• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים

DrList

משתמש רשום
הצטרף ב
15/11/20
הודעות
4
דירוג
0
שלום חברים.
אני קורא הרבה בפורם ומשקיע תיק השקעות(80% מניות מדדים ו 20% סולידי(מק"מ ופקדון בבנק י-ם) בשווי של 450K שקלים.
יש דירה מקבלן שאני ואשתי מעוניינים לרכוש ואנחנו צריכים כסף לשלם לקבלן את כל הסכום הזה בטווח המאוד קרוב(יכול להיות בחודש הקרוב).
רציתי לדעת איך חכם להתנהל עכשיו.
1. האם למכור את כל המניות בתיק בבת אחת?
2. האם למכור את המק"מ?
3. מה כדאי לעשות עם כל הכסף? האם להשאיר אותו בעו"ש או להפקיד בפיקדונות שבועיים בבנק י-ם?
אשמח להצעות וטיפים.
 
כסף שאתה יודע שתזדקק לו לשנים הקרובות צריך להיות מחוץ לשוק ההון כי הוא בסיכון גבוה.
לא נתת נתונים על כמה כסף אתה צריך, מה המקורות שיש לך וכמה יש בתיק המניות אז קשה לתת הצעות שרלוונטיות למצב האישי.
לגבי כספים שיושבים בעו"ש - צריך לנתח מהו לוח התשלומים לקבלן ולפי זה אתה יכול לסגור אותו לתקופות שונות באפיקים סולידיים כאלו ואחרים.
 
נכון לעכשיו אין רווחים בתיק(בערך 5000 הפסד). לכן בנטו ישאר בערך אותו דבר כמה מאות שקלים פחות מעמלות מכירה ככל הנראה.

הדירה שווה 2.2
אני אצטרך לשלם לקבלן 5% בחתימה (110K) ועוד 26%(572K) בשלב הבא עוד 1-3 חודשיים - לכן בטווח של ה 1-3 חודשים הקרובים אני אצטרך את כל הכסף מההון העצמי שלי וכמובן עוד כספים. אבל זה יהיה כבר מהמשכנתא.
 
עוד 1-3 חודשיים

אז מה בכלל השאלה? האם להשאיר את הכסף במניות עוד חודש-חודשיים?
אף אחד לא יודע אם השוק יעלה או ירד בחודש הקרוב וגם אם השוק יעלה ב5% ההשפעה תהיה מינורית.
ההמלצה הכללית היא לא להחזיק כסף שאתה צריך עוד חודש במניות
 
תודה על התשובות!
כמובן שאמכור את כל המניות. התלבטתי אם למכור בשלבים לפי התשלומים לקבלן אבל בגלל שאני צריך את כל הכסף בטווח הקרוב אז באמת כדי לא להשאיר את הכסף במניות ולמכור הכל.

השאלה שלי:
לגבי החלק הסולידי - מק"מ ופקדון. האם מומלץ למכור גם ולשמור את כל הכסף בעו"ש?
או לחילופן האם להשקיע(סולידי) את המזומן (בפקדונות קצרים(נניח בבנק י-ם) או במק"מ?)?
 
נערך לאחרונה ב:
השאלה שלי:
לגבי החלק הסולידי - מק"מ ופקדון. האם מומלץ למכור גם ולשמור את כל הכסף בעו"ש?
אין סיבה להוציא משהו עם נזילות מלאה ורמת סיכון מאוד נמוכה לטובת העו"ש.
או לחילופן האם להשקיע(סולידי) את המזומן (בפקדונות קצרים(נניח בבנק י-ם) או במק"מ?)?
לא באמת קריטי כשמדובר בתקופת זמן קצרים.
 
