רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה

  • פותח הנושא OZRon
  • פורסם בתאריך

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
15
דירוג
2
שלום לכולם,
בעת רכישת דירה להשקעה בחול במזומן (לדוגמא באנגליה),
  1. איך ניתן לקבל מימון עבור הדירה השניה ואילך, והאם תהליך המימון נעשה מול בנק ישראלי/ זר?
  2. מכיוון שאני מניח והמימון נעשה מול גורם זר, מה קורה אם ביום בהיר אחד אותו הגורם/ מדינה מחליטים ש"לא בא להם להמשיך ולעבוד מול משקיעים זרים"?
  3. האם ניתן לגלגל את המימון לארצות אחרות על בסיס הנכס במיקום המקורי (לדוגמא לרכוש דירה בארה"ב על בסיס הנכס באנגליה וכו')?
  4. האם יש יתרון/ חיסרון לבעלי דרכון ישראלי/ זר (לא דרכון מארץ יעד ההשקעה)?
תודה.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
95
דירוג
71
עד שמומחים ממני כמו @רוני יענו עם נסיונם העשיר אנסה גם אני קצת לעזור
1.
מניח שאתה מתכוון למשכנתא. צריך להבין שזה תלוי מדינה והיחס שלה למשקיעים זרים וזה בהחלט משתנה ממדינה למדינה.
באנגליה למשל אפשר לקבל משכנתא על דירה שניה בתנאים מסוימים כגון שווי הדירה הראשונה והשנייה והותק שלך בתור בעלים של דירה.
כאן אין ברירה אלא להשתמש בסוכן משכנתאות מקומי שיברר לך את כל הפרטים כי זה פשוט מסובך מדי ולהבנתי התנאים משתנים מהר מאוד.
משכנתא תלקח מבנק מקומי באותה מדינה כי רק הם יכולים למשכן את הנכס ולממש אותו במקרה של חדלות פרעון - בנק ישראלי לא יתן הלוואה לקניית נכס בחו"ל אבל הלוואה לכל מטרה/משכון נכס בישראל גם יכולים לשמש אותך לקניית נכס בחו"ל.
2.
לא הבנתי את השאלה, אם כבר קיבלת משכנתא מבנק מקומי בחו"ל אז לא יכולים לבקש ממך להחזיר את הכסף ולאלץ אותך למכור בכוח ישירות.
כשמדינות רוצות להוציא מהשוק משקיעים זרים הן מטילות מסים בצורות שונות.
3.
לא מכיר אבל קל להניח שהתשובה היא לא בדיוק מאותם סיבות שכתבתי ב(1)
4.
דרכון ישאלי זה תמיד חיסרון :'(
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,483
דירוג
4,402
איך ניתן לקבל מימון עבור הדירה השניה ואילך, והאם תהליך המימון נעשה מול בנק ישראלי/ זר?

היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
154
דירוג
74
היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.

תקן אותי אם אני טועה, אני חושב שאפשר לקחת כ70-75% מ*סך הנכסים* שם.
 

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
15
דירוג
2
היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.
תודה רוני,
רק כדי לוודא - אני יכול לקחת מימון כנגד נכס קיים על ידי בנק באנגליה, וניתן להשקיע את הכסף מחוץ לגבולות המדינה.

האם צריך להוכיח הכנסה מעבר לשכירות המתקבלת על הנכס המשועבד, כלומר כמו בכל תהליך משכנתא?

תודה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,483
דירוג
4,402
תודה רוני,
רק כדי לוודא - אני יכול לקחת מימון כנגד נכס קיים על ידי בנק באנגליה, וניתן להשקיע את הכסף מחוץ לגבולות המדינה.

האם צריך להוכיח הכנסה מעבר לשכירות המתקבלת על הנכס המשועבד, כלומר כמו בכל תהליך משכנתא?

תודה.

התשובה היא כן, ניתן לקבל מימון מבנק זר באנגליה כנגד נכס קיים בשווי של 100K פאונד ומעלה,
צריך להוכיח הכנסה ברוטו שנתית של 25K פאונד כולל הכנסות משכירות.
 

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
15
דירוג
2
המון תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
M האם חישוב "כדאיות רכישת דירה" בהתאם לעלויות הדירה מול עלות השכירות זה לא בעצם תזמון שוק? נדל"ן 23
F ניהול סיכונים - רכישת דירה/קרן השלמות נדל"ן 9
liranviper רכישת דירה עם שותף נדל"ן 42
R השוואה בין רכישת דירה ותיק פסיבי לצורך פרישה מוקדמת שוק ההון 121

נושאים דומים

למעלה