• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה

alicebob

משתמש רשום
הצטרף ב
13/6/23
הודעות
10
דירוג
1
זוג, הכנסה נטו בערך 32
כסף פנוי לרכשית דירה 750K, יכולים לגרד 1מיל. למכור קצת מתיק השקעות וכו.

לא מעוניינים לגעת בצורה ניכרת בתיק ההשקעות, לא מעוניינים לפדות קרנות השתלמות.

גרים בשכירות כרגע, דירת 3 חדרים ב7K
שוקלים לעבור לדירה גדולה יותר בגלל ילד (ב9-9.5K)

מחשבה 1 ) דירת 3 חדרים באיזור סביר עבורינו עולה סביבת 2.8מיל.
גם עם הון של 1 מיל. משכנתא גדולה לדעתי.
מצד שני ככל הנראה יצא פחות משכירות.
ומצד נוסף רוצים לגור ב4 חדרים ולא ב3.

מחשבה 2) לרכוש דירה להשקעה יותר זולה, באיזור אחר בו לא מעוניינים לגור, בלי משכנתא גדולה ומסוכנת.
לעבור לדירת 4 חדרים בשכירות.
בעתיד כשנצבור עוד הון - לעשות את אותו השיקול - או לקנות דירה למגורים או לקנות דירה נוספת להשקעה.

לא מעוניים לעבור לאיזור אחר עם דירות זולות יותר. סבורים שמחירי דירות ימשיכו לעלות בצורה יפה.

אודה לדעתכם לגבי 2 האפשרויות.

תודה,
בוב.
 
נשמע שב2 האופציות אתם לא רוצים לגור בדירה.. אז לא הבנתי אם אתה מחפש מישהו שיגיד לך להתפשר ולדורףם ב3 חדרים במקום 4.

אולי תמצא דירות 4 חדרים יותר קטנות במחיר דומה? בדרכ המחיר יותר רלוונטי למ"ר ופחות לכמה קירות יש.
 
עוד רעיון:
לקנות על הנייר מקבלן בתשלום 80/20 (לא צמוד וללא ריבית), את שאר ההון העצמי להשקיע סולידית ולהרוויח תשואה יפה, בנתיים אפשר לחסוך עוד ועד האכלוס תצטרכו פחות משכנתא.
 
זה נשמע שאין לכם ענין לגור בדירה "משלכם" ויש אפי' מעלה בשכירות שיש אופציה ל 4 חדרים.
אם הולכים על דירה להשקעה זה על משהו סולידי או שמבחינתכם גם דירה מחולקת וכד'?
 
מצד שני ככל הנראה יצא פחות משכירות.
למה אתה חושב שזה נכון עם הריביות היום? אתה מדבר על משכנתא של סביב ה- 2 מיליון תלוי כמה אתה מגרד מתיק ההשקעות.
ההחזר היום ינוע בין 10-12 אש״ח.
בכל אופן נשים בצד רגע את מה יותר משתלם, קניית דירה זה לא תמיד החלטה כלכלית. יש הרבה שיקולים כמו נוחות, יציבות, בתי ספר, עבודה, ביטחון אישי ועוד.
מהנימה שבה כתבת לא נראה שאתם באמת רוצים לקנות דירה ולגור בה כי זה יגרום לכם להתפשר (על מיקום או על גודל, שהרי היום אתם רוצים דירה גדולה יותר אבל ברכישה אתם מתפשרים שוב..)
 
למה אתם לא מעדיפים השקעה בשוק ,ההון על פני דירה להשקעה?
 
עוד רעיון:
לקנות על הנייר מקבלן בתשלום 80/20 (לא צמוד וללא ריבית), את שאר ההון העצמי להשקיע סולידית ולהרוויח תשואה יפה, בנתיים אפשר לחסוך עוד ועד האכלוס תצטרכו פחות משכנתא.
למגורים או להשקעה? אותו שיקול משכנתא גבווה או לא?
 
נשמע שב2 האופציות אתם לא רוצים לגור בדירה.. אז לא הבנתי אם אתה מחפש מישהו שיגיד לך להתפשר ולדורףם ב3 חדרים במקום 4.

