• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא Meow
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Meow

משתמש רשום
הצטרף ב
14/3/20
הודעות
7
דירוג
1
שלום לחברי הפורום ,
אני מתכוון באיזור השנה - שנתיים הקרובות לקנות דירה להשקעה , כרגע משקיע את הזמן בללמוד ולעשות חקר שוק.
כרגע יש לי כ 130K בשוק ההון וחוסך כ 60-70K בשנה (נכון להרגע , כנראה שזה יעלה)
הכנסה חודשית צפויה לעלות לכ12-15 נטו.
סך הכל אני מתכוון לצבור כ 250K הון עצמי ולקחת משכנתא של 750K לרכישה של דירה,
הפקדות עתידיות יהיו לתכנית חיסכון וכשיגיע הזמן נמשוך את כל הסכום גם מהתיק השקעות.
ויש גם אופציה של לקיחת הלוואה נוספת של עד כ 150K בתנאים טובים אם אמצא עסקה ששווה את המאמץ הנוסף.
כנראה שאחזיק בה לתקופה של 5-10שנים ואמכור כדי לשפר.
המטרות שלי הן:
1. להגדיל את ההון העצמי
2. להצמיד חלק מההשקעה למחירי הנדלן
3. ביטחון (סובייקטיבי , אבל זה יתן לי קצת שקט נפשי)

כרגע ראיתי שהאופציות שלי הן חיפה , עפולה , דימונה ,קרית גת ,ועוד כמה.,.

בסך הכל נראה שהנדלן בכל הארץ עלה בשנים האחרונות ,
1. יש מקומות שהוא לא עלה או אפילו ירד?
2. יש איזורים שכדאי להימנע מהם מסיבות כאלה ואחרות?
3. איפה אפשר לראות תשואות או עליות ערך הסטוריות של נדלן?
4. איזה דברים לקחת בחשבון כשאני בוחר איזור \ עיר ?
5. איזה עוד הוצאות נלוות יש? (כמו עו"ד וכו' )
6. לפי מחשבונים ובדיקות נראה שהתזירם שלי יהיה שלילי , איך ניתן להעלות את הערך של הנכס כדי להבטיח כמה שיותר תשואה בסיום תקופת האחזקה על הנכס?
7. ובכלל .. טיפים?
 
נערך לאחרונה ב:
עוד כיוון שחשבתי עליו זה פשוט להישאר לאסטרטגיה שלי ולהמשיך לקנות מניות
ולחכות עם הסיפור של הדירה עד שהמצב של השוק יעלה שוב (וכמובן יהיו לי יותר אופציות )
השאלה היא איך אני יכול לחשב כמה אני צריך כדי להדביק את עליית מחירי הדיור?
 
1. לא
2. אני הייתי נמנע מהפריפריה הרחוקה, דרומית לבאר שבע וצפונית לחיפה, אבל גם במקומות האלו יש אנשים שהרוויחו וירוויחו יפה.
3. אתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
4. רמת מחירים, קרבה לאזור בו אתה גר, פוטנציאל עתידי להתפתחות, ביקוש לשכירות והרשימה עוד ארוכה.
5. תיווך, שיפוץ אולי, מרווח ביטחון עד תשכיר את הנכס, ביטוחים.
6. לא בהכרח, תלוי כמה מימון תיקח ואיפה תרכוש. ניתן לקבל שכירות גבוה יותר כאשר מתאימים את הדירה לקהל היעד או משפצים. למשל להפוך דירת 3 חדרים ל4 חדרים ולהשכיר לסטודנטים לפי חדר.
7. אם זה באמת מעניין אותך, קח קורס פרקטי בנושא כדי שתהיה לך התחלה מסודרת.


עוד כיוון שחשבתי עליו זה פשוט להישאר לאסטרטגיה שלי ולהמשיך לקנות מניות
זה הגיוני ואולי עדיף, ימים יגידו.

ולחכות עם הסיפור של הדירה עד שהמצב של השוק יעלה שוב (וכמובן יהיו לי יותר אופציות )
וזה לא הגיוני. קשה לתזמן את השוק, ועכשיו כשאין הרבה רוכשים בשוק אפשר להשיג עסקאות הרבה יותר טובות. כמובן שמה שיש לך כרגע לא מספיק ועדיף להתחיל עם 200+
 
ההון העצמי שאתה מתאר מותיר לך מגוון מצומצם יחסית של סוגי נכסים מבחינת מיקום, רמת הנכס ואוכלוסיית היעד שתשכור ממך את הנכס.
למרות שניתן למצוא נכסים טובים להשקעה גם בטווח המחירים הזה, לדעתי עדיף לך להמשיך לחסוך למשך כמה שנים ולבוא עם הון עצמי משמעותי יותר, שיאפשר לך לבחור נכסים באזורי ביקוש גבוהים ובמצב נכס טוב יותר - מה שיוריד מההתעסקות שלך עם הנכס ויאפשר לך למצוא שוכרים בקלות.

בכל מקרה כדי לאתר נכס טוב להשקעה תצטרך לעשות לא מעט שיעורי בית ולדעת להעריך מחירים של נכסים דומים, דמי השכירות שאתה צפוי לקבל, מידת הביקוש באותו רחוב/שכונה והערכה של עלות שיפוץ אם נדרש. לחילופין, למצוא מלווה משקיעים טוב שיעשה בשבילך את שיעורי הבית ויחסוך לך זמן אבל מנגד יעלה לך לא מעט כסף.

ובאופן כללי, אמנם קשה לתזמן את השוק אבל לא מופרך להעריך ששוק הנדל"ן הולך להיכנס לאיזו תרדמת בתקופה הקרובה עקב עליית הריבית והירידות בבורסה. אולי המתנה מסויימת תאפשר לאתר מוכרים שלחוצים למכור מהר ותאפשר לך למצוא עסקאות טובות.
 
אל תיכנס מתחת ל-200 אלף הון עצמי.
עדיין שוק של מוכרים לא לשכוח - על כל דירה יש מספר מתחרים ודירות נחטפות(עד מיליון)

אם חשוב לך לראות ולנהל את הנכס בעיניים תצטרך לפחות 200.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 12
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה