רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון?

[MonkeyBuisness]

שלום,
אשמח לחוכמת ההמונים. אני ואשתי (יש גם 2 ילדים) התבייתנו על שכונה בעיר בשרון, מחפשים שם דירה לקנייה כבר שנה. מצאנו עכשיו דירה ראויה (זו לא שכונה חדשה ולמצוא דירה ׳טובה׳ לוקח זמן), אבל לנוכח כל מה שקורה עם הריביות והמצב הפוליטי בארץ, מרגישים שיש סבירות גבוהה לירידת מחירים משמעותית בשנה הקרובה, ולכן מתלבטים אם ללכת על זה. לחילופין, נוכל לחפש דירה להשכרה באותה השכונה (בתקווה שנמצא עד ספט׳). המינוס בללכת על שכירות הוא שאולי נפספס הזדמנות שלא תחזור בקרוב, וכמו כן כסף שממשיך ללכת לפח במקום למשכנתא. שוברים את הראש ולא מצליחים להתכנס. עצות חכמות מבעלי ניסיון?

שכירות - בערך 8000 שקל
משכנתא - בערך 11500 שקל (בשנים הראשונות החזר על הריבית הוא 8000, ו3500 מהקרן)

 

[האזרח הקטן]

אף אחד לא יודע מה יהיה בעתיד. כרגע המחירים נבלמו והתחילו גם לרדת אבל קשה לדעת האם עד כמה המגמה תימשך ומה יקרה אם וכאשר הריבית תרד.
מכיוון שהתבייתתם על שכונה ספציפית, כנראה כזו עם ביקוש גבוה שמעט מתושביה עוזבים, ומצאתם דירה שעונה לטעמכם, אם יש לכם כושר החזר מתאים הייתי במקומכם רוכש אותה ולא בודק מה מחירי הדיור עושים מרגע זה ואילך עד שתבחרו למכור אותה בעתיד. למי שקונה דירה למגורים, השיקול של רווח והפסד הוא השיקול המשני.

אגב, סתם כלונג שוט - האם מדובר על הירוקה?

 

[DudeOFortune]

חיפוש אינטנסיבי של שנה אמור לגרום לכם להבין נכון את השוק ואת הביקושים כך שאם מגיעה דירה מסויימת לשוק יודעים לזהות את הפוטנציאל.

זמן טוב לקנות לדעתי. בהצלחה.

 

[annona]

ד

חיפוש אינטנסיבי של שנה אמור לגרום לכם להבין נכון את השוק ואת הביקושים כך שאם מגיעה דירה מסויימת לשוק יודעים לזהות את הפוטנציאל.

דין השנים הקודמות שונה מהשנים שיבואו אלינו.
השוק במצב אחרת לגמרי.
יכול להיות שיהיו ירידות ויתפנו דירות אבל אף אחד לא יודע.

 

[יזם]

שוק של קונים

 

[amit]

שלום,
אשמח לחוכמת ההמונים. אני ואשתי (יש גם 2 ילדים) התבייתנו על שכונה בעיר בשרון, מחפשים שם דירה לקנייה כבר שנה. מצאנו עכשיו דירה ראויה (זו לא שכונה חדשה ולמצוא דירה ׳טובה׳ לוקח זמן), אבל לנוכח כל מה שקורה עם הריביות והמצב הפוליטי בארץ, מרגישים שיש סבירות גבוהה לירידת מחירים משמעותית בשנה הקרובה, ולכן מתלבטים אם ללכת על זה. לחילופין, נוכל לחפש דירה להשכרה באותה השכונה (בתקווה שנמצא עד ספט׳). המינוס בללכת על שכירות הוא שאולי נפספס הזדמנות שלא תחזור בקרוב, וכמו כן כסף שממשיך ללכת לפח במקום למשכנתא. שוברים את הראש ולא מצליחים להתכנס. עצות חכמות מבעלי ניסיון?

שכירות - בערך 8000 שקל
משכנתא - בערך 11500 שקל (בשנים הראשונות החזר על הריבית הוא 8000, ו3500 מהקרן)

הכל יכול להיות,רק קח בחשבון שכשמצב הרוח יחזור לאופטימיות,לא יודיעו לכם מראש.
אני הייתי קונה עכשיו למגורים אם מדובר בשכונה שקשה למצוא בה ,ואני יכול לעמוד בהחזרים.

הכסף לא הולך לפח כשהשכירות 8000 והריבית 8000 .כלכלית אתה מרוויח יותר כשאתה שוכר במצב כזה כי ההון העצמי שלך מושקע.

 

[קפיצת הדרך]

למי שקונה דירה למגורים, השיקול של רווח והפסד הוא השיקול המשני.

+1

כלכלית אתה מרוויח יותר כשאתה שוכר במצב כזה כי ההון העצמי שלך מושקע.

גם כשהוא קונה דירה ההון העצמי מושקע… בדירה.
למעשה אם הוא מחפש כבר שנה לרכוש דירה (ומתכנן להמשיך לחפש גם בעודו שוכר) יש סיכוי סביר שההון העצמי שלו מושקע (ויושקע) באפיקים מאוד סולידיים.

 

[Therealdeal]

(ומתכנן להמשיך לחפש גם בעודו שוכר) יש סיכוי סביר שההון העצמי שלו מושקע (ויושקע) באפיקים מאוד סולידיים.

פות"ש חייב להתייחס למה שכתוב כאן, זה קריטי. אם בינתיים ההחלטה היא להשאיר את ההון העצמי בפקדונות או במסלולים סופר סולידיים אחרים, יש כאן עלות אלטרנטיבית גבוהה גם כן.

 

[DudeOFortune]

דין השנים הקודמות שונה מהשנים שיבואו אלינו.
השוק במצב אחרת לגמרי.
יכול להיות שיהיו ירידות ויתפנו דירות אבל אף אחד לא יודע.

לא ממש הבנתי את התגובה.
כתבתי על כך שהם מכירים את השוק ואת הדירה שיכולה להתאים להם.
לא התייחסתי למחירים ולמען האמת, פחות נכון לנסות לתזמן לדעתי. כל אחד והמטרה שלו.

קיבלו סוג של "מתנה" והשוק כרגע מאפשר למצוא דברים מעניינים אז כדאי לנצל את זה ולא להיכנס למצב של שאננות בטח כשמדובר בדיקת מגורים שעל פני שנים רבות זה פחות משמעותי.