יש לך חצי מליון בערך, ויש לך נניח חודשיים.
מק"מ של חודשיים נותן 3.6~ בערך
זה 18 אלף שקל בשנה
תוריד עמלת קניה/מכירה/מס רווח הון/spread .. אני מניח שתצליח לעשות שם 16-17 אלף כזה בשנה.
תחלק ב6, נניח 2500 שקל נטו אם הכל פיקס

כל שאר הדברים , קרן כספית, פק"מ וכד זה מאה שקל לפה או לשם.. אז זה לא משנה את החישוב

לשיקולך
 
תודה על התשובות!
כמובן שאמכור את כל המניות. התלבטתי אם למכור בשלבים לפי התשלומים לקבלן אבל בגלל שאני צריך את כל הכסף בטווח הקרוב אז באמת כדי לא להשאיר את הכסף במניות ולמכור הכל.

השאלה שלי:
לגבי החלק הסולידי - מק"מ ופקדון. האם מומלץ למכור גם ולשמור את כל הכסף בעו"ש?
או לחילופן האם להשקיע(סולידי) את המזומן (בפקדונות קצרים(נניח בבנק י-ם) או במק"מ?)?
לא הבנתי אם אתה מבין את ההיגיון הכי בסיסי.
אם אתה צריך 100% מהכסף עוד חודשיים, ואתה לא מוכר את הכל עכשיו, לא משנה באיזה מדרגות תמכור אתה מסתכן בזה שלא יהיה לך את 100% מהכסף עוד חודשיים.

תמכור הכל, ואתמול.

אח''כ שים את זה במוצר עם נזילות יומית (או שבועית... כמה שמסתדר לך עם האילוצים) עם הכי הרבה תשואה שתמצא.
 
נכון לעכשיו אין רווחים בתיק(בערך 5000 הפסד). לכן בנטו ישאר בערך אותו דבר כמה מאות שקלים פחות מעמלות מכירה ככל הנראה.

הדירה שווה 2.2
אני אצטרך לשלם לקבלן 5% בחתימה (110K) ועוד 26%(572K) בשלב הבא עוד 1-3 חודשיים - לכן בטווח של ה 1-3 חודשים הקרובים אני אצטרך את כל הכסף מההון העצמי שלי וכמובן עוד כספים. אבל זה יהיה כבר מהמשכנתא.
סתם רציתי להבין:
לפי מה שאתה מספר אתה צריך 1.75M או 1.5M משכנתא.
יש מישהו שמוכן לתת לך משכנתא כזו ענקית?
מה ההחזר החודשי? זה משהו שאפשר לעמוד בו?
(לפני 10 שנים קנה חבר שלי דירה עם משכנתא של 700K. החזר חודשי של בערך 5K. גם אז זה נראה לי סכומי עתק).
 
יש מישהו שמוכן לתת לך משכנתא כזו ענקית?
במובנים של היום, זה לא מטורף בכלל… זה יותר פונקציה של יכולת ההחזר שלהם. זה אולי היה משכנתא גדולה לפני 15 שנים.
 
לפי מה שאתה מספר אתה צריך 1.75M או 1.5M משכנתא.
יש מישהו שמוכן לתת לך משכנתא כזו ענקית?
לפי מה שהוא מספר מדובר ב-70% מערך הדירה, אז ברוך הבא למציאות - חלק עצום מהאוכלוסיה עושה את הצעד הכל כך לא מחושב הזה, מסכנים ומשעבדים את כל עתידם, וכובלים את מהלך החיים שלהם לעבודה אצל מישהו אחר.
אחר כך מתלוננים שהם לא סוגרים את החודש ומאשימים את הממשלה ואת מי לא (כי זה ממש טבעי ומקובל שלוקחים משכנתא באחוזים כאלו).
הדירה שווה 2.2
לא מומלץ לקחת משכנתא כאשר ההון העצמי קטן מ-50% מערך הדירה.
 
