• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון?

MonkeyBuisness

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/20
הודעות
3
דירוג
0
שלום,
אשמח לחוכמת ההמונים. אני ואשתי (יש גם 2 ילדים) התבייתנו על שכונה בעיר בשרון, מחפשים שם דירה לקנייה כבר שנה. מצאנו עכשיו דירה ראויה (זו לא שכונה חדשה ולמצוא דירה ׳טובה׳ לוקח זמן), אבל לנוכח כל מה שקורה עם הריביות והמצב הפוליטי בארץ, מרגישים שיש סבירות גבוהה לירידת מחירים משמעותית בשנה הקרובה, ולכן מתלבטים אם ללכת על זה. לחילופין, נוכל לחפש דירה להשכרה באותה השכונה (בתקווה שנמצא עד ספט׳). המינוס בללכת על שכירות הוא שאולי נפספס הזדמנות שלא תחזור בקרוב, וכמו כן כסף שממשיך ללכת לפח במקום למשכנתא. שוברים את הראש ולא מצליחים להתכנס. עצות חכמות מבעלי ניסיון?

שכירות - בערך 8000 שקל
משכנתא - בערך 11500 שקל (בשנים הראשונות החזר על הריבית הוא 8000, ו3500 מהקרן)
 
נערך לאחרונה ב:
אף אחד לא יודע מה יהיה בעתיד. כרגע המחירים נבלמו והתחילו גם לרדת אבל קשה לדעת האם עד כמה המגמה תימשך ומה יקרה אם וכאשר הריבית תרד.
מכיוון שהתבייתתם על שכונה ספציפית, כנראה כזו עם ביקוש גבוה שמעט מתושביה עוזבים, ומצאתם דירה שעונה לטעמכם, אם יש לכם כושר החזר מתאים הייתי במקומכם רוכש אותה ולא בודק מה מחירי הדיור עושים מרגע זה ואילך עד שתבחרו למכור אותה בעתיד. למי שקונה דירה למגורים, השיקול של רווח והפסד הוא השיקול המשני.

אגב, סתם כלונג שוט - האם מדובר על הירוקה?
 
נערך לאחרונה ב:
חיפוש אינטנסיבי של שנה אמור לגרום לכם להבין נכון את השוק ואת הביקושים כך שאם מגיעה דירה מסויימת לשוק יודעים לזהות את הפוטנציאל.

זמן טוב לקנות לדעתי. בהצלחה.
 
ד
חיפוש אינטנסיבי של שנה אמור לגרום לכם להבין נכון את השוק ואת הביקושים כך שאם מגיעה דירה מסויימת לשוק יודעים לזהות את הפוטנציאל.
דין השנים הקודמות שונה מהשנים שיבואו אלינו.
השוק במצב אחרת לגמרי.
יכול להיות שיהיו ירידות ויתפנו דירות אבל אף אחד לא יודע.
 
שוק של קונים
 
שלום,
אשמח לחוכמת ההמונים. אני ואשתי (יש גם 2 ילדים) התבייתנו על שכונה בעיר בשרון, מחפשים שם דירה לקנייה כבר שנה. מצאנו עכשיו דירה ראויה (זו לא שכונה חדשה ולמצוא דירה ׳טובה׳ לוקח זמן), אבל לנוכח כל מה שקורה עם הריביות והמצב הפוליטי בארץ, מרגישים שיש סבירות גבוהה לירידת מחירים משמעותית בשנה הקרובה, ולכן מתלבטים אם ללכת על זה. לחילופין, נוכל לחפש דירה להשכרה באותה השכונה (בתקווה שנמצא עד ספט׳). המינוס בללכת על שכירות הוא שאולי נפספס הזדמנות שלא תחזור בקרוב, וכמו כן כסף שממשיך ללכת לפח במקום למשכנתא. שוברים את הראש ולא מצליחים להתכנס. עצות חכמות מבעלי ניסיון?

שכירות - בערך 8000 שקל
משכנתא - בערך 11500 שקל (בשנים הראשונות החזר על הריבית הוא 8000, ו3500 מהקרן)
הכל יכול להיות,רק קח בחשבון שכשמצב הרוח יחזור לאופטימיות,לא יודיעו לכם מראש.
אני הייתי קונה עכשיו למגורים אם מדובר בשכונה שקשה למצוא בה ,ואני יכול לעמוד בהחזרים.

הכסף לא הולך לפח כשהשכירות 8000 והריבית 8000 .כלכלית אתה מרוויח יותר כשאתה שוכר במצב כזה כי ההון העצמי שלך מושקע.
 
למי שקונה דירה למגורים, השיקול של רווח והפסד הוא השיקול המשני.
+1

כלכלית אתה מרוויח יותר כשאתה שוכר במצב כזה כי ההון העצמי שלך מושקע.
גם כשהוא קונה דירה ההון העצמי מושקע… בדירה.
למעשה אם הוא מחפש כבר שנה לרכוש דירה (ומתכנן להמשיך לחפש גם בעודו שוכר) יש סיכוי סביר שההון העצמי שלו מושקע (ויושקע) באפיקים מאוד סולידיים.
 
(ומתכנן להמשיך לחפש גם בעודו שוכר) יש סיכוי סביר שההון העצמי שלו מושקע (ויושקע) באפיקים מאוד סולידיים.
פות"ש חייב להתייחס למה שכתוב כאן, זה קריטי. אם בינתיים ההחלטה היא להשאיר את ההון העצמי בפקדונות או במסלולים סופר סולידיים אחרים, יש כאן עלות אלטרנטיבית גבוהה גם כן.
 
דין השנים הקודמות שונה מהשנים שיבואו אלינו.
השוק במצב אחרת לגמרי.
יכול להיות שיהיו ירידות ויתפנו דירות אבל אף אחד לא יודע.
לא ממש הבנתי את התגובה.
כתבתי על כך שהם מכירים את השוק ואת הדירה שיכולה להתאים להם.
לא התייחסתי למחירים ולמען האמת, פחות נכון לנסות לתזמן לדעתי. כל אחד והמטרה שלו.

קיבלו סוג של "מתנה" והשוק כרגע מאפשר למצוא דברים מעניינים אז כדאי לנצל את זה ולא להיכנס למצב של שאננות בטח כשמדובר בדיקת מגורים שעל פני שנים רבות זה פחות משמעותי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה