• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה בעיתוי הנוכחי

ראובן כהן

משתמש רשום
הצטרף ב
16/4/23
הודעות
12
דירוג
1
שלום לכולם,
אני מאוד מתלבט על רכישת דירה להשקעה במחיר של 2.3. לפני כשנה אותה הדירה נמכרה ב1.8 ואז כמובן התרחשה בכל הארץ עליית מחירים מטורפת. ..
השאלה שלי היא האם לרכוש את הדירה כעת או להמתין בשל הריבית הגבוהה וחוסר הוודאות כעת בשוק הנדלן?
יש לי 1.3 הון עצמי והשאר משכנתא.
מה אתם אומרים?
 
היכן הדירה? מה מצב הפרויקט?
 
זה בית פרטי בישוב קהילתי בצפון.
בכל היישוב יש כרגע רק 2 נכסים למכירה.
 
זה בית פרטי בישוב קהילתי בצפון.
בכל היישוב יש כרגע רק 2 נכסים למכירה.
מאוד קשה לתת הערכת שווי טובה ביישובים כאלו עקב מיעוט עסקאות והשוני הרב בין בית לבית. אם המוכר לחוץ למכור, סביר להניח שהוא יירד לא מעט ממה שהוא מבקש - הטלפונים לא מצלצלים אצל המוכרים.
בכמה מושכרות דירות דומות? מה האלטרנטיבה שלך מבחינת השקעה אם אינך רוכש אותה?
 
מאוד קשה לתת הערכת שווי טובה ביישובים כאלו עקב מיעוט עסקאות והשוני הרב בין בית לבית. אם המוכר לחוץ למכור, סביר להניח שהוא יירד לא מעט ממה שהוא מבקש - הטלפונים לא מצלצלים אצל המוכרים.
בכמה מושכרות דירות דומות? מה האלטרנטיבה שלך מבחינת השקעה אם אינך רוכש אותה?
תודה על התובנות. ממה שאני מבין המצב בשוק כרגע הוא שיד הקונים על העליונה ולכן אנסה להמתין ולראות אם המוכר באמת יורד וכו'
 
אם ככה המחיר תלוי הרבה יותר במיקרו תנועות באזור ולא במה שיקרה בכלל הארץ.
מסכים לגמרי. מכיוון שההיצע הוא באמת דל, לא בטוח שהתנודות בכל הארץ ישפיעו דרמטית על המחיר אצלנו. אנסה בכל זאת להמתין ולראות האם הוא מתגמש. תודה רבה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 2
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה