• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור

invesThor

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/5/22
הודעות
75
דירוג
18
חסכנו סכום כסף מסויים, חלקו מזומן חלקו מושקע בבורסה
לדירה שאנחנו רוצים לגור בה לצערינו עדיין אין מספיק הון, ואנחנו מחפשים לרכוש דירה להשקעה (בשלבי איתור נכנס מתאים) שככל הנראה נרצה למכור בעוד כעשר שנים.
עד אז נחסוך עוד סכום מכובד, ככל הנראה נפדה חלק ממש קטן מהתיק וכבר נרכוש דירה שאנחנו רוצים.

איפה זה כן יכול לפגוע בנו? (נניח ומחירי נדלן ממשיכים לעלות, בורסה לא מתרסקת)
 
תשתף כמה הון עצמי, כמה משכנתא יכולים להכיל?
מחיר כיום של הנכס המבוקש?
היכן מרכז החיים? שוכרים כיום?
קה"ש, קופג ?
 
אין כאן נכון או לא נכון ואי אפשר לחזות את העתיד. מדובר במכלול שיקולים שתלויים בכל אדם ומה הוא חושב לגבי השוק וכמה חשובה לו החלטה כזו או אחרת. אני יכול להביא כל מיני שיקולים/סיכונים שאני יכול לחשוב עליהם, אבל לכל אדם שיקולים/סיכונים אחרים.

כמה שיקולים (שהם קצת ניחושים):
1. אם לוקחים משכנתא: הריביות עלו מאוד לאחרונה. ניתן לנחש שהFED יתחיל בהורדת הריבית כבר אפילו עוד שנה/שנתיים כמו שראינו ב-2019 כי המשך העלאת ריבית יגרור מיתון (אולי סטגפלציה) וחלק מהאינפלציה זה שוק חיצוני (המלחמה באוקראינה לגבי מחירי חיטה ובעיות בשרשת האספקה מאז הקורונה שזה בעיות בהיצע). יש כאן שיקול של חישוב פרעון מוקדם מול מחזור וכל מיני אם לוקחים את הריביות של היום. (זה תלוי כמובן כמה מניחים שתהיה עליית המחירים)
2. אם לוקחים משכנתא: אם מניחים מיתון כמו בסעיף 1 אז שיקול נוסף זה מה עושים במקרה של פיטורים המוניים.
3. צריך להבין שכל דירה זה מוצר שונה. יש מקומות שמחירי הדיור עלו בהם ב-20 שנה האחרונות במאות אחוזים ויש מקומות שכבר 20 שנה הדירות עלו בקצב הרבה יותר אייטי. לכן, צריך לבחור את הדירה להשקעה בצורה נכונה ולקוות לטוב.
4. שיקולי מס (מה קורה אם פתאום מקבלים דירה בירושה למשל? אני לא ממש בקיא בחוקי המס) צריך גם לקחת בחשבון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 11
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59

נושאים דומים

Back
למעלה