• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

משתף בהתלבטות רכישת דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא trhe
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

trhe

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
180
דירוג
147
משתף בהתלבטות:
נפלה בידי הזדמנות להיכנס לפרוייקט במחירי פרי סייל (היתר בנייה בעוד כשנה, במידה ואין היתר בנייה תוך כשנה ניתן לצאת מהעסקה ללא שום קנס)
מיקום מרכזי בירושלים, פרויקט בינוי-פינוי מגדלים, על ציר עתידי של רכבת קלה.
יזם מאוד גדול, בנה מלון יוקרה בירושלים ועוד כמה וכמה פרוייקטים. בנק גדול מלווה.
5 חדרים קומה 20 (נוף מטורף) 125 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 4.2 מיליון (כולל הוצאות שונות).
4 חדרים קומה 29 97 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 3.7 מיליון (כולל הוצאות שונות).
מדובר על 30-31 אלף ש"ח למטר.

יש עוד כ 40-50 דירות שונות לבחירה, כולל דירות 3 חדרים, אבל על 2 אלה שמתי עין.
כרגע כדי לשמור על המחיר נדרש חתימה רק על טופס התעניינות+פיקדון 50 אלף ש"ח. המחיר נשמר עד לחתימת חוזה (ללא מדד) שיהיה אחרי היתר בנייה. במידה ואני מתחרט ולא חותם על החוזה בסוף יש קנס של 5 אלף ש"ח.
5 חדרים נגמרו כמעט בפרוייקט (נמכרו רק לתושבי חוץ אמריקאים לטענת המשווק, עדיין לא יצאו לשיווק בארץ)
תשלום 13% בחתימה ואז לפי התקדמות בנייה (אין עדיין חוזה אבל זה פתוח למשא ומתן ברגע שנגיע לשלב החוזי). צפי של 40 חודשים מעכשיו לקבלת מפתח.

כרגע מיליון שקל הון עצמי+דירה ששווה היום 1.8 עם משכנתא של 600 אלף ש"ח.

דעות?
 
5 חדרים קומה 20 (נוף מטורף) 125 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 4.2 מיליון (כולל הוצאות שונות
אחלה הזדמנות.
המטרה שלך למגורים או השקעה? זה משנה את הכדאיות
 
השקעה, מגורים בשכירות בשנים הקרובות
קניה עכשיו לצורך מכירה כשיהיה מוכן? יכול להיות משתלם מאוד אם כמובן הכל יתקדם כמתוכנן.
לא המלצה
חדרים נגמרו כמעט בפרוייקט (נמכרו רק לתושבי חוץ אמריקאים לטענת המשווק, עדיין לא יצאו לשיווק בארץ)
זה קיים בירושלים בשכונות עם ביקוש גבוהה מתושבי חוץ ועליית המחירים באזורים האלה גבוהה מהממוצע.
 
נערך לאחרונה ב:
קניה עכשיו לצורך מכירה כשיהיה מוכן? יכול להיות משתלם מאוד אם כמובן הכל יתקדם כמתוכנן.
לא המלצה
נכון, מכירה כשיהיה מוכן. המתנה של 18 חודש מקבלת טופס 4 בשביל פטור ממס שבח.
 
נכון, מכירה כשיהיה מוכן. המתנה של 18 חודש מקבלת טופס 4 בשביל פטור ממס שבח.
יש פה נקודות שצריך לקחת בחשבון ,
פרוקיטים של פינוי בינוי נוטים לקחת זמן ארוך ביחס לפרויקטים אחרים. ובינתיים תשלם את המדד והוא עכשיו על סטרואידים.
מה תעשה אם עוד שנה לא תהיה אישורי בניה? תבטל או תמשיך לחכות? אם בסוף הפרויקט לא יתקדם אז המזומן שלך שווה פחות.
מהצד השני זה יכול להיות עסקה מצוינת , מחירי הדירות באזורי ביקוש של תושבי חול בירושלים עולים בקצב מסחרר.
עוד נקודה לקחת בחשבון אם הדירה באזור חרדי, חלק מהחרדים לא משתמשים במעליות בשבת למרות ההכשר. אצל חרדים מודרנים ואלו הבאים מחו"ל אין את הבעיה הזאת.
 
