• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה עבור הורה נכה

Nino1095

משתמש רשום
הצטרף ב
31/1/21
הודעות
1
דירוג
0
היי למביני העניין!
מעוניינת לרכוש דירה עבור אמא שלי בעזרת משכנתא לזכאים.
קצת רקע על אימי-
בת 58, נכה (100% אובדן כושר עבודה. קצבה מקסימלית), גרושה. ללא ילדים מתחת לגיל 18, מתגוררת בעיר פריפריאלית בשפלה הדרומית (ומתכוונת להשאר בה)
פנסייה צפוייה זעומה (200 ש"ח בחודש), משלמת כיום שכ"ד 2200 ש"ח ומקבלת סיוע בשכ"ד 700 ש"ח.
הוצאה לחל"ת בתקופת הקורונה ואיבדה משכורת של 3000 ש"ל ומאז לא מצאה עבודה. על כן חייה על הקצבת נכות עם עזרה ממני כשצריך.
כפי שאפשר להבין מהנתונים המצב לא בשמיים, אבל אני מנסה לעזור ולעבוד עם מה שיש.
לאמא שלי יש חסכון של 60 אלף ש"ח בערך. לי יש עוד 100 אלף שח שאני מעוניינת לתת לה למטרת רכישת הדירה (אם זה הכיוון הנכון..) ובן זוגי יכול להוסיף אם יחסר להון עצמי.
המטרה היא לרכוש בעבורה דירה שתשלום המשכנתא לא יעמיס עליה. אך במקביל, היא לא תוציא כל חודש כסף על שכ"ד. המטרה הממש סופית היא שבעוד 10 שנים, אני אוכל בעזרת החסכונות שלי לפרוע את המשכנתא במלואה וכך היא תוכל לגור בדירה בלי לשלם שכר דירה ולחיות בכבוד.

לפי מה שהבנתי היא עונה על הקריטריונים של משכנתא לזכאים ממשרד השיכון והבינוי (שהתנאים שלה טובים יחסית. אבל לא הצלחתי להבין באיזה סכום היא תקבל את המשכנתא לכן אם יש כאן מישהו שמכיר ויכול להסביר לי, אשמח)
המחשבה הייתה לקנות נכס עד 750 אלף ש"ח בעיר מגוריה (יש במחיר הזה אבל מעטים וכמובן בשיכונים) שבו היא תגור ותשלם את המשכנתא בעזרתי. בידיעה שהיא תאבד את הזכות לסיוע בשכר דירה.
האם זה נראלכם הדרך הנכונה?עוד מחשבה הייתה לרכוש נכס יקר יותר יחד עם בן זוגי (עד 1.5M.) שהוא מחולק, חצי מכסה את המשכנתא שלו ובחצי השני אמא שלי תגור ותכסה את המשכנתא כל עוד היא יכולה..
האם כאי לי לנסות להשיג לה דיור ציבורי? (אני לא בטוחה אם היא זכאית. לפי האתר כל זכות- כן. לפי עמידר- לא, ואפשר להגיש חריגים. אבל גם כאן יש עניין של כמה זמן נאלץ להמתין.. והקומה שהיא תקבל משמעותית כי היא בקושי עולה לקומה ראשונה...)
חשוב לציין שהיה נסיון שלי לשים את הכסף בקופת גמל להשקעה.. אבל היא לא מוכנה לשמוע על השקעה שהיא לא רואה בעיניים (ואולי בצדק שכן היא גם לא צעירה שיכולה לספוג נפילות חדות כמו שראינו לאחרונה) לכן נכס הוא ככל הנראה האופציה היחידה כדי לעזור לה בעתיד.
אני בעיקר מחפשת לשמוע שאני מכוונת למהלך חכם ולא עושה טעות קשה שתגרום לה ולי להחנק כלכלית בכל חודש. (אני עובדת במשרה מלאה כרגע אבל אני בין תארים ומעוניינת להתחיל תואר שני בשנה הבאה ולכן לא יודעת מה תיהיה המשכורת שלי אז..

תודה למי שקרא עד לכאן, מקווה שאוכל לקבל עצות טובות להתנהלות כלכלית/נדלנית נכונה
 
נערך לאחרונה ב:
שווה לבדוק את הזכאות שלה לקבלת קצבת הבטחת הכנסה, ואולי ישנה אפשרות לקצבאות נוספות.
 
האם זה נראלכם הדרך הנכונה?
לדעתי ממש לא. למה לאדם בגילה ובמצבה להכנס להכנס לבור כזה של חובות בשביל נכס נחות? מיותר לחלוטין + היא מאבדת הטבה של בערך רבע מהשכר נטו שלה.
ולא לשכוח שברגע שהיא בעלת הדירה כל הוצאות הדירה והרכוש המשותף נופלים עליה, במקום על המשכיר.

לדעתי כלכלית זו טעות קשה.
 
כרגע היא משלמת שכר דירה של 1500 של בחודש (2200 פחות 700), שזה 18 אלף בשנה.
לשלם 750 אלף בשביל לחסוך 18 אלף בשנה, זו תשואה של 2.4%, שזה נמוך מאוד, אולי יותר נמוך מהריבית שהיא תצטרך לשלם על המשכנתא.
 
גם קצת התפספס החישוב של מחיר דירה מקסימלית. עם 160K הון עצמי תוכלי לקנות דירה בסה"כ 640K אך יש גם הוצאות נלוות לא צפויות. BIG NO
 
כלכלית זה כנראה לא משתלם.
אני כן רואה יתרון בכך שיהיה לה מקום קבוע בלי חשש מהצורך בפינוי בעתיד - בגיל 60 מעבר דירה היא משימה קשה, שלא לדבר על גילאי 70-80.
אבל בשלב הזה זה כנראה יסבך גם אותה ואולי גם אותך מבחינה כלכלית.
האפשרות השניה נשמעת יותר סבירה אבל קחי בחשבון שכנראה רוב עלות הדירה תהיה עליך ולא עליה, בהתחשב בהכנסות שלה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 2
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה