• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
5
היי,

ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.
עלתה לי שאלה בנושא,
כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.


תודה רבה על העזרה,

המשך ערב טוב
 
כן, תוכל לקבל שוב משכנתא של 75%.
קח בחשבון שברוב הדירות במדינתנו גובה השכירות שתקבל לא יכסה לך משכנתא של 75% משווי הנכס.
 
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?
גם אם לא תמכור את הנכס הראשון, אתה צריך להתחייב למכור אותו בתוך 18 חודש. אם בסוף לא תמכור לא יקרה כלום (מעבר למס רכישה).
 
היי,

ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.
עלתה לי שאלה בנושא,
כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.


תודה רבה על העזרה,

המשך ערב טוב

אני מציע לך להנהוג בזהירות, גם אם הבנק נותן לך 75% משכנתא משווי הנכס, לא בטוח שמינוף כל כך גבוה נכון עבורך, כך בחשבון שהתזרים החודשי משכירות לאחר ניכוי עלויות מימון ובלתמים עלול להיות שלילי בעשר השנים הקרובות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8

נושאים דומים

Back
למעלה