אולי תמצא דירות 4 חדרים יותר קטנות במחיר דומה? בדרכ המחיר יותר רלוונטי למ"ר ופחות לכמה קירות יש.
בניסוח אחר
דירה קטנה למגורים , פחות נוחות, משכנתא גבוהה

לעומת
השכרה דירה נוחה, רכישת דירה להשקעה עם משכנתא קטנה
 
זה לא ממש משנה, כל דירה למגורים היא גם דירה להשקעה.
ואם רק להסתכל על משנכתא, כדאי להכינס להרפתקא ולקחת 1,8 או ברגוע לקחת 1 מיל וזוה (כמובן עבור רכישת דירות שונות)
 
אם מחליטים על האופציה של דירה להשקעה, עדיף שתהיה כמה שיותר קרובה ודומה לדירה שהייתם רוצים לגור בה.
ככה הדירה להשקעה בעצם תהיה גידור לעלויות דיור עתידיות, כלומר אם מחיר דירה להשכרה איפה שתרצו לשכור יעלו, גם מחיר השכירות של הדירה שתשכירו יעלה.
 
עוד רעיון:
לקנות על הנייר מקבלן בתשלום 80/20 (לא צמוד וללא ריבית), את שאר ההון העצמי להשקיע סולידית ולהרוויח תשואה יפה, בנתיים אפשר לחסוך עוד ועד האכלוס תצטרכו פחות משכנתא.
ומה עם הכסף שהוא מוציא על שכירות בתקופה של שלוש שנים ? 36 חודשים כפול 9000 ש"ח לחודש (הם אמרו שרוצים לעבור לדירת 4 חד'), מגיע ל 324K ש"ח הוצאה על שכירות..
הוצאה שצריך להחשיב אותה באותה חישוב של ה 20/80 בגלל הצורך להמתין שזה יהיה מוכן.
 
ומה עם הכסף שהוא מוציא על שכירות בתקופה של שלוש שנים ? 36 חודשים כפול 9000 ש"ח לחודש (הם אמרו שרוצים לעבור לדירת 4 חד'), מגיע ל 324K ש"ח הוצאה על שכירות..
הוצאה שצריך להחשיב אותה באותה חישוב של ה 20/80 בגלל הצורך להמתין שזה יהיה מוכן.
ברור, שם הכל באקסל.
 
ואם רק להסתכל על משנכתא, כדאי להכינס להרפתקא ולקחת 1,8 או ברגוע לקחת 1 מיל וזוה (כמובן עבור רכישת דירות שונות)
חלק ראשון באקסל - ריביות בשני התרחישים, תוחלת תשואה לתיק ניירות בערך, להתחשב ברמת הסיכון של התיק
חלק שני - פסיכולוגיה. יעיק עליכם חוב גדול? מרגיע אתכם תיק השקעות גדול? איך השינה במקרי קיצון?
חלק שלישי (קשור לקודמים, אבל כדי להדגיש)
מה צופן העתיד, לפחות הקרוב. האם יהיו תנודות בשכר, צפי למשיכה מהתיק, איפה תרצו לגור בעוד מספר שנים.

וכמובן השאלה הברורה מאליה - אתם מאמינים בעליות מחירים של דירות בארץ בשנים הקרובות?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S רכישת שטח למגורים נדל"ן 7
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
ר שאלה על רכישת קרן לעתיד שוק ההון 5
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
לאץ' רכישת מניות של חברות קטנות עבור תזרים דיבידנדים שוק ההון 11
R רכישת שבר מניה בבנק שוק ההון 5
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
littleSeal רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה נדל"ן 15
C רכישת בית למגורים עם חריגות בניה נדל"ן 21
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
C רכישת בית קרקע לעומת שכירות ושימור תיק השקעות נדל"ן 12
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
B רכישת מניות ללא עמלת קנייה שוק ההון 17
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
O רכישת קרן ריט שוק ההון 5
וינסנט רכישת US Treasury לעומת CD שוק ההון 16
341Omer רכישת אג״ח דרך מערכת המסחר Viewtrade שוק ההון 6
O רכישת אג"ח ארה"ב במינוף דרך Interactive Brokers שוק ההון 7
O רכישת מולטי פמילי בארה"ב להשקעה - איפה ולמה? נדל"ן 1
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A רכישת אגח'ים שוק ההון 0
B רכישה קרן אירית רחבה ב-IB לעומת רכישת אותה קרן בארץ: יש הבדל במדד היחוס? מיסים 7
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
stamEhad סיום עבודה - מימון רכישת אופציות ע"י כספי פיצויים + ימי חופשה מיסים 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
M רכישת אופציות מבלי להוציא כסף - equitybee ודומיהן צרכנות פיננסית 12
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
yancuk תוכנית עבודה עבור רכישת נכס נדל"ן 10
S רכישת קרן כספית - טכנית שוק ההון 6
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
א רכישת מכונת כביסה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 6
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
A התלבטות על רכישת בית בתקופת ריבית עולה נדל"ן 39
O רכישת מניות דיבידנד לתיק משקיע פסיבי שוק ההון 59

נושאים דומים

Back
למעלה