• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר?

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
164
דירוג
54
שלום
טופס מצב חשבון לאחר רכישת דירה מקבלן מסורבל מאוד,
מי יכול לתת מניסיונו לגבי ממה להיזהר, מה נוטים לעשות (בשוגג או במכוון) ובכך מנצלים את הקונה?

אתן דוגמאות שאין לי מושג אם קביל או לא אבל אשמח לעצתכם:

הוצאות חיבור מונים - מוצמד למדד ?
חיוב בריבית חודשית (על אף שבהסכם בדכ יש ריבית פיגורים בלבד ולא חודשית)

איך אוודא שלא מחייבים במצב החשבון בכספים שלא אמורים?

תודה לעזרה ומי שיוכל לתת איזה הסבר מהיר למבנה הדוח אשמח לשיתוף
 
שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?
 
שאלה מהותית:
זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות?
הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'.


פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר אחרת בעצם עובר על החוק. דעתכם?
מה עורך הדין שלך אומר בנושא? סביר להניח שהוא בדק את זה לפני החתימה.
בכל מקרה אם חתמת החל מ־7 ביולי, אז ההצמדה היא רק מחצית כל תשלום ב־80% האחרונים.
בקשר להכללת ההוצאות המשפטיות והמונים, זה נשמע מוזר, אני במקום העורך דין שלך הייתי מנסה להפריד לפחות את הוצאות המשפטיות ולדאוג לתשלום נפרד שלהן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 2
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99

נושאים דומים

Back
למעלה