מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה

[alicebob]

זוג, הכנסה נטו בערך 32
כסף פנוי לרכשית דירה 750K, יכולים לגרד 1מיל. למכור קצת מתיק השקעות וכו.

לא מעוניינים לגעת בצורה ניכרת בתיק ההשקעות, לא מעוניינים לפדות קרנות השתלמות.

גרים בשכירות כרגע, דירת 3 חדרים ב7K
שוקלים לעבור לדירה גדולה יותר בגלל ילד (ב9-9.5K)

מחשבה 1 ) דירת 3 חדרים באיזור סביר עבורינו עולה סביבת 2.8מיל.
גם עם הון של 1 מיל. משכנתא גדולה לדעתי.
מצד שני ככל הנראה יצא פחות משכירות.
ומצד נוסף רוצים לגור ב4 חדרים ולא ב3.

מחשבה 2) לרכוש דירה להשקעה יותר זולה, באיזור אחר בו לא מעוניינים לגור, בלי משכנתא גדולה ומסוכנת.
לעבור לדירת 4 חדרים בשכירות.
בעתיד כשנצבור עוד הון - לעשות את אותו השיקול - או לקנות דירה למגורים או לקנות דירה נוספת להשקעה.

לא מעוניים לעבור לאיזור אחר עם דירות זולות יותר. סבורים שמחירי דירות ימשיכו לעלות בצורה יפה.

אודה לדעתכם לגבי 2 האפשרויות.

תודה,
בוב.

 

[yahud]

נשמע שב2 האופציות אתם לא רוצים לגור בדירה.. אז לא הבנתי אם אתה מחפש מישהו שיגיד לך להתפשר ולדורףם ב3 חדרים במקום 4.

אולי תמצא דירות 4 חדרים יותר קטנות במחיר דומה? בדרכ המחיר יותר רלוונטי למ"ר ופחות לכמה קירות יש.

 

[אורי ג.]

עוד רעיון:
לקנות על הנייר מקבלן בתשלום 80/20 (לא צמוד וללא ריבית), את שאר ההון העצמי להשקיע סולידית ולהרוויח תשואה יפה, בנתיים אפשר לחסוך עוד ועד האכלוס תצטרכו פחות משכנתא.

 

[cypriano de rore]

מחשבה 1 ) דירת 3 חדרים באיזור סביר עבורינו עולה סביבת 2.8מיל.

על איזה אזור מדובר אם אפשר לשאול?

 

[ABCD]

זה נשמע שאין לכם ענין לגור בדירה "משלכם" ויש אפי' מעלה בשכירות שיש אופציה ל 4 חדרים.
אם הולכים על דירה להשקעה זה על משהו סולידי או שמבחינתכם גם דירה מחולקת וכד'?

 

[wa11a]

מצד שני ככל הנראה יצא פחות משכירות.

למה אתה חושב שזה נכון עם הריביות היום? אתה מדבר על משכנתא של סביב ה- 2 מיליון תלוי כמה אתה מגרד מתיק ההשקעות.
ההחזר היום ינוע בין 10-12 אש״ח.
בכל אופן נשים בצד רגע את מה יותר משתלם, קניית דירה זה לא תמיד החלטה כלכלית. יש הרבה שיקולים כמו נוחות, יציבות, בתי ספר, עבודה, ביטחון אישי ועוד.
מהנימה שבה כתבת לא נראה שאתם באמת רוצים לקנות דירה ולגור בה כי זה יגרום לכם להתפשר (על מיקום או על גודל, שהרי היום אתם רוצים דירה גדולה יותר אבל ברכישה אתם מתפשרים שוב..)

 

[אחד שמבין]

למה אתם לא מעדיפים השקעה בשוק ,ההון על פני דירה להשקעה?

 

[alicebob]

עוד רעיון:
לקנות על הנייר מקבלן בתשלום 80/20 (לא צמוד וללא ריבית), את שאר ההון העצמי להשקיע סולידית ולהרוויח תשואה יפה, בנתיים אפשר לחסוך עוד ועד האכלוס תצטרכו פחות משכנתא.

למגורים או להשקעה? אותו שיקול משכנתא גבווה או לא?

