רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר?

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
114
דירוג
33
שלום
טופס מצב חשבון לאחר רכישת דירה מקבלן מסורבל מאוד,
מי יכול לתת מניסיונו לגבי ממה להיזהר, מה נוטים לעשות (בשוגג או במכוון) ובכך מנצלים את הקונה?

אתן דוגמאות שאין לי מושג אם קביל או לא אבל אשמח לעצתכם:

הוצאות חיבור מונים - מוצמד למדד ?
חיוב בריבית חודשית (על אף שבהסכם בדכ יש ריבית פיגורים בלבד ולא חודשית)

איך אוודא שלא מחייבים במצב החשבון בכספים שלא אמורים?

תודה לעזרה ומי שיוכל לתת איזה הסבר מהיר למבנה הדוח אשמח לשיתוף
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
114
דירוג
33
שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
727
דירוג
524
שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?
מה עורך הדין שלך אומר בנושא? סביר להניח שהוא בדק את זה לפני החתימה.
בכל מקרה אם חתמת החל מ־7 ביולי, אז ההצמדה היא רק מחצית כל תשלום ב־80% האחרונים.
בקשר להכללת ההוצאות המשפטיות והמונים, זה נשמע מוזר, אני במקום העורך דין שלך הייתי מנסה להפריד לפחות את הוצאות המשפטיות ולדאוג לתשלום נפרד שלהן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 4
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13

נושאים דומים

למעלה