• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי

  • פותח הנושא Bytes
  • פורסם בתאריך

Bytes

משתמש רשום
הצטרף ב
7/7/20
הודעות
22
דירוג
4
טוב, אני לא משוכנע שמדובר באוכלוסייה שמרבה לגלוש בפורום הזה, ובכל זאת.
מכר שלי (בן משפחה קרוב) מתגורר בדירת דיור ציבורי (אחת מהחברות המשכנות הגדולות) מזה עשרות שנים.
לאחרונה נושבות רוחות התחדשות עירונית במתחם בו הוא מתגורר ועלתה אפשרות שאממן את רכישת הדירה עבורו.
גודל ההנחה עומד על למעלה מ-60% (מהערכת מחיר של שמאי ממשלתי), כאשר למשך 5 שנים הראשונות מיום הרכישה היא ניתנת כ"מענק מותנה", אשר הופך למענק מוחלט לאחר מכן.
הכוונה היא לעגן את ההסכם בינינו בחוזה קודם לרכישה ובצו ירושה לאחריה (אדם מבוגר), כאשר ההתחייבות היא להעביר את הנכס על שמי בתום אותן 5 שנים, וכן לאפשר לאותו בן משפחה להתגורר בנכס עד 120 ללא תשלום שכר דירה.
האם למישהו נסיון עם הפרוצדורה הנ"ל? אשמח לכל תובנה או חוויה סביב רכישת דירה מהדיור הציבורי.
 
הערה במקום, אולם במקרה דנן ניתן לשים אותה בצד - הנ"ל יבוצע בשקיפות מלאה ובתיאום מול היורשים החוקיים ואין חשש לדם רע.
 
טוב, אני לא משוכנע שמדובר באוכלוסייה שמרבה לגלוש בפורום הזה, ובכל זאת.
מכר שלי (בן משפחה קרוב) מתגורר בדירת דיור ציבורי (אחת מהחברות המשכנות הגדולות) מזה עשרות שנים.
לאחרונה נושבות רוחות התחדשות עירונית במתחם בו הוא מתגורר ועלתה אפשרות שאממן את רכישת הדירה עבורו.
גודל ההנחה עומד על למעלה מ-60% (מהערכת מחיר של שמאי ממשלתי), כאשר למשך 5 שנים הראשונות מיום הרכישה היא ניתנת כ"מענק מותנה", אשר הופך למענק מוחלט לאחר מכן.
הכוונה היא לעגן את ההסכם בינינו בחוזה קודם לרכישה ובצו ירושה לאחריה (אדם מבוגר), כאשר ההתחייבות היא להעביר את הנכס על שמי בתום אותן 5 שנים, וכן לאפשר לאותו בן משפחה להתגורר בנכס עד 120 ללא תשלום שכר דירה.
האם למישהו נסיון עם הפרוצדורה הנ"ל? אשמח לכל תובנה או חוויה סביב רכישת דירה מהדיור הציבורי.
אני מניח שאתה מתכוון לצוואה.
לא מומחה ולא רוצה לתת עצות בפורום, אבל מעבר לדברים הנכונים שכתבו לך על סיכון היחסים המשפחתיים, סיכוי גבוה מאד שצוואה כזו תגיע לבית משפט. אם תלך על זה, תקח עורך דין שמבין גם בדיני ירושה.
 
הכי בטוח (לא קל) להחתים מראש את היורשים החוקיים.


יש בנקים שעושים כך במשכנתא הפוכה
 
הכי בטוח (לא קל) להחתים מראש את היורשים החוקיים.
מה בטוח בזה?
היורשים החוקיים היום, הם לא תמיד היורשים החוקיים עוד 5 שנים.
יכול להיות מקרה מוות לא צפוי, תגלית של צאצא לא ידוע, היות היורש קטין, ועוד.
 
מה בטוח בזה?
היורשים החוקיים היום, הם לא תמיד היורשים החוקיים עוד 5 שנים.
יכול להיות מקרה מוות לא צפוי, תגלית של צאצא לא ידוע, היות היורש קטין, ועוד.
והכי כיף עם ידועה בציבור שהיום כלל לא קיימת ופתאום היורשים לומדים על קיומה לאחר המוות.
 
אם אתה מתעסק גם מולו וגם מול יורשיו
אין סיבה שיעלימו כולם ממך מידע ואם כן הסיכוי קטן
 
אם אתה מתעסק גם מולו וגם מול יורשיו
אין סיבה שיעלימו כולם ממך מידע ואם כן הסיכוי קטן
אני לא דיברתי על העלמת מידע, דיברתי על מידע שכלל לא קיים היום אבל יהיה עוד 5 שנים.
לדוגמא אחד היורשים נפטר, והשאיר אחריו קטינים, והם הופכים ליורשים. ההסכמה של אביהם לא בדיוק תופסת.
או כמו שגרהם ציין ידועה בציבור, היום לא קיימת אבל נניח שעוד 5 שנים היא כן תהיה?

