אני עומד כבר למעלה מחודשיים בפני החלטה גורלית מבחינה פיננסית ומתקשה לקבל אותה.
קיימת בפניי האפשרות לרכוש דירת 2 חדרים 51 מ״ר + מחסן 8 מ״ר + מרפסת 8 מ״ר.
הדירה ממוקמת בשכונת נווה שאנן בת״א, מערבית לשדרות הר ציון בבניין בן 10 שנים.
עלות הדירה הסופית היא 2.6 מיליון ש״ח
אוכל לקבל משכנתא בסך 1.3 מיליון ש״ח
הון עצמי בסך 1.3 מיליון ש״ח
השיקולים בעד:
1. תחנת רכבת קלה של הקו הירוק והסגול צפויה להיבנות במרחק של כ-100 מטר מהדירה.
2. פרויקטי בנייה משמעותיים של מגורים ומסחר באיזור
3. ברמה האישית, רכישת דירה יחידה לפני הנישואין (מאורס טרי) ולהנות מהטבת מס
4. אין עלויות תיווך ועלות משפטית מופחתת
5. אין צורך להשקיע זמן בחיפוש נכס אחר
6. קרבה למקום מגוריי בת״א
השיקולים נגד:
1. אין פוטנציאל להתחדשות עירונית מכיוון שהבניין חדש יחסית
2. מינוף נמוך יחסית 50% מגובה הנכס
3. הון עצמי משמעותי
4. מיקסום משכנתא, דבר שיגרור החזרים בגובה של 40% מההכנסה הפנויה
אשמח לשמוע חוות דעת על העסקה, בעיקר מאנשים שכבר ביצעו עסקאות נדל״ן בעבר
קיימת בפניי האפשרות לרכוש דירת 2 חדרים 51 מ״ר + מחסן 8 מ״ר + מרפסת 8 מ״ר.
הדירה ממוקמת בשכונת נווה שאנן בת״א, מערבית לשדרות הר ציון בבניין בן 10 שנים.
עלות הדירה הסופית היא 2.6 מיליון ש״ח
אוכל לקבל משכנתא בסך 1.3 מיליון ש״ח
הון עצמי בסך 1.3 מיליון ש״ח
השיקולים בעד:
1. תחנת רכבת קלה של הקו הירוק והסגול צפויה להיבנות במרחק של כ-100 מטר מהדירה.
2. פרויקטי בנייה משמעותיים של מגורים ומסחר באיזור
3. ברמה האישית, רכישת דירה יחידה לפני הנישואין (מאורס טרי) ולהנות מהטבת מס
4. אין עלויות תיווך ועלות משפטית מופחתת
5. אין צורך להשקיע זמן בחיפוש נכס אחר
6. קרבה למקום מגוריי בת״א
השיקולים נגד:
1. אין פוטנציאל להתחדשות עירונית מכיוון שהבניין חדש יחסית
2. מינוף נמוך יחסית 50% מגובה הנכס
3. הון עצמי משמעותי
4. מיקסום משכנתא, דבר שיגרור החזרים בגובה של 40% מההכנסה הפנויה
אשמח לשמוע חוות דעת על העסקה, בעיקר מאנשים שכבר ביצעו עסקאות נדל״ן בעבר
