שלום לכולם,
אשמח מאוד לעצת ההמונים הטובים והמקצועיים.
אני משקיע בשנים האחרונות בדירות יד שניה וכעת עומדת בפני עסקת יד ראשונה שאני מתלבט עליה קשות לאור העת הנוכחית.
המצב הוא כזה - לאחרונה גררתי משכנתא בעלת תנאים טובים ממכירת דירה אחרת וכעת היא עומדת בפיקדון עד אשר אמצא עסקה נוספת.
העסקה שכרגע על הפרק היא דירת 3 חדרים חדשה בחיפה בשכונה חדשה הנקראת גבעת זמר הכוללת מפרט עשיר במחיר 1.8 מיליון כאשר התכנון שלי הוא לקנות כעת ולמכור ברווח לקראת האיכלוס באוקטובר 2025.
הקבלן מאשר תנאי תשלום על פיהם אשלם 30% מערך הדירה בחוזה ואת שאר הכסף באיכלוס. לקבלן יש ליווי בנקאי ועולים על הקרקע בשבועות הקרובים.
ה-30% האלה הם בדיוק המשכנתא שגררתי כך שמבחינתי אני אמשיך לשלם עליהם בסביבות 3600 בשנתיים וחצי הקרובות (תלוי בעליית הריבית בתקופה הזו) ולא אגע כלל בהון העצמי.
הקבלן אישר כי אוכל למכור את הדירה לפני אכלוס ללא כל בעיה.
מחירי השיווק לדירות 3 חדרים חדשות בחיפה בגדלים דומים באזורי ביקוש עומדים על 1.8 ועד 2.3.
דירות זהות בשכונה הזו בהקמה נמכרו בשנתיים האחרונות ב-1.76-1.9 פלוס מינוס. אין כלל עסקאות יד שניה שכן היא שכונה חדשה לגמרי, חלק מהכבישים עדיין לא סלולים וקיימים פרויקטים רבים בבנייה.
הסיכון הגדול בעסקה הוא כאשר לא אצליח למכור את הדירה בזמן ויהיה עליי להשלים את הכסף לקבלן בגובה 1.26 מיליון. במצב זה אצטרך גם לקחת משכנתא חדשה שכן ה-30% גם הם מקורם במשכנתא כך שאצטרך מספיק כסף נזיל וגם יכולת החזר גדולה.
סיכון זה מצטרף לאי הוודאות בהקשר לשוק אשר יהיה פה.
אשמח ואעריך מאוד את התייחסותכם.
אשמח מאוד לעצת ההמונים הטובים והמקצועיים.
אני משקיע בשנים האחרונות בדירות יד שניה וכעת עומדת בפני עסקת יד ראשונה שאני מתלבט עליה קשות לאור העת הנוכחית.
המצב הוא כזה - לאחרונה גררתי משכנתא בעלת תנאים טובים ממכירת דירה אחרת וכעת היא עומדת בפיקדון עד אשר אמצא עסקה נוספת.
העסקה שכרגע על הפרק היא דירת 3 חדרים חדשה בחיפה בשכונה חדשה הנקראת גבעת זמר הכוללת מפרט עשיר במחיר 1.8 מיליון כאשר התכנון שלי הוא לקנות כעת ולמכור ברווח לקראת האיכלוס באוקטובר 2025.
הקבלן מאשר תנאי תשלום על פיהם אשלם 30% מערך הדירה בחוזה ואת שאר הכסף באיכלוס. לקבלן יש ליווי בנקאי ועולים על הקרקע בשבועות הקרובים.
ה-30% האלה הם בדיוק המשכנתא שגררתי כך שמבחינתי אני אמשיך לשלם עליהם בסביבות 3600 בשנתיים וחצי הקרובות (תלוי בעליית הריבית בתקופה הזו) ולא אגע כלל בהון העצמי.
הקבלן אישר כי אוכל למכור את הדירה לפני אכלוס ללא כל בעיה.
מחירי השיווק לדירות 3 חדרים חדשות בחיפה בגדלים דומים באזורי ביקוש עומדים על 1.8 ועד 2.3.
דירות זהות בשכונה הזו בהקמה נמכרו בשנתיים האחרונות ב-1.76-1.9 פלוס מינוס. אין כלל עסקאות יד שניה שכן היא שכונה חדשה לגמרי, חלק מהכבישים עדיין לא סלולים וקיימים פרויקטים רבים בבנייה.
הסיכון הגדול בעסקה הוא כאשר לא אצליח למכור את הדירה בזמן ויהיה עליי להשלים את הכסף לקבלן בגובה 1.26 מיליון. במצב זה אצטרך גם לקחת משכנתא חדשה שכן ה-30% גם הם מקורם במשכנתא כך שאצטרך מספיק כסף נזיל וגם יכולת החזר גדולה.
סיכון זה מצטרף לאי הוודאות בהקשר לשוק אשר יהיה פה.
אשמח ואעריך מאוד את התייחסותכם.
