אנשים קונים דירות שגדולות עליהם לא בגלל המס אלא בגלל שלקנות ולעבור דירה זה סיפור (לחפש ולמצוא, עו"ד, תיווך, משכנתא, שיפוץ, הובלה, העברת חשבונות, ריהוט, להעביר את הילדים בית ספר וכדומה) ואם ב5 שנים הקרובות המשפחה תיגדל עדיף כבר מראש לקנות דירה יותר גדולה (יש מצב שזה גם יותר חסכוני בטווח הארוך)
זוג צעיר חייב 4 חדרים תוך חמש שנים ?
לא חייב, חייב זה מילה חזקה מידיי, ברור שאפשר לחיות גם בדירת 2 חדרים - כי אפשר לישון בסלון, מומלץ -
מי שצריך חדר עבודה, זה משאיר לו חדר אחד לילדים, אז כן...
אתם מוכיחים את הנקודה של פוט״ש - מה ההגיון שמי שיש לו שתי דירות קטנות, אחת מהן בכלל מושכרת, נידרש לשלם מס רכישה משמעותי אבל מי שקונה דירה גדולה ( למה לעצור בחמישה חדרים ? מה עם חדר מישחקים ? חדר כושר ? חדר לאורחים? ) מקבל הנחות במס מהמדינה.
ההגיון הוא שהממשלה החליטה שצריך להקטין את כמות השוכרים , על כן היא ממסה ביתר בעלי שתי דירות באמצעות מס רכישה.
המדינה לא החליטה שצריך להקטין את כמות השוכרים כי היא מסבסדת חברות שישכירו עשרות דירות לכך וכך שנים. אין למדינה ברירה - אנשים צריכים לגור איפה שהוא, והרבה אנשים לא יכולים או לא רוצים להשקיע מאות אלפי \ מיליוני שקלים בדירה. כשהמדינה מענישה את המשקיעים היא מקטינה את כמות הדירות להשכרה ובכך מעלה את מחירי ההשכרה - מה ההגיון בזה? במיוחד כשמחירי הדיור עולים.
המדינה לא תמיד עובדת לפי הגיון, יש לחץ בגלל מחירי הדיור + בעלי דירה נחשבים "חזירים" -> צריך לצמצם את בעלי 2+ דירות ("החזירים")
אני לא מסכים שקניה למצב עתידי זה ביזבוז, יש עלות עצומה למעבר בין דירות (כסף, זמן, כאב ראש ואם יש ילדים אז בעיות חברתיות), זה דווקא המקרה היעיל (ברמת הפרט לפחות).
זה בטוח המקרה הנוח.