לפי מה שהוא מספר מדובר ב-70% מערך הדירה, אז ברוך הבא למציאות - חלק עצום מהאוכלוסיה עושה את הצעד הכל כך לא מחושב הזה, מסכנים ומשעבדים את כל עתידם, וכובלים את מהלך החיים שלהם לעבודה אצל מישהו אחר.
אחר כך מתלוננים שהם לא סוגרים את החודש ומאשימים את הממשלה ואת מי לא (כי זה ממש טבעי ומקובל שלוקחים משכנתא באחוזים כאלו).
אתה צריך לגור איפשהו. אם לא תקנה דירה, תצטרך לגור בשכירות, ו"לשעבד" את החיים שלך בשביל שלא תגור ברחוב. דירה זו השקעה, אפשר להתווכח אם טובה יותר או טובה פחות, אבל מה שכתבת פה נכון למוצרי צריכה, לא להשקעות.

גילוי נאות
גר בשכירות ולא מתכנן לקנות דירה (אלא אם אזכה בהגרלה).
 
אתה צריך לגור איפשהו.
עוד טענה פופוליסטית ורדודה. יש המון מקומות לגור בהם במסגרת היכולת של רוב האנשים מבלי לקחת משכנתא באחוזים כאלו.

גילוי נאות, מתגורר בפריפריה כי זה מה שיכלתי להרשות לעצמי ונתתי עדיפות לבניית העצמאות הכלכלית שלי.
 
עוד טענה פופוליסטית ורדודה. יש המון מקומות לגור בהם במסגרת היכולת של רוב האנשים מבלי לקחת משכנתא באחוזים כאלו.
מה זה משנה אם אדם מוציא 25% מהשכר שלו על שכירות או על משכנתא? (אם הוא ישכיר את הדירה, ושכר הדירה יכסה חלק גדול מהמשכנתא, אתה מסכים שזו יכולה להיות עסקה משתלמת?)
גילוי נאות, מתגורר בפריפריה כי זה מה שיכלתי להרשות לעצמי ונתתי עדיפות לבניית העצמאות הכלכלית שלי.
כל אחד ובחירותיו. אולי אם מביאים בחשבון את השכר אותו הוא מקבל קרוב למקום מגוריו היקר, הופך את העסקה ליותר משתלמת מאשר לגור בדירה זולה בפריפריה ולקבל שכר נמוך יותר?

לא מצליח להבין את הנחרצות נגד העסקה..
 
במובנים של היום, זה לא מטורף בכלל… זה יותר פונקציה של יכולת ההחזר שלהם. זה אולי היה משכנתא גדולה לפני 15 שנים.
לא מטורף? בזמן שאני קניתי דירה, מחיר דירת 4 חדרים (100 מ"ר) באזור רחובות נס-ציונה עלתה 100 - 120 משכורות ממוצעות נטו. להערכתי זה לא יותר מ-1.1M כיום.
להערכתי המשכנתא הממוצעת אז לא עלתה על 70% ממחיר הדירה (לדעתי גם פחות מזה).
משפחה ממוצעת תצטרך לשלם יותר 5K - 6K לחודש במשך 40 - 50 שנה כדי להחזיר משכנתא כזו. קשה לי להבין איך אפשר לעשות זאת? לי זה נשמע המון.
 
לפי מה שהוא מספר מדובר ב-70% מערך הדירה, אז ברוך הבא למציאות - חלק עצום מהאוכלוסיה עושה את הצעד הכל כך לא מחושב הזה, מסכנים ומשעבדים את כל עתידם, וכובלים את מהלך החיים שלהם לעבודה אצל מישהו אחר.
אחר כך מתלוננים שהם לא סוגרים את החודש ומאשימים את הממשלה ואת מי לא (כי זה ממש טבעי ומקובל שלוקחים משכנתא באחוזים כאלו).
סתם רציתי לשאול: הממשלה לא אמורה לדאוג לנו (כל ממשלה ללא קשר לממשלה הנוכחית או הקודמת)? אם לא אז לשם מה היא קיימת?
 
מה זה משנה אם אדם מוציא 25% מהשכר שלו על שכירות או על משכנתא? (אם הוא ישכיר את הדירה, ושכר הדירה יכסה חלק גדול מהמשכנתא, אתה מסכים שזו יכולה להיות עסקה משתלמת?)
תלוי בתשואה שתקבל על הדירה ביחס להשקעותיך האחרות. לדעתי התשואה על עליית מחירי הדירה + שכר הדירה שתחסוך הופכת השקעה כזו למשתלמת בדרך כלל אם כי לא תמיד.
אבל יש בעיה אחרת והיא המינוף הגבוה. במקרה של ירידה בשכר או פיטורין - אתה יכול להכנס לבעיה רצינית אם יש לך משכנתא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
N הימנעות ממס יסף - בעת מכירת מניות בסכום גדול מיסים 17
י מכירת מניות בהפסד אך שער דולר יותר גבוה שוק ההון 6
A מכירת מניות בשנה קלנדרית ללא שכר - משתלם? מיסים 3
B מס על מכירת מניות מאקזיט מיסים 5
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
I מניית דיב' VS מכירת מניות: פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
K מכירת מניות לאחר הנפקה ולוקדאון שוק ההון 20
H מכירת מניות שוק ההון 8
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
M מכירת מניות וקניית בית שוק ההון 7
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
י היי, מכירת מניות של חברות שאינם מונפקים בבורסה שוק ההון 8
Y מכירת מניות ESPP - יש דרך לוודא את הדיווח של הנאמן? שוק ההון 0
hommie טופס 106 לאחר מכירת מניות אוף טופיק 6
ס עזרה בנושא מכירת מניות שוק ההון 6
Y יש דרך כלשהי לא לשלם מס בעת מכירת מניות או אגרות חוב? שוק ההון 38
c881 אפשרות לשנות סדר מכירת מניות - ברוקר חו"ל שוק ההון 1560
A קיזוז הפסד הון ללא מכירת ניירות ערך מיסים 1
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
שושן צחור תזמון מכירת rsu ו espp שוק ההון 18
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
תום חדד מכירת אופצית PUT שוק ההון 87
A מכירת ESPP ללא מידע על סכום מכירות מיסים 5
A טופס 857 עבור מכירת ESPP מיסים 0
ה מכירת קרן סל פוסטים מאיכות נמוכה 7
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
K התחשבות במיסוי בשיקול מכירת נייר ורכישה של אחר? שוק ההון 2
ב הלוואת margin לעומת מכירת box spread (לא סולידי) שוק ההון 4
מ מכירת קרן כספית ביום האחרון בשנת המס בעקבות מעבר לתושבות מס אמריקאית מיסים 4
A מכירת נכס נדל"ן 27
C מכירת espp - האם משנה מאיזה הקצאה למכור שוק ההון 10
Y מכירת דירות בירושה בישראל ע"י אזרח אמריקאי מיסים 9
ד השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד שוק ההון 3
T מכירת RSU כאשר המס השולי נמוך שוק ההון 12
ס מכירת תיק השקעות בשביל החזר מס מיסים 9
מכירת אופציות בחברה פרטית בחלקים מיסים 4
B מכירת ניירות ערך וחישוב מטח מיסים 6
א מכירת קרן כספית שוק ההון 1
N מכירת דירה להשכרה עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 10
O מכירת דירה בעזרת מתווך או בלי? נדל"ן 17
L מכירת ESPP מחשבון ETRADE צרכנות פיננסית 2
Y מכירת קרן כספית מוגבלת - האם יש סכנת נזילות בעת מכירה? שוק ההון 1
H פיצול מכירת RSU לשני חשבונות מיסים 1
A החזרי מס אחרי מכירת RSU מיסים 1
B ביטוח לאומי מקסימלי על מכירת RSU מיסים 7
O מכירת ESPP עם נאמן בהפסד מיסים 4
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53

נושאים דומים

Back
למעלה