רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה

  • פותח הנושא OZRon
  • פורסם בתאריך

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
25
דירוג
4
שלום לכולם,
בעת רכישת דירה להשקעה בחול במזומן (לדוגמא באנגליה),
  1. איך ניתן לקבל מימון עבור הדירה השניה ואילך, והאם תהליך המימון נעשה מול בנק ישראלי/ זר?
  2. מכיוון שאני מניח והמימון נעשה מול גורם זר, מה קורה אם ביום בהיר אחד אותו הגורם/ מדינה מחליטים ש"לא בא להם להמשיך ולעבוד מול משקיעים זרים"?
  3. האם ניתן לגלגל את המימון לארצות אחרות על בסיס הנכס במיקום המקורי (לדוגמא לרכוש דירה בארה"ב על בסיס הנכס באנגליה וכו')?
  4. האם יש יתרון/ חיסרון לבעלי דרכון ישראלי/ זר (לא דרכון מארץ יעד ההשקעה)?
תודה.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
499
דירוג
385
עד שמומחים ממני כמו @רוני יענו עם נסיונם העשיר אנסה גם אני קצת לעזור
1.
מניח שאתה מתכוון למשכנתא. צריך להבין שזה תלוי מדינה והיחס שלה למשקיעים זרים וזה בהחלט משתנה ממדינה למדינה.
באנגליה למשל אפשר לקבל משכנתא על דירה שניה בתנאים מסוימים כגון שווי הדירה הראשונה והשנייה והותק שלך בתור בעלים של דירה.
כאן אין ברירה אלא להשתמש בסוכן משכנתאות מקומי שיברר לך את כל הפרטים כי זה פשוט מסובך מדי ולהבנתי התנאים משתנים מהר מאוד.
משכנתא תלקח מבנק מקומי באותה מדינה כי רק הם יכולים למשכן את הנכס ולממש אותו במקרה של חדלות פרעון - בנק ישראלי לא יתן הלוואה לקניית נכס בחו"ל אבל הלוואה לכל מטרה/משכון נכס בישראל גם יכולים לשמש אותך לקניית נכס בחו"ל.
2.
לא הבנתי את השאלה, אם כבר קיבלת משכנתא מבנק מקומי בחו"ל אז לא יכולים לבקש ממך להחזיר את הכסף ולאלץ אותך למכור בכוח ישירות.
כשמדינות רוצות להוציא מהשוק משקיעים זרים הן מטילות מסים בצורות שונות.
3.
לא מכיר אבל קל להניח שהתשובה היא לא בדיוק מאותם סיבות שכתבתי ב(1)
4.
דרכון ישאלי זה תמיד חיסרון :'(
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,938
דירוג
5,350
איך ניתן לקבל מימון עבור הדירה השניה ואילך, והאם תהליך המימון נעשה מול בנק ישראלי/ זר?

היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
300
דירוג
163
היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.

תקן אותי אם אני טועה, אני חושב שאפשר לקחת כ70-75% מ*סך הנכסים* שם.
 

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
25
דירוג
4
היי

ניתן לקבל מימון באנגליה כנגד נכס קיים החל משווי של 100K פאונד, ובהחלט ניתן להשקיע את המימון היכן שרוצים.
אין משמעות לדרכון אלא למקום בו מתגוררים, דרכון זר ומגורים בישראל לא מקנה יתרון.
תודה רוני,
רק כדי לוודא - אני יכול לקחת מימון כנגד נכס קיים על ידי בנק באנגליה, וניתן להשקיע את הכסף מחוץ לגבולות המדינה.

האם צריך להוכיח הכנסה מעבר לשכירות המתקבלת על הנכס המשועבד, כלומר כמו בכל תהליך משכנתא?

תודה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,938
דירוג
5,350
תודה רוני,
רק כדי לוודא - אני יכול לקחת מימון כנגד נכס קיים על ידי בנק באנגליה, וניתן להשקיע את הכסף מחוץ לגבולות המדינה.

האם צריך להוכיח הכנסה מעבר לשכירות המתקבלת על הנכס המשועבד, כלומר כמו בכל תהליך משכנתא?

תודה.

התשובה היא כן, ניתן לקבל מימון מבנק זר באנגליה כנגד נכס קיים בשווי של 100K פאונד ומעלה,
צריך להוכיח הכנסה ברוטו שנתית של 25K פאונד כולל הכנסות משכירות.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,938
דירוג
5,350
תקן אותי אם אני טועה, אני חושב שאפשר לקחת כ70-75% מ*סך הנכסים* שם.

זה תלוי בבנק המלווה, בין 70% ל 80% משכנתא בלון משווי הנכס מעל לשווי של 100K.
 

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
25
דירוג
4
המון תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 3
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13

נושאים דומים

למעלה