איך עובד תהליך רכישת דירה?

[iam]

היי אני חדש בנושא רציתי לדעת איך עובד תהליך רכישת הדירה, יש לי סכום בצד ואני מחפש עסקאות באזור שהצבתי לי ובמחיר שהצבתי רציתי לדעת איך זה עובד נניח עכשיו מצאתי דירה אני מביא עורך דין שיבדוק אותה ואז שמאי? ורק אז אני הולך לקחת משכנתא עם הבדיקה שהשמאי עשה?
בזמן הזה אני מעביר לבעל הדירה חלק מהכסף שלי ובודק כמה בנקים עם יועץ משכנתאות לקבלת משכנתא?

 

[האזרח הקטן]

הדבר הראשון זה לוודא מה התקציב בהתחשב בהון העצמי ובגובה המשכנתא שתאושר לך.
כדאי שבזמן חיפוש הדירה כבר יהיה לך עורך דין שאתה מעוניין לעבוד איתו, כך שאם הדירה שראית לטעמך והגעתי למחיר מוסכם אפשר יהיה להתקדם.
מבחינת שמאי - אין חובה לקחת שמאות מוקדמת אבל זה כלי טוב כדי לוודא שהמחיר שהמוכר מבקש אכן ריאלי לשווי השוק וגם מבטיח לך שתקבל משכנתא לפי שווי זה (רלוונטי במיוחד באחוזי מימון גבוהים).

בקשה למשכנתא מגישים רק אחרי שנחתם חוזה, אבל אפשר להיוועץ מראש עם יועץ משכנתא כדי לקבל הבנה טובה התנאים שאתה צפוי לקבל.
אם הדירה ישנה, כדאי לשקול גם בדק בית - זה יעזור להבין מה עלות התיקונים הנדרשים, וגם מהווה אמצעי לחץ כלפי המוכר.