• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

[מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה

יוגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/10/21
הודעות
49
דירוג
45
שלום,

בבעלותי דירה יחידה.
רכשתי דירה שניה על הנייר, שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים.
איני יודע אם אמכור את הדירה היחידה בעוד שנתיים, או לא, אבל רוב הסיכויים שאמכור.

מתלבט לגבי מס רכישה:
למרות שרוב הסיכויים שאמכור את הדירה הראשונה, אני חושב להצהיר שאין בכוונתי למכור את הדירה הראשונה, ולשלם 8% מס כחוק.
אם אכן לא אמכור את הדירה הראשונה- שילמתי מס כחוק.
אם בסוף כן אמכור אותה- אקבל את ה-8% בתוספת 4% (שנתי) והצמדה- שזו השקעה סולידית שאי-אפשר למצוא כיום.

התייעצתי עם העו"ד שמלווה אותי ברכישה, והוא אומר שזה אכן אפשרי, אך הזהיר אותי שגם אם אמכור בסוף- מס הכנסה עלול למצוא עילה לא להחזיר את הכסף כלל (כי הולכים לפי ההצהרה שלי), או להחזיר את הקרן בלבד (כי "השקעתי" אצלם שלא לצורך). הוא אומנם טוען שמדובר בסיכוי נמוך מאוד שהתרחישים האלה יתממשו, אך אין לדעת.

רציתי לדעת אם מישהו עשה משהו דומה, או אולי נתקל במקרה כזה, ויכול לספר.

תודה
 
רציתי לדעת אם מישהו עשה משהו דומה, או אולי נתקל במקרה כזה, ויכול לספר.
1. לדעתי תקשיב לעו"ד שלך.
2. לדעתי תמיד עדיף לשלם לרשות המיסים פחות ואז להשלים אם צריך מאשר ההפך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A משמעות של ביטול הוראת שעה מס רכישה נדל"ן 31
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
P מס רכישה דירה יחידה בהינתן קרקע לבניה מיסים 2
I הקטנת מס רכישה - חלוקת דירה ישנה לשלישים נדל"ן 9
א דיון בנושא מס רכישה על דירה שניה להשקעה נדל"ן 2
T מס רכישה בסיטאוציה מסוימת נדל"ן 2
caterpillar פטור מס רכישה כפול לדירה ראשונה נדל"ן 2
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
ש החזר מס על הפסדים בבורסה מול מס רכישה לדירה שניה שוק ההון 3
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
ה מס רכישה דירה שלישית חליפית מיסים 1
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5
A מס רכישה פריסה לתשלומים נדל"ן 12
M עדכון מס רכישה מיסים 10
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
ישראלית מס רכישה בשותפים מיסים 1
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
Y מס רכישה + מס שכ"ד לזוג כאשר לאחד מבני הזוג יש בעלות הדירה אחרת נדל"ן 1
P מס רכישה על חלק קרקע קטן? נדל"ן 10
R מס רכישה ברכישת דירה בנוסף על מגרש קיים נדל"ן 10
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
Fitch מחפש הגיון בלהשקיע בנדל"ן בעידן בו יש מס רכישה ועלויות נלוות נדל"ן 40
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
Z-Matrix מס רכישה נדל"ן 9
B הפחתת מס רכישה על דירות להשקעה ל- 5% שוק ההון 0
ש הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם נדל"ן 13
M שאלה בנושא מס רכישה נדל"ן 2
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
L סוגיה בנושא מס רכישה לדירה שנייה נדל"ן 1
לעניות דעתי מס רכישה- נכס אחד ושני רוכשים נדל"ן 25
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
Barbur מס רכישה בקניה לאחר מכירה נדל"ן 8
מ מס רכישה נדל"ן 1
hommie מס רכישה לדירה אוף טופיק 13
V יש לי חשבון ברוקר זר (IB) עם רווח של כמה דולרים בודדים, האם אפשר למכור מניות בהפסד, בשביל לקזז את הרווחים ולהימנע מהגשת דוח מס שנתי? מיסים 4
I יותר מדירה אחת - תכנון מס נדל"ן 4
Y כדאי למכור מניות לפני הגדלת מס יסף? שוק ההון 8
M מדוע הבנק ניכה מס בקרן כספית? שוק ההון 8
A החזר מס ערך מוסף כשחוזרים מחופשות בחו"ל - טיפים ודגשים מיסים 0
ד מס על אינפלציה בברוקר זר מיסים 3
ד לקחת החזר מס הכנסה או לתת לו לתפוח מיסים 11

נושאים דומים

Back
למעלה