יש פה נקודות שצריך לקחת בחשבון ,
פרוקיטים של פינוי בינוי נוטים לקחת זמן ארוך ביחס לפרויקטים אחרים. ובינתיים תשלם את המדד והוא עכשיו על סטרואידים.
מה תעשה אם עוד שנה לא תהיה אישורי בניה? תבטל או תמשיך לחכות? אם בסוף הפרויקט לא יתקדם אז המזומן שלך שווה פחות.
מהצד השני זה יכול להיות עסקה מצוינת , מחירי הדירות באזורי ביקוש של תושבי חול בירושלים עולים בקצב מסחרר.
עוד נקודה לקחת בחשבון אם הדירה באזור חרדי, חלק מהחרדים לא משתמשים במעליות בשבת למרות ההכשר. אצל חרדים מודרנים ואלו הבאים מחו"ל אין את הבעיה הזאת.
זה היתרון, שאין מדד עד שיש היתר בניה וגם המחיר נשמר. כרגע יש רק היתר חפירה. אם עוד שנה לא יהיה היתר בניה, אני יכול לצאת מהעסקה ללא שום קנס.
הדירה לא באזור חרדי
 
אין הרבה מה להוסיף על הכתבה בכלכליסט שפורסמה לפני כמה ימים. הקמה מעל תחנת רכבת תת קרקעית שעוד לא קיימת, קרקע בבעלות מורכבת של הקדשים שונים, עשרות התנגדויות מצד גורמים שונים כולל השכונה החרדית הצמודה. יש פה הרבה סיכונים.
 
מסתבר שההימור הצליח...לקחתי את ההצעה וסגרתי דירת 5 חדרים קומה 20 ב 4,063,000 ש"ח (4,200,000 ש"ח היה חישוב עם מיסים והוצאות).
היזם עבר ועדה מקומית ובעקבות כך גם עידכן את המחירים. קיבלתי טבלת מחירים מעודכנת, נשארו 3 דירות של 5 חדרים בפרוייקט, קומה 3 מתחיל מ 4,300,000 ש"ח. 30 אלף ש"ח תוספת לכל קומה שעולים, מה שזה אומר שאם היזם היה משווק היום את הדירה שלי, היא הייתה משווקת ב 4,800,000 ש"ח.
החיסרון היחידי שאני רואה כרגע זה שאני אהיה כבול בשלב המשא ומתן בחוזה. לא יהיה לי באמת כוח מיקוח על התנאים.
 
נערך לאחרונה ב:
החיסרון היחידי שאני רואה כרגע זה שאני אהיה כבול בשלב המשא ומתן בחוזה. לא יהיה לי באמת כוח מיקוח על התנאים.
נשמע מאוד מוזר שכביכול שילמת עבור הזכות לקנות במחיר מסוים אבל אין חוזה רכישה עם כל הפרטים.

מישהו יודע להגיד אם זאת פרקטיקה מקובלת כאשר רוכשים לפני היתר?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I רק משתף בתחושות לאור מה שקורה בשווקים לאחרונה - משקיע מתחיל שוק ההון 62
S עוד צעיר בהתלבטות לגבי לימודים. להיות זנב לאריות או ראש לשועלים? התפתחות אישית 16
ה בן 20. בהתלבטות ואשמח לדעת מה אתם הייתם עושים שוק ההון 26
מתלבט יומן בהתלבטות יומני מסע אישיים 3
E סיוע בהתלבטות קשה נדל"ן 40
1337justme עזרה קטנה בהתלבטות בין קרנות שוק ההון 13
whybe שכירות בהתלבטות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 9
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
G מימון רכישת אופציות בעת עזיבת סטארטאפ - התייעצות / חיפוש בנצ׳מרק צרכנות פיננסית 17
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
F לדעתכם טראמפ ילך על מהלך של רכישת ביטקוינים לרזרבה קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 79
A רכישת קריפטו בבורסת Bitstamp קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 4
D מניות ריט או רכישת נדל"ן? שוק ההון 6
I רכישת קרקע באיזורי עדיפות לאומית בהנחה לחייל מילואים נדל"ן 1
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
ב רכישת ביטקוין קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 1
S רכישת נכס בפורטוגל - דרוש מאתר נכסים נדל"ן 5
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 11
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
M רכישת קרקע חקלאית מאח - החיסכון משתלם? נדל"ן 5
עולה ישנה צעדים פיננסיים לקראת רכישת בית - משפחה צעירה נדל"ן 5
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
ג רכישת רכב צרכנות פיננסית 10
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
E שאלה על רכישת מקרר ופינוי מקרר ישן אוף טופיק 6
M רכישת קרקע עם זכויות בנייה בתל אביב נדל"ן 22
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 13
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
י השפעת שינוי מט"ח על רכישת המניות הראשונית שוק ההון 53
ה רכישת אג"ח ממשל גלובל שוק ההון 6
N רכישת מט"ח לקראת עסקת נדל"ן בחו"ל שוק ההון 7
F התחרטות על רכישת קרן אמריקאית במקום אירית שוק ההון 2
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
מ הגנה מפני רכישת נייר ערך בהתרסקות שוק ההון 1
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
X רכישת אופציות מחברה בחו״ל מיסים 3
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4

נושאים דומים

Back
למעלה