• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

רכישת דירה ראשונה מקבלן

  • פותח הנושא פותח הנושא Liat91
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Liat91

משתמש רשום
הצטרף ב
11/4/22
הודעות
15
דירוג
1
אנחנו במחשבות לקנות דירה בפרויקט שראינו והיינו שמחים לשמוע את דעתכם לטוב ולרע כי אין לנו ניסיון ומישהו קרוב לשאול.

מדובר ברכישת דירה מקבלן בפרויקט של 4 בניינים שחצי מהדירות יהיו שייכות לאנשים שזכו בהגרלות של דירה למשתכן.

הצפי לקבל היתרי בניה כשנה ומסירת הדירה כ4 שנים.

תנאי התשלום, 7% בזמן חתימת החוזה שיהיה בנאמנות עד לקבלת היתרי בניה, עם קבלת היתרי בניה תשלום של 13% נוספים והיתרה של 80% במסירה.

אם לא תתקבל היתרי בניה תוך שנה מחתימת החוזה, נקבל את ה7% חזרה + הצמדות.

יש לנו לשלם את ה20% הראשונים מחסכונות + קרנות השתלמות.

הדירה החדשה כוללת גם חניה+מחסן ומרפסת גדולה ומחיר המבוקש על ידי הקבלן נמוך במעט מדירות באותה הגודל בשכונה שהם גם לרוב ללא חניה ומחסן.

תודה
 
הסיכון הגדול מבחינתי בעסקה הזו הוא הזמן. זה יכול להיות 4-6 שנים, קחו את זה בחשבון.
תחשבו האם תשלמו פחות בטווח הארוך אם תקנו דירה שבנויה כבר.
 
בנוסף אמרת שיש לכם 20% מהון עצמי + קרנות השתלמות. מה התוכנית לגבי שאר ההון העצמי? הבנק כמובן לא יתן משכנתא של 80% ומן הסתם יש הוצאות נוספות מעבר לדירה (ריהוט, שדרוגים, אולי חפיפה בין שכירות למשכנתא). כדאי לתכנן את זה מראש.
בנוסף כדאי להבין כמה משכנתא תצטרכו והם הבנק בכלל יאשר ואם תעמדו בזה (כתלות בהכנסות שלכם).
 
הדירה החדשה כוללת גם חניה+מחסן ומרפסת גדולה ומחיר המבוקש על ידי הקבלן נמוך במעט מדירות באותה הגודל בשכונה שהם גם לרוב ללא חניה ומחסן.
מוכנות או על הנייר?
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
מוכנות או על הנייר?
הדירה דרך הקבלן עולה כ25 אלף שח למטר , לא כולל מחסן חניה ומרפסת של 14 מטר.

דירות יד2 בני כ20 שנים ויותר בשכונה נמכרו במחירים של 26-28 אלף בחודשים אחרונים ורובם לא כוללים חניה ומחסן ומרפסת
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C מחשבות לגבי רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
אדריאן הלוואת גישור לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 3
SolidAce חניית כסף לקראת רכישת דירה (2-3 שנים) נדל"ן 12
F התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה נדל"ן 32
T התייעצות | מימוש תיק השקעות לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 28
K רכישת דירה קומה 3.5 ללא מעלית ירושלים נדל"ן 38
A רכישת דירה מקבלן - אישורי ביצוע ואישור מסירה נדל"ן 1
W רכישת דירה לגרוש הטרי נדל"ן 22
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 12
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 18
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 13
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
I איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32

נושאים דומים

Back
למעלה