שלום לכולם. אני חדש בפורום.
לאחרונה נקלעו לרשותי כ-2 מלש"ח. מדובר בכסף של המשפחה (לא רק שלי) שלקחתי על עצמי משימה למצוא לו את ההשקעה הטובה ביותר האפשרית.
השקעה טובה צריכה לענות על הקריטריונים הבאים:
- נזילה בטווח של 5 שנים (לשם רכישות דירה עתידיות של בני משפחה)
- סולידית
- נותנת מענה לאינפלציה הגבוהה שיש היום בשוק
מתוך ההגדרות האלה, אני חושב שההשקעה הסולידית ביותר שמתאימה היא רכישת דירה חדשה מקבלן והשכרתה. הרעיון של דירה חדשה מקבלן הוא שדירות כאלה באות עם אחריות לשנה הראשונה לפחות, מה שיחסוך עלויות בטווח של 5 שנים. הרעיון לקנות דירה בנויה כדי להימנע ממצב שבו קבלן קורס או מצב שבו מדד תשומות הבנייה עולה בחדות. בראש שלי - כמו שאני לא קונה אגח של חברות בנייה, אין סיבה לקנות דירה "על הנייר" ולסכן סכום שלא יחזור.
המחשבה שלי הייתה לקנות ללא משכנתא או עם משכנתא קטנה, דירה באזור הסכום (1.8-2.5 מלש"ח) באזור חיפה והקריות.
ההנחה שלי היא שבגלל שהריבית גבוהה מאוד, עדיף לצמצם משכנתא ככל האפשר. הפחד שלי הוא שמחירי הדיור נמצאים בירידה מסויימת בחודשים האחרונים, מה שמעודד אותי לחכות לעוד ירידה או הגעה לתחתית, אך יחד עם זאת האינפלציה גדולה ויש סכנה שאחכה בזמן שהשוק כולו עולה.
לפי החישוב שלי, ערך הדירה אמור "להצמיד" את הדירה למדד (ולתת מענה לאינפלציה), השכירות אמורה לספק עוד כ2.5% שנתי (אחרי ניכוי של קרן שיפוצים למקרה ויתפוצץ הדוד).
השאלה המרכזית שלי היא - איפה כדאי לדעתכם לקנות, והאם יש תכנון פיננסי שיכול לתת מענה טוב יותר בתנאים האלו?
לאחרונה נקלעו לרשותי כ-2 מלש"ח. מדובר בכסף של המשפחה (לא רק שלי) שלקחתי על עצמי משימה למצוא לו את ההשקעה הטובה ביותר האפשרית.
השקעה טובה צריכה לענות על הקריטריונים הבאים:
- נזילה בטווח של 5 שנים (לשם רכישות דירה עתידיות של בני משפחה)
- סולידית
- נותנת מענה לאינפלציה הגבוהה שיש היום בשוק
מתוך ההגדרות האלה, אני חושב שההשקעה הסולידית ביותר שמתאימה היא רכישת דירה חדשה מקבלן והשכרתה. הרעיון של דירה חדשה מקבלן הוא שדירות כאלה באות עם אחריות לשנה הראשונה לפחות, מה שיחסוך עלויות בטווח של 5 שנים. הרעיון לקנות דירה בנויה כדי להימנע ממצב שבו קבלן קורס או מצב שבו מדד תשומות הבנייה עולה בחדות. בראש שלי - כמו שאני לא קונה אגח של חברות בנייה, אין סיבה לקנות דירה "על הנייר" ולסכן סכום שלא יחזור.
המחשבה שלי הייתה לקנות ללא משכנתא או עם משכנתא קטנה, דירה באזור הסכום (1.8-2.5 מלש"ח) באזור חיפה והקריות.
ההנחה שלי היא שבגלל שהריבית גבוהה מאוד, עדיף לצמצם משכנתא ככל האפשר. הפחד שלי הוא שמחירי הדיור נמצאים בירידה מסויימת בחודשים האחרונים, מה שמעודד אותי לחכות לעוד ירידה או הגעה לתחתית, אך יחד עם זאת האינפלציה גדולה ויש סכנה שאחכה בזמן שהשוק כולו עולה.
לפי החישוב שלי, ערך הדירה אמור "להצמיד" את הדירה למדד (ולתת מענה לאינפלציה), השכירות אמורה לספק עוד כ2.5% שנתי (אחרי ניכוי של קרן שיפוצים למקרה ויתפוצץ הדוד).
השאלה המרכזית שלי היא - איפה כדאי לדעתכם לקנות, והאם יש תכנון פיננסי שיכול לתת מענה טוב יותר בתנאים האלו?
