• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר?

  • פותח הנושא פותח הנושא aviranze
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
202
דירוג
64
שלום
טופס מצב חשבון לאחר רכישת דירה מקבלן מסורבל מאוד,
מי יכול לתת מניסיונו לגבי ממה להיזהר, מה נוטים לעשות (בשוגג או במכוון) ובכך מנצלים את הקונה?

אתן דוגמאות שאין לי מושג אם קביל או לא אבל אשמח לעצתכם:

הוצאות חיבור מונים - מוצמד למדד ?
חיוב בריבית חודשית (על אף שבהסכם בדכ יש ריבית פיגורים בלבד ולא חודשית)

איך אוודא שלא מחייבים במצב החשבון בכספים שלא אמורים?

תודה לעזרה ומי שיוכל לתת איזה הסבר מהיר למבנה הדוח אשמח לשיתוף
 
שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?
 
שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?
מה עורך הדין שלך אומר בנושא? סביר להניח שהוא בדק את זה לפני החתימה.
בכל מקרה אם חתמת החל מ־7 ביולי, אז ההצמדה היא רק מחצית כל תשלום ב־80% האחרונים.
בקשר להכללת ההוצאות המשפטיות והמונים, זה נשמע מוזר, אני במקום העורך דין שלך הייתי מנסה להפריד לפחות את הוצאות המשפטיות ולדאוג לתשלום נפרד שלהן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A רכישת דירה מקבלן - אישורי ביצוע ואישור מסירה נדל"ן 1
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
W רכישת דירה לגרוש הטרי נדל"ן 22
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 9
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 18
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 13
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
I איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31

נושאים דומים

Back
למעלה