• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

רכישת דירה בעיתוי הנוכחי

ראובן כהן

משתמש רשום
הצטרף ב
16/4/23
הודעות
12
דירוג
1
שלום לכולם,
אני מאוד מתלבט על רכישת דירה להשקעה במחיר של 2.3. לפני כשנה אותה הדירה נמכרה ב1.8 ואז כמובן התרחשה בכל הארץ עליית מחירים מטורפת. ..
השאלה שלי היא האם לרכוש את הדירה כעת או להמתין בשל הריבית הגבוהה וחוסר הוודאות כעת בשוק הנדלן?
יש לי 1.3 הון עצמי והשאר משכנתא.
מה אתם אומרים?
 
היכן הדירה? מה מצב הפרויקט?
 
זה בית פרטי בישוב קהילתי בצפון.
בכל היישוב יש כרגע רק 2 נכסים למכירה.
 
זה בית פרטי בישוב קהילתי בצפון.
בכל היישוב יש כרגע רק 2 נכסים למכירה.
מאוד קשה לתת הערכת שווי טובה ביישובים כאלו עקב מיעוט עסקאות והשוני הרב בין בית לבית. אם המוכר לחוץ למכור, סביר להניח שהוא יירד לא מעט ממה שהוא מבקש - הטלפונים לא מצלצלים אצל המוכרים.
בכמה מושכרות דירות דומות? מה האלטרנטיבה שלך מבחינת השקעה אם אינך רוכש אותה?
 
מאוד קשה לתת הערכת שווי טובה ביישובים כאלו עקב מיעוט עסקאות והשוני הרב בין בית לבית. אם המוכר לחוץ למכור, סביר להניח שהוא יירד לא מעט ממה שהוא מבקש - הטלפונים לא מצלצלים אצל המוכרים.
בכמה מושכרות דירות דומות? מה האלטרנטיבה שלך מבחינת השקעה אם אינך רוכש אותה?
תודה על התובנות. ממה שאני מבין המצב בשוק כרגע הוא שיד הקונים על העליונה ולכן אנסה להמתין ולראות אם המוכר באמת יורד וכו'
 
אם ככה המחיר תלוי הרבה יותר במיקרו תנועות באזור ולא במה שיקרה בכלל הארץ.
מסכים לגמרי. מכיוון שההיצע הוא באמת דל, לא בטוח שהתנודות בכל הארץ ישפיעו דרמטית על המחיר אצלנו. אנסה בכל זאת להמתין ולראות האם הוא מתגמש. תודה רבה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
W רכישת דירה לגרוש הטרי נדל"ן 18
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 9
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 11
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 13
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
I איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה