רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר?

[aviranze]

שלום
טופס מצב חשבון לאחר רכישת דירה מקבלן מסורבל מאוד,
מי יכול לתת מניסיונו לגבי ממה להיזהר, מה נוטים לעשות (בשוגג או במכוון) ובכך מנצלים את הקונה?

אתן דוגמאות שאין לי מושג אם קביל או לא אבל אשמח לעצתכם:

הוצאות חיבור מונים - מוצמד למדד ?
חיוב בריבית חודשית (על אף שבהסכם בדכ יש ריבית פיגורים בלבד ולא חודשית)

איך אוודא שלא מחייבים במצב החשבון בכספים שלא אמורים?

תודה לעזרה ומי שיוכל לתת איזה הסבר מהיר למבנה הדוח אשמח לשיתוף

 

[aviranze]

שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?

 

[ירח אפל]

שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?

מה עורך הדין שלך אומר בנושא? סביר להניח שהוא בדק את זה לפני החתימה.
בכל מקרה אם חתמת החל מ־7 ביולי, אז ההצמדה היא רק מחצית כל תשלום ב־80% האחרונים.
בקשר להכללת ההוצאות המשפטיות והמונים, זה נשמע מוזר, אני במקום העורך דין שלך הייתי מנסה להפריד לפחות את הוצאות המשפטיות ולדאוג לתשלום נפרד שלהן.