• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה ראשונה מקבלן

  • פותח הנושא פותח הנושא Liat91
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Liat91

משתמש רשום
הצטרף ב
11/4/22
הודעות
7
דירוג
0
אנחנו במחשבות לקנות דירה בפרויקט שראינו והיינו שמחים לשמוע את דעתכם לטוב ולרע כי אין לנו ניסיון ומישהו קרוב לשאול.

מדובר ברכישת דירה מקבלן בפרויקט של 4 בניינים שחצי מהדירות יהיו שייכות לאנשים שזכו בהגרלות של דירה למשתכן.

הצפי לקבל היתרי בניה כשנה ומסירת הדירה כ4 שנים.

תנאי התשלום, 7% בזמן חתימת החוזה שיהיה בנאמנות עד לקבלת היתרי בניה, עם קבלת היתרי בניה תשלום של 13% נוספים והיתרה של 80% במסירה.

אם לא תתקבל היתרי בניה תוך שנה מחתימת החוזה, נקבל את ה7% חזרה + הצמדות.

יש לנו לשלם את ה20% הראשונים מחסכונות + קרנות השתלמות.

הדירה החדשה כוללת גם חניה+מחסן ומרפסת גדולה ומחיר המבוקש על ידי הקבלן נמוך במעט מדירות באותה הגודל בשכונה שהם גם לרוב ללא חניה ומחסן.

תודה
 
הסיכון הגדול מבחינתי בעסקה הזו הוא הזמן. זה יכול להיות 4-6 שנים, קחו את זה בחשבון.
תחשבו האם תשלמו פחות בטווח הארוך אם תקנו דירה שבנויה כבר.
 
בנוסף אמרת שיש לכם 20% מהון עצמי + קרנות השתלמות. מה התוכנית לגבי שאר ההון העצמי? הבנק כמובן לא יתן משכנתא של 80% ומן הסתם יש הוצאות נוספות מעבר לדירה (ריהוט, שדרוגים, אולי חפיפה בין שכירות למשכנתא). כדאי לתכנן את זה מראש.
בנוסף כדאי להבין כמה משכנתא תצטרכו והם הבנק בכלל יאשר ואם תעמדו בזה (כתלות בהכנסות שלכם).
 
הדירה החדשה כוללת גם חניה+מחסן ומרפסת גדולה ומחיר המבוקש על ידי הקבלן נמוך במעט מדירות באותה הגודל בשכונה שהם גם לרוב ללא חניה ומחסן.
מוכנות או על הנייר?
 
מוכנות או על הנייר?
הדירה דרך הקבלן עולה כ25 אלף שח למטר , לא כולל מחסן חניה ומרפסת של 14 מטר.

דירות יד2 בני כ20 שנים ויותר בשכונה נמכרו במחירים של 26-28 אלף בחודשים אחרונים ורובם לא כוללים חניה ומחסן ומרפסת
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8

נושאים דומים

Back
למעלה