• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה מעמיגור עבור אימי

  • פותח הנושא פותח הנושא Rokubato
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Rokubato

משתמש רגיל
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
166
דירוג
69
אימא שלי גרה בדירת עמיגור 3 חדרים (2 חדרי שינה וסלון) בקרית מוצקין כבר 22 שנה, עוד כשהייתי נער בן 13.
הבניין בין 55 שנים והוא מועמד לתמ״א 38 - כלומר חיזוק הבניין, הוספת מעלית והוספת מרפסת וממ״ד לכל דירה (לא פינוי בינוי - הלוואי והיה).
הבית במצב קטסטרופה, צנרת וניקוז גמורים, אין לחץ מים, כל הזמן סתימות והצפות, מטבח, שירותים ומלקחון לשיפוץ מאפס פשוט להחליף הכל בדירה כולל ריצוף חדש (טרצו של פעם 55 שנה).
שורה תחתונה, יש לי הזדמנות כרגע לרכוש את הדירה לאימי מכספי ההון שלי.
הדירה קיבלה שמאות של כ-800 אש״ח ואימי קיבלה הנחה של כ-300 אש״ח, בפועל על מנת לרכוש את הדירה עלינו לשלם 520 אש״ח - כאשר נחתם כבר תמ״א 38 (לא פינוי בינוי).
מה שאומר שעליי להשקיע להערכתי עוד לפחות 150 אש״ח כדי לשפץ את הדירה עצמה ולהביא אותה לרמה טובה למגורים כי הקבלן דואג רק ליסודות הבניין ולא לדירות וכאמור צריך להחליף הכל מהכל בדירה, מטבח, ריצוף, שירותים, מקלחת, צנרת, וכו׳.
כל ההון שלי כרגע בעו״ש הוא בדיוק 500 אש״ח ואין לי אפשרות לקחת משכנתא כי הדירה תהיה רשומה 5 שנים על שמה של אימי ורק לאחר מכן אני יכול לקבל אותה במתנה מאימי ולשלם סכום כסף נוסף על מס רכישה (בתקווה שאין משהו נסתר נוסף).
השאלה שלי מה הכדאיות של העיסקה? לדעתי השמאות גבוהה מהמקובל כי דירות במדל״ן במצב זהה נכמרו ב600 אש״ח, אולי העובדה שקיים תמ״א שטרם נחתמה בשמאות לפני חודשיים העלתה את המחיר - התמ״א נחתמה לפני שבועיים.
אני מן הסתם לא אשכיר את הדירה לאימי ולא אקבל עליה תשואה משכירות אלא רק מעליית ערך, השאלה מה הכדאיות של העיסקה במצב כזה עבורי?
אני חושב על העתיד של הילדים שלי, על זה שהאזור הוא אוזר נגיש מעולה וקרית מוצקין נחשב לאזור מעולה.
אשמח לדעות לכאן ולכאן ולהארות מה אני מפספס.
 
כל ההון שלי כרגע בעו״ש הוא בדיוק 500 אש״ח ואין לי אפשרות לקחת משכנתא כי הדירה תהיה רשומה 5 שנים על שמה של אימי ורק לאחר מכן אני יכול לקבל אותה במתנה מאימי ולשלם סכום כסף נוסף על מס רכישה (בתקווה שאין משהו נסתר נוסף).
אמא שלך יכולה לקבל משכנתא, מנסיון.
 
אמא שלך יכולה לקבל משכנתא, מנסיון.
גם אם מצבה הכלכלי גרוע מאוד?
היא בת 62 כמעט ומעולם לא עבדה, הייתה עקרת בית לרוב וחייה מקצבה של בערך 1200 ש״ח בחודש.
יש לה עוד חובות ואיחוד תיקים של 20 אש״ח שאני אצטרך לסגור כדי שלא יהיו עיקולים או משהו על הבית.
האם במצב כזה גם היא יכולה לקחת משכנתא? והאם של 75% כמו של דירה ראשונה?
אין לי בעיה להיות ערב ואין לי בעיה לשלם לה גם ולהשתתף בעלויות.
 
גם אם מצבה הכלכלי גרוע מאוד?
היא בת 62 כמעט ומעולם לא עבדה, הייתה עקרת בית לרוב וחייה מקצבה של בערך 1200 ש״ח בחודש.
יש לה עוד חובות ואיחוד תיקים של 20 אש״ח שאני אצטרך לסגור כדי שלא יהיו עיקולים או משהו על הבית.
האם במצב כזה גם היא יכולה לקחת משכנתא? והאם של 75% כמו של דירה ראשונה?
זה כבר סיפור אחר, כנראה שרק בחוץ בנקאי ובריביות גבוהות במיוחד.
 
זה כבר סיפור אחר, כנראה שרק בחוץ בנקאי ובריביות גבוהות במיוחד.
מה שמשאיר לי את הברירה היחידה להשתמש בכל ההון שלי כולל בקרן ההשתלמות בשביל לרכוש דירה, שם יש לי 220 אש״ח וכ300 אש״ח בפקמ חודשי של 3%.
השאלה האם העסקה, כעסקה כדאית?
אחרי התמ״א הבית יעלה הרבה יותר ובטח אחרי השיפוץ, סוג של דירה חדשה כי כל הבניינים באזור נראים מדהים שעברו תמ״א דומה.
 
יש עוד אחים? כי זה מוסיף מורכבות לסיפור.

שיפוץ וריהוט מחדש של דירה יכול לעלות גם הרבה פחות מ150 אלף שקל, אפשר גם בפחות מ100.

ועדיף לדעתי שאמא שלך תיקח משכנתא ואתה תהיה ערב ולא לשים את כל הכסף שיש לך שם. במידה וזה אפשרי כמובן.
 
