• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה

תום ב.

משתמש רשום
הצטרף ב
22/4/22
הודעות
1
דירוג
0
שלום,

אני לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה בבניין הרשום בטאבו כ-חברת גוש חלקה. בנסח הטאבו הבעלות היא על שם החברה, ועל כל דירה יש זכות חכירה ל999 שנים. החברה נמצאת בסטטאוס מחוסלת מרצון כבר כ-20 שנים, והחייאת החברה יכולה לקחת זמן רב.
מבחינת הטאבו אין בעיה להעביר את זכויות החכירה מהמוכר לקונה. המניות בחברה יישארו רשומות על שם המוכר כל עוד החברה מחוקה, ולי יהיה ייפוי כח בלתי חוזר להעברת המניות לזכותי אם וכאשר החברה תוחייה בעתיד (הכל מעוגן בחוזה).

לפני החתימה על החוזה, אני מעוניין לוודא שהבנק יסכים לתת לי משכנתא. האם יש למישהו ניסיון בלקיחת משכנתא עבור דירה הרשומה כחברת גוש-חלקה, כאשר החברה בסטטוס מחוסלת, (והחייאת החברה היא לא חלק מהתהליך)?

*יש לציין שעשיתי שמאות מוקדמת עם שמאי של אחד הבנקים, על פי תקן 19, ובמחינת זיהוי הנכס אין בעיה (יש שטר חכירה מקורי עם תיאור מלא של הנכס כולל תשריט).
* יש לחץ מהמוכרים לבצע את העסקה בהקדם, ולכן מהצד שלי יש לחץ לקבל תשובה מהירה מאחד הבנקים על אישור משפטי למשכנתא לפני החתימה.

תודה לעונים!
 
אח שלי קיבל משכנתא על כזה דבר לפני כ- 5 שנים ושני אחיות שלי עכשיו בתהליכים שלקבל משכנתא על כזה נכס(אותו בנין בתהליכי פנוי בינוי)
לאחות אחת ספציפי יש בעיה עם המשכנתא כי השמאי הוריד הרבה מערך הדירה בגלל סוג הטאבו אבל חוץ מזה זה נראה שהם יקבלו משכנתא
נ.ב. אני יהיה יותר חכם בעוד כחודש שהם יהיו אחרי המשכנתא והכול
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 2
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה