רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור

invesThor

משתמש רשום
הצטרף ב
21/5/22
הודעות
24
דירוג
4
חסכנו סכום כסף מסויים, חלקו מזומן חלקו מושקע בבורסה
לדירה שאנחנו רוצים לגור בה לצערינו עדיין אין מספיק הון, ואנחנו מחפשים לרכוש דירה להשקעה (בשלבי איתור נכנס מתאים) שככל הנראה נרצה למכור בעוד כעשר שנים.
עד אז נחסוך עוד סכום מכובד, ככל הנראה נפדה חלק ממש קטן מהתיק וכבר נרכוש דירה שאנחנו רוצים.

איפה זה כן יכול לפגוע בנו? (נניח ומחירי נדלן ממשיכים לעלות, בורסה לא מתרסקת)
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
289
דירוג
156
תשתף כמה הון עצמי, כמה משכנתא יכולים להכיל?
מחיר כיום של הנכס המבוקש?
היכן מרכז החיים? שוכרים כיום?
קה"ש, קופג ?
 

מרקר

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
83
דירוג
51
אין כאן נכון או לא נכון ואי אפשר לחזות את העתיד. מדובר במכלול שיקולים שתלויים בכל אדם ומה הוא חושב לגבי השוק וכמה חשובה לו החלטה כזו או אחרת. אני יכול להביא כל מיני שיקולים/סיכונים שאני יכול לחשוב עליהם, אבל לכל אדם שיקולים/סיכונים אחרים.

כמה שיקולים (שהם קצת ניחושים):
1. אם לוקחים משכנתא: הריביות עלו מאוד לאחרונה. ניתן לנחש שהFED יתחיל בהורדת הריבית כבר אפילו עוד שנה/שנתיים כמו שראינו ב-2019 כי המשך העלאת ריבית יגרור מיתון (אולי סטגפלציה) וחלק מהאינפלציה זה שוק חיצוני (המלחמה באוקראינה לגבי מחירי חיטה ובעיות בשרשת האספקה מאז הקורונה שזה בעיות בהיצע). יש כאן שיקול של חישוב פרעון מוקדם מול מחזור וכל מיני אם לוקחים את הריביות של היום. (זה תלוי כמובן כמה מניחים שתהיה עליית המחירים)
2. אם לוקחים משכנתא: אם מניחים מיתון כמו בסעיף 1 אז שיקול נוסף זה מה עושים במקרה של פיטורים המוניים.
3. צריך להבין שכל דירה זה מוצר שונה. יש מקומות שמחירי הדיור עלו בהם ב-20 שנה האחרונות במאות אחוזים ויש מקומות שכבר 20 שנה הדירות עלו בקצב הרבה יותר אייטי. לכן, צריך לבחור את הדירה להשקעה בצורה נכונה ולקוות לטוב.
4. שיקולי מס (מה קורה אם פתאום מקבלים דירה בירושה למשל? אני לא ממש בקיא בחוקי המס) צריך גם לקחת בחשבון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה