רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
היי,

ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.
עלתה לי שאלה בנושא,
כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.


תודה רבה על העזרה,

המשך ערב טוב
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
352
דירוג
294
כן, תוכל לקבל שוב משכנתא של 75%.
קח בחשבון שברוב הדירות במדינתנו גובה השכירות שתקבל לא יכסה לך משכנתא של 75% משווי הנכס.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675

רובי1

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/7/15
הודעות
1,465
דירוג
1,251
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?
גם אם לא תמכור את הנכס הראשון, אתה צריך להתחייב למכור אותו בתוך 18 חודש. אם בסוף לא תמכור לא יקרה כלום (מעבר למס רכישה).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
היי,

ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.
עלתה לי שאלה בנושא,
כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.


תודה רבה על העזרה,

המשך ערב טוב

אני מציע לך להנהוג בזהירות, גם אם הבנק נותן לך 75% משכנתא משווי הנכס, לא בטוח שמינוף כל כך גבוה נכון עבורך, כך בחשבון שהתזרים החודשי משכירות לאחר ניכוי עלויות מימון ובלתמים עלול להיות שלילי בעשר השנים הקרובות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה