם סיימו לשלם משכנתא גם כן, אבל אני לא לוקח את הדירה הזאת בחשבון כרגע. גם שווי הדירה שלהם היא 1.4 מיליון שח
 

בוב הבנאי

משתמש רשום
הצטרף ב
18/12/22
הודעות
4
דירוג
1
בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.
בגלל ששווי הנכס הוא גבוה יותר בעסקאות אלה הבנק מתייחס להנחה שקיבלת כאילו זה ההון העצמי שלך בעסקה
לדוגמא: רכשת נכס ב- 1.2 מיליון במחיר של 1 מיליון
1.2*25%= אתה נדרש להביא לעסקה הון עצמי של 300 אלף
אתה רוכש ב- 1 מיליון ולכן ה- 200 שקיבלת במתנה מהמדינה + ה- 100 שאתה מוסיף לעסקה = 300 אלף הון עצמי
 

עמרם

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/11/22
הודעות
27
דירוג
12
בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.

לפי הידוע לי במחיר למשתכן יש הטבה בערבות מדינה כך שמספיק להביא רק 10% ו-90% משכנתא

א"כ אתם לא צריכים את ההורים
 

הורדוס

משתמש רגיל
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
808
דירוג
741
כמו שהסבירו כבר תוכל לקבל משכנתא גם בלי למשכן את הבית של ההורים.

אבל ההכנסה שלכם מאוד גבולית למימון שאתם צריכים, אז אולי יהיה כדאי להכניס הורה כערב משלם למשכנתא. ובאופן כללי יש לנהוג בצשנה זהירות כי אין לכם הרבה מרווח לטעויות.
 

JBUZZ

משתמש רגיל
הצטרף ב
5/7/18
הודעות
94
דירוג
51
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקחת משכנתא כנגד הדירה של ההורים
עד כמה שאני יודע - אי אפשר למשכן נכס לטובת קניית נכס אחר - עקב הגבלות של בנק ישראל. ההורים שלך יוכלו לקחת הלוואה ״לכל מטרה״ - אבל זה בתנאים פחות טובים ממשכנתא רגילה - ולכן פחות כדאי.
 

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
126
דירוג
35
זה לא אפשרי כשאתה רוצה למשכן נכס שלך לטובת רכישת נכס אחר.
זה אפשרי כאשר ההורים (למשל) רוצים למשכן נכס כדי לסייע לילדיהם לקנות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 26
ז תזמון השוק + מינוף (בפועל: הפקדה חודשית ורכישה בעזרת פקודת LIMIT, מינוף בIB) שוק ההון 10
י מינוף כשהריבית עולה נדל"ן 28
A מינוף להשקעה בנדלן בחו"ל נדל"ן 4
W מינוף ע''י הלוואות פריים בתקופת אינפלציה וריבית עולה אוף טופיק 1
ה הלוואה בתור מינוף לעומת קרן ממונפת שוק ההון 19
י שאלה על מינוף ועל גידור שוק ההון 40
S מינוף תיק ממונף שוק ההון 9
M הוצאות ריבית לצורכי מינוף - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 2
י מינוף שקלי או דולרי שוק ההון 24
I מינוף קופת גמל והשקעה באפיקים סולידים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
S אפשרויות מינוף בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מינוף כנגד קופת גמל להשקעה שוק ההון 6
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
H אפשרויות מינוף גם בחו"ל נדל"ן 40
ח מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות? נדל"ן 6
L מימון/מינוף נדל"ן 10
איש ירח האם אפשר להגדיל מינוף לדירה להשקעה נדל"ן 24
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
S מינוף חיצוני לצורך פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 9
M פוליסת חיסכון, מינוף ומה שבינהם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
F מינוף בנדלן נדל"ן 4
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 78
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
כ מינוף כנגד תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
YizhakF מינוף אינפיניטי גמל להשקעה הלכה - מחקה מדד MSCI העולמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א מינוף תיק השקעות ע"י אשראי שוק ההון 0
Wonko הורדת מינוף וסדר סגירת הלוואות צרכנות פיננסית 27
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
G שלום שאלה מינוף או לא יש לי כל הסכום נדל"ן 11
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ה מינוף קופת גמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
מוריה מינוף של קרן השתלמות- מנסה להבין את הלוגיקה המוטעית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
yossidiv האם אתם מכירים ספרים או דרך יעילה אחרת ללמוד על מינוף ? התפתחות אישית 2

נושאים דומים

למעלה