• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא ליאל
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
5
היי,

ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.
עלתה לי שאלה בנושא,
כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.


תודה רבה על העזרה,

המשך ערב טוב
 
כן, תוכל לקבל שוב משכנתא של 75%.
קח בחשבון שברוב הדירות במדינתנו גובה השכירות שתקבל לא יכסה לך משכנתא של 75% משווי הנכס.
 
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?
גם אם לא תמכור את הנכס הראשון, אתה צריך להתחייב למכור אותו בתוך 18 חודש. אם בסוף לא תמכור לא יקרה כלום (מעבר למס רכישה).
 
היי,

ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.
עלתה לי שאלה בנושא,
כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.
אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.


תודה רבה על העזרה,

המשך ערב טוב

אני מציע לך להנהוג בזהירות, גם אם הבנק נותן לך 75% משכנתא משווי הנכס, לא בטוח שמינוף כל כך גבוה נכון עבורך, כך בחשבון שהתזרים החודשי משכירות לאחר ניכוי עלויות מימון ובלתמים עלול להיות שלילי בעשר השנים הקרובות.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C מחשבות לגבי רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
אדריאן הלוואת גישור לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 3
SolidAce חניית כסף לקראת רכישת דירה (2-3 שנים) נדל"ן 12
F התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה נדל"ן 32
T התייעצות | מימוש תיק השקעות לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 28
K רכישת דירה קומה 3.5 ללא מעלית ירושלים נדל"ן 38
A רכישת דירה מקבלן - אישורי ביצוע ואישור מסירה נדל"ן 1
W רכישת דירה לגרוש הטרי נדל"ן 22
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 12
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 18
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 13
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
I איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32

נושאים דומים

Back
למעלה