הסכם כזה חייב להיות נעול באמצעות עורך דין, ולהתייחס לכל האפשרויות, ועדיין הוא יכול להגיע לדיון בבית משפט.

דבר נוסף, השאלה היא אם הסכם כזה בכלל חוקי ולא יפסל בבית משפט בדיון על הירושה? הרי המטרה של חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) היא שהדיירים ירכשו את הדירה, ולא שאחרים יהנו מההטבות; גם שאלה לעורך דין.
 
הכוונה היא לעגן את ההסכם בינינו בחוזה קודם לרכישה ובצו ירושה לאחריה (אדם מבוגר), כאשר ההתחייבות היא להעביר את הנכס על שמי בתום אותן 5 שנים, וכן לאפשר לאותו בן משפחה להתגורר בנכס עד 120 ללא תשלום שכר דירה.
אנחנו מדברים כאן על אדם שהוא ויתר יורשיו החוקיים אינם יכולים לממן את קניית הדירה, נכון?
אם זה באמת כך, נראה לי שהמעשה הזה הוא מצוין. גם נותן שקט נפשי למבוגר ולילדיו, גם מעשה אצילי (לתת לו לגור בחינם) וגם מאפשר לך כנראה להרוויח מזה לא מעט.
הנעלם היחיד מבחינתי (אבל לא מבחינתך כנראה) הוא טיב הנפשות הפועלות ועד כמה הם ישמחו לפתרון או יכשילו אותו.
 
או לא מעוניינים...
או לא מבינים שהזכות לרכישת הדירה בהנחה תניב בעתיד המון כסף למי שיממש אותה או כן מבינים ורואים באקסל שמתן זכות המגורים "בחינם" שווה חלק קטן מההטבה.
 
או לא מבינים שהזכות לרכישת הדירה בהנחה תניב בעתיד המון כסף למי שיממש אותה או כן מבינים ורואים באקסל שמתן זכות המגורים "בחינם" שווה חלק קטן מההטבה.
או שהם לא חושבים שזה שווה להיכנס לעסקה עם עוד בני משפחה מדרגה שנייה ושלישית, שתניב פרי בעוד מספר לא ידוע של שנים, כולל ההשלכות על היחסים המשפחתיים עם אלו שלא נכנסו אליה.
 
או שהם לא חושבים שזה שווה להיכנס לעסקה עם עוד בני משפחה מדרגה שנייה ושלישית, שתניב פרי בעוד מספר לא ידוע של שנים, כולל ההשלכות על היחסים המשפחתיים עם אלו שלא נכנסו אליה.
זו חשיבה הגיונית, אם כי ברגע שהליכי ההתחדשות העירונית יהפכו לממשיים, מחיר הנכס יעלה גם כתפוס.
 
האם למישהו נסיון עם הפרוצדורה הנ"ל? אשמח לכל תובנה או חוויה סביב רכישת דירה מהדיור הציבורי.
עשיתי עסקה דומה מאד לכך.

כן, זה בהחלט אפשרי אבל לא הכל יכול להיות בהסכם בכתב אלא חייב להיות בהסכמה שבע"פ. לדוגמא לא ניתן להכריח אדם לרשום משהו בצוואה.

כדי לעשות הכל באופן הוגן וכדי למנוע סכסוכים יש לאפשר לבני משפחה נוספים מאותה "דרגה" (לדוגמא כל הנכדים או הילדים בהנחה ואתה אחד כזה) להשתתף באותו ההסדר, צפה לבעיות אם לא.

אם תרצה הפניה לעו"ד שטיפל לי בעסקה דומה צור קשר.
 
נערך לאחרונה ב:
יכול להיות. אני יוצאת מנקודת הנחה פסימית שאדם הגר בדיור ציבורי - גם ילדיו לא משופעים בכסף.
נכון, אבל לאדם כזה במיוחד אם הוא מבוגר יש ילדים נכדים ואולי גם נינים, תצרפי את היכולת המצרפית שלהם, הנחה מאד יפה על הדירה ואולי קצת הלוואות ואפשר די בקלות לסגור עסקה כזו (אישית הייתי מעורב ב2 כאלה).
 
נכון, אבל לאדם כזה במיוחד אם הוא מבוגר יש ילדים נכדים ואולי גם נינים, תצרפי את היכולת המצרפית שלהם, הנחה מאד יפה על הדירה ואולי קצת הלוואות ואפשר די בקלות לסגור עסקה כזו (אישית הייתי מעורב ב2 כאלה).
האם תוכל לשפוך אור על נושא הרישום בטאבו?
בחברה המשכנת כבר התריעו שמדובר בפרודצורה שלוקחת לא מעט זמן (תמחרו בשנה), למרות שבבניין כמעט ככל הדירות כבר נרכשו עי הדיירים
האם חלות מגבלות על רישום הערת אזהרה לאחר הרכישה? (בתוך 5 השנים)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13

נושאים דומים

Back
למעלה