רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה

תום ב.

משתמש רשום
הצטרף ב
22/4/22
הודעות
1
דירוג
0
שלום,

אני לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה בבניין הרשום בטאבו כ-חברת גוש חלקה. בנסח הטאבו הבעלות היא על שם החברה, ועל כל דירה יש זכות חכירה ל999 שנים. החברה נמצאת בסטטאוס מחוסלת מרצון כבר כ-20 שנים, והחייאת החברה יכולה לקחת זמן רב.
מבחינת הטאבו אין בעיה להעביר את זכויות החכירה מהמוכר לקונה. המניות בחברה יישארו רשומות על שם המוכר כל עוד החברה מחוקה, ולי יהיה ייפוי כח בלתי חוזר להעברת המניות לזכותי אם וכאשר החברה תוחייה בעתיד (הכל מעוגן בחוזה).

לפני החתימה על החוזה, אני מעוניין לוודא שהבנק יסכים לתת לי משכנתא. האם יש למישהו ניסיון בלקיחת משכנתא עבור דירה הרשומה כחברת גוש-חלקה, כאשר החברה בסטטוס מחוסלת, (והחייאת החברה היא לא חלק מהתהליך)?

*יש לציין שעשיתי שמאות מוקדמת עם שמאי של אחד הבנקים, על פי תקן 19, ובמחינת זיהוי הנכס אין בעיה (יש שטר חכירה מקורי עם תיאור מלא של הנכס כולל תשריט).
* יש לחץ מהמוכרים לבצע את העסקה בהקדם, ולכן מהצד שלי יש לחץ לקבל תשובה מהירה מאחד הבנקים על אישור משפטי למשכנתא לפני החתימה.

תודה לעונים!
 

אופטימי מבטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/8/20
הודעות
57
דירוג
74
אח שלי קיבל משכנתא על כזה דבר לפני כ- 5 שנים ושני אחיות שלי עכשיו בתהליכים שלקבל משכנתא על כזה נכס(אותו בנין בתהליכי פנוי בינוי)
לאחות אחת ספציפי יש בעיה עם המשכנתא כי השמאי הוריד הרבה מערך הדירה בגלל סוג הטאבו אבל חוץ מזה זה נראה שהם יקבלו משכנתא
נ.ב. אני יהיה יותר חכם בעוד כחודש שהם יהיו אחרי המשכנתא והכול
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה