שלום,
אני לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה בבניין הרשום בטאבו כ-חברת גוש חלקה. בנסח הטאבו הבעלות היא על שם החברה, ועל כל דירה יש זכות חכירה ל999 שנים. החברה נמצאת בסטטאוס מחוסלת מרצון כבר כ-20 שנים, והחייאת החברה יכולה לקחת זמן רב.
מבחינת הטאבו אין בעיה להעביר את זכויות החכירה מהמוכר לקונה. המניות בחברה יישארו רשומות על שם המוכר כל עוד החברה מחוקה, ולי יהיה ייפוי כח בלתי חוזר להעברת המניות לזכותי אם וכאשר החברה תוחייה בעתיד (הכל מעוגן בחוזה).
לפני החתימה על החוזה, אני מעוניין לוודא שהבנק יסכים לתת לי משכנתא. האם יש למישהו ניסיון בלקיחת משכנתא עבור דירה הרשומה כחברת גוש-חלקה, כאשר החברה בסטטוס מחוסלת, (והחייאת החברה היא לא חלק מהתהליך)?
*יש לציין שעשיתי שמאות מוקדמת עם שמאי של אחד הבנקים, על פי תקן 19, ובמחינת זיהוי הנכס אין בעיה (יש שטר חכירה מקורי עם תיאור מלא של הנכס כולל תשריט).
* יש לחץ מהמוכרים לבצע את העסקה בהקדם, ולכן מהצד שלי יש לחץ לקבל תשובה מהירה מאחד הבנקים על אישור משפטי למשכנתא לפני החתימה.
תודה לעונים!
אני לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה בבניין הרשום בטאבו כ-חברת גוש חלקה. בנסח הטאבו הבעלות היא על שם החברה, ועל כל דירה יש זכות חכירה ל999 שנים. החברה נמצאת בסטטאוס מחוסלת מרצון כבר כ-20 שנים, והחייאת החברה יכולה לקחת זמן רב.
מבחינת הטאבו אין בעיה להעביר את זכויות החכירה מהמוכר לקונה. המניות בחברה יישארו רשומות על שם המוכר כל עוד החברה מחוקה, ולי יהיה ייפוי כח בלתי חוזר להעברת המניות לזכותי אם וכאשר החברה תוחייה בעתיד (הכל מעוגן בחוזה).
לפני החתימה על החוזה, אני מעוניין לוודא שהבנק יסכים לתת לי משכנתא. האם יש למישהו ניסיון בלקיחת משכנתא עבור דירה הרשומה כחברת גוש-חלקה, כאשר החברה בסטטוס מחוסלת, (והחייאת החברה היא לא חלק מהתהליך)?
*יש לציין שעשיתי שמאות מוקדמת עם שמאי של אחד הבנקים, על פי תקן 19, ובמחינת זיהוי הנכס אין בעיה (יש שטר חכירה מקורי עם תיאור מלא של הנכס כולל תשריט).
* יש לחץ מהמוכרים לבצע את העסקה בהקדם, ולכן מהצד שלי יש לחץ לקבל תשובה מהירה מאחד הבנקים על אישור משפטי למשכנתא לפני החתימה.
תודה לעונים!
