• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה

  • פותח הנושא OZRon
  • פורסם בתאריך

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
28
דירוג
4
שלום לכולם,
בעת רכישת דירה להשקעה בחול במזומן (לדוגמא באנגליה),
  1. איך ניתן לקבל מימון עבור הדירה השניה ואילך, והאם תהליך המימון נעשה מול בנק ישראלי/ זר?
  2. מכיוון שאני מניח והמימון נעשה מול גורם זר, מה קורה אם ביום בהיר אחד אותו הגורם/ מדינה מחליטים ש"לא בא להם להמשיך ולעבוד מול משקיעים זרים"?
  3. האם ניתן לגלגל את המימון לארצות אחרות על בסיס הנכס במיקום המקורי (לדוגמא לרכוש דירה בארה"ב על בסיס הנכס באנגליה וכו')?
  4. האם יש יתרון/ חיסרון לבעלי דרכון ישראלי/ זר (לא דרכון מארץ יעד ההשקעה)?
תודה.
 
עד שמומחים ממני כמו @רוני יענו עם נסיונם העשיר אנסה גם אני קצת לעזור
1.
מניח שאתה מתכוון למשכנתא. צריך להבין שזה תלוי מדינה והיחס שלה למשקיעים זרים וזה בהחלט משתנה ממדינה למדינה.
באנגליה למשל אפשר לקבל משכנתא על דירה שניה בתנאים מסוימים כגון שווי הדירה הראשונה והשנייה והותק שלך בתור בעלים של דירה.
כאן אין ברירה אלא להשתמש בסוכן משכנתאות מקומי שיברר לך את כל הפרטים כי זה פשוט מסובך מדי ולהבנתי התנאים משתנים מהר מאוד.
משכנתא תלקח מבנק מקומי באותה מדינה כי רק הם יכולים למשכן את הנכס ולממש אותו במקרה של חדלות פרעון - בנק ישראלי לא יתן הלוואה לקניית נכס בחו"ל אבל הלוואה לכל מטרה/משכון נכס בישראל גם יכולים לשמש אותך לקניית נכס בחו"ל.
2.
לא הבנתי את השאלה, אם כבר קיבלת משכנתא מבנק מקומי בחו"ל אז לא יכולים לבקש ממך להחזיר את הכסף ולאלץ אותך למכור בכוח ישירות.
כשמדינות רוצות להוציא מהשוק משקיעים זרים הן מטילות מסים בצורות שונות.
3.
לא מכיר אבל קל להניח שהתשובה היא לא בדיוק מאותם סיבות שכתבתי ב(1)
4.
דרכון ישאלי זה תמיד חיסרון :'(
 
איך ניתן לקבל מימון עבור הדירה השניה ואילך, והאם תהליך המימון נעשה מול בנק ישראלי/ זר?

היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.
 
היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.

תקן אותי אם אני טועה, אני חושב שאפשר לקחת כ70-75% מ*סך הנכסים* שם.
 
היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.
תודה רוני,
רק כדי לוודא - אני יכול לקחת מימון כנגד נכס קיים על ידי בנק באנגליה, וניתן להשקיע את הכסף מחוץ לגבולות המדינה.

האם צריך להוכיח הכנסה מעבר לשכירות המתקבלת על הנכס המשועבד, כלומר כמו בכל תהליך משכנתא?

תודה.
 
תודה רוני,
רק כדי לוודא - אני יכול לקחת מימון כנגד נכס קיים על ידי בנק באנגליה, וניתן להשקיע את הכסף מחוץ לגבולות המדינה.

האם צריך להוכיח הכנסה מעבר לשכירות המתקבלת על הנכס המשועבד, כלומר כמו בכל תהליך משכנתא?

תודה.

התשובה היא כן, ניתן לקבל מימון מבנק זר באנגליה כנגד נכס קיים בשווי של 100K פאונד ומעלה,
צריך להוכיח הכנסה ברוטו שנתית של 25K פאונד כולל הכנסות משכירות.
 
תקן אותי אם אני טועה, אני חושב שאפשר לקחת כ70-75% מ*סך הנכסים* שם.

זה תלוי בבנק המלווה, בין 70% ל 80% משכנתא בלון משווי הנכס מעל לשווי של 100K.
 
המון תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14

נושאים דומים

Back
למעלה