 

[alicebob]

נשמע שב2 האופציות אתם לא רוצים לגור בדירה.. אז לא הבנתי אם אתה מחפש מישהו שיגיד לך להתפשר ולדורףם ב3 חדרים במקום 4.

אולי תמצא דירות 4 חדרים יותר קטנות במחיר דומה? בדרכ המחיר יותר רלוונטי למ"ר ופחות לכמה קירות יש.

בניסוח אחר
דירה קטנה למגורים , פחות נוחות, משכנתא גבוהה

לעומת
השכרה דירה נוחה, רכישת דירה להשקעה עם משכנתא קטנה

 

[alicebob]

על איזה אזור מדובר אם אפשר לשאול?

גוש דן מרכז מרכז

 

[alicebob]

למה אתם לא מעדיפים השקעה בשוק ,ההון על פני דירה להשקעה?

יש תיק השקעות, רוצים שיהיה גם נדלן

 

[עלילה מסלול]

אתם עם ילדים?

 

[alicebob]

אתם עם ילדים?

כן ילד 1

 

[אורי ג.]

למגורים או להשקעה? אותו שיקול משכנתא גבווה או לא?

זה לא ממש משנה, כל דירה למגורים היא גם דירה להשקעה.

 

[cypriano de rore]

כל דירה למגורים היא גם דירה להשקעה.

רק עם שוכרים מושלמים.

 

[alicebob]

זה לא ממש משנה, כל דירה למגורים היא גם דירה להשקעה.

ואם רק להסתכל על משנכתא, כדאי להכינס להרפתקא ולקחת 1,8 או ברגוע לקחת 1 מיל וזוה (כמובן עבור רכישת דירות שונות)

 

[הורדוס]

אם מחליטים על האופציה של דירה להשקעה, עדיף שתהיה כמה שיותר קרובה ודומה לדירה שהייתם רוצים לגור בה.
ככה הדירה להשקעה בעצם תהיה גידור לעלויות דיור עתידיות, כלומר אם מחיר דירה להשכרה איפה שתרצו לשכור יעלו, גם מחיר השכירות של הדירה שתשכירו יעלה.

 

[guerillasko]

עוד רעיון:
לקנות על הנייר מקבלן בתשלום 80/20 (לא צמוד וללא ריבית), את שאר ההון העצמי להשקיע סולידית ולהרוויח תשואה יפה, בנתיים אפשר לחסוך עוד ועד האכלוס תצטרכו פחות משכנתא.

ומה עם הכסף שהוא מוציא על שכירות בתקופה של שלוש שנים ? 36 חודשים כפול 9000 ש"ח לחודש (הם אמרו שרוצים לעבור לדירת 4 חד'), מגיע ל 324K ש"ח הוצאה על שכירות..
הוצאה שצריך להחשיב אותה באותה חישוב של ה 20/80 בגלל הצורך להמתין שזה יהיה מוכן.

 

[אורי ג.]

ומה עם הכסף שהוא מוציא על שכירות בתקופה של שלוש שנים ? 36 חודשים כפול 9000 ש"ח לחודש (הם אמרו שרוצים לעבור לדירת 4 חד'), מגיע ל 324K ש"ח הוצאה על שכירות..
הוצאה שצריך להחשיב אותה באותה חישוב של ה 20/80 בגלל הצורך להמתין שזה יהיה מוכן.

ברור, שם הכל באקסל.

 

[גרהם]

ואם רק להסתכל על משנכתא, כדאי להכינס להרפתקא ולקחת 1,8 או ברגוע לקחת 1 מיל וזוה (כמובן עבור רכישת דירות שונות)

חלק ראשון באקסל - ריביות בשני התרחישים, תוחלת תשואה לתיק ניירות בערך, להתחשב ברמת הסיכון של התיק
חלק שני - פסיכולוגיה. יעיק עליכם חוב גדול? מרגיע אתכם תיק השקעות גדול? איך השינה במקרי קיצון?
חלק שלישי (קשור לקודמים, אבל כדי להדגיש)
מה צופן העתיד, לפחות הקרוב. האם יהיו תנודות בשכר, צפי למשיכה מהתיק, איפה תרצו לגור בעוד מספר שנים.

וכמובן השאלה הברורה מאליה - אתם מאמינים בעליות מחירים של דירות בארץ בשנים הקרובות?