יש עוד אחים? כי זה מוסיף מורכבות לסיפור.

שיפוץ וריהוט מחדש של דירה יכול לעלות גם הרבה פחות מ150 אלף שקל, אפשר גם בפחות מ100.

ועדיף לדעתי שאמא שלך תיקח משכנתא ואתה תהיה ערב ולא לשים את כל הכסף שיש לך שם. במידה וזה אפשרי כמובן.
יש עוד אחים שאין להם כסף להיכנס כמובן שהצעתי ושאלתי.
אמא שלי לא יכולה לקחת משכנתא היא עוד עם חובות לעימגור והוצאה לפועל עם איחוד תיקים על סך 20 אש״ח שאני סוגר לה כדי שלא תהיה מעוקלת.
לאחר 5 שנים הערת אזהרה היא יכולה להעביר את הדירה על שמי.
השאלה אם זו עסקה כדאי, סביר להניח שהדירה לאחר תמא ושיפוץ תעלה 1.4 מליון.
 
יש עוד אחים שאין להם כסף להיכנס כמובן שהצעתי ושאלתי.
אמא שלי לא יכולה לקחת משכנתא היא עוד עם חובות לעימגור והוצאה לפועל עם איחוד תיקים על סך 20 אש״ח שאני סוגר לה כדי שלא תהיה מעוקלת.
לאחר 5 שנים הערת אזהרה היא יכולה להעביר את הדירה על שמי.
השאלה אם זו עסקה כדאי, סביר להניח שהדירה לאחר תמא ושיפוץ תעלה 1.4 מליון.
עושה רושם שלא ממש,
לא תקבלו מימון טוב כי דירוג האשראי של אמך גרוע.
ויש פה פוטנציאל גדול לסכסוכי אחים ומריבות ירושה.

לדעתי,
תפוס את כל האחים שלך לשיחה, שכל אחד ייקח הלוואה של 100-200 אלף תלוי כמה אחים אתם, אלו סכומים לא גבוהים אז יוכלו לקבל הלוואות טובות, ויחד תתנו את הכסף לאמכם שתרכוש את הדירה.
 
עושה רושם שלא ממש,
לא תקבלו מימון טוב כי דירוג האשראי של אמך גרוע.
ויש פה פוטנציאל גדול לסכסוכי אחים ומריבות ירושה.

לדעתי,
תפוס את כל האחים שלך לשיחה, שכל אחד ייקח הלוואה של 100-200 אלף תלוי כמה אחים אתם, אלו סכומים לא גבוהים אז יוכלו לקבל הלוואות טובות, ויחד תתנו את הכסף לאמכם שתרכוש את הדירה.
יש לי כסף מזומן לבד לרכוש את הדירה, אני לא צריך עזרה ולא משכנתא, אני פשוט אסיים את ההון העצמי שלי ולכן אני שואל האם זו עיסקה כדאית.
בנוגע לאחים הם הפנימו ויהיה חוזה וצוואה והכל בלי שום מריבות ירושה, הייתה להם ההזדמנות להצטרף והם בחרו שלא אז או שנוותר על זה או שאני ארכוש לבד.
אם זה משנה, ההכנסות החודשיות שלי הן 40 אש״ח נטו.
 
אם זה משנה, ההכנסות החודשיות שלי הן 40 אש״ח נטו.
אם כך, אתה יכול לקחת בקלות משכנתא על רוב הסכום.
אפשר להחליט שאתה הוא הקונה ובעל הדירה? לעמיגור זה משנה משהו?
אם זה אפשרי - תעשה הסכם שלאמך יש את הזכות לחיות עד סוף ימיה בדירה ותנסה לגדר בעיות אפשריות (בן זוג שפתאום נכנס לחייה? אח שמחליט להתגורר עמה?) ואפילו תדאג שכל האחים יחתמו על מזכר הבנות ברור. קח עורך דין טוב שיעזור לך עם זה.
אתה יכול לקחת 150K מההון העצמי שלך ואת השאר לקחת מהבנק. התשלום החודשי יהיה קטן מאד בשבילך (אלא אם אתה מצליח "לפרק" את רוב ההכנסה הענקית שלך בהוצאות השוטפות) ותוכל להמשיך להשקיע ו/או לחסוך כסף למטרות האישיות שלך בחיים.
 
לא יכול לקחת משכנתא לצערי הבית חייב להיות על שמה, אני לכאורה קונה לה בית במתנה ואני גם לא מתכוון לקחת ממנה שכירות.
אני רוצה את הבית לעתיד של הילדים שלי, היום זה חצי מליון בעוד עשור זה 2 מליון ויותר.
 
נושא מעניין
אם אתה מרוויח 40 אשח בחודש , תשתמש בכל ההון שלך ותיקח קצת הלוואות
עם נתונים כמו שלך תוכל לקבל הלוואות טובות מהבנק
ואם אתה חוסך כמו שצריך אתה מהר מאוד חוזר חזרה למצב טוב
ציינת שרוב הכסף שלך בעוש, משמע הוא גם ככה חסר מעש .
בנוסף זה מעשה טוב, לאמא שלך תהיה דירה נעימה לחיות בה. ולך תהיה דירה לבד ללא האחים
נשמעת לי עסקה מצויינת במחיר מעולה
 
בנוגע לאחים הם הפנימו ויהיה חוזה וצוואה והכל בלי שום מריבות ירושה, הייתה להם ההזדמנות להצטרף והם בחרו שלא אז או שנוותר על זה או שאני ארכוש לבד.
קל להגיד, קשה לבצע, וכמובן לא תלוי בך אלא בעיקר בהם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59

נושאים דומים

Back
למעלה