• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא Yontes
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Yontes

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/22
הודעות
35
דירוג
0
אני עומד כבר למעלה מחודשיים בפני החלטה גורלית מבחינה פיננסית ומתקשה לקבל אותה.
קיימת בפניי האפשרות לרכוש דירת 2 חדרים 51 מ״ר + מחסן 8 מ״ר + מרפסת 8 מ״ר.
הדירה ממוקמת בשכונת נווה שאנן בת״א, מערבית לשדרות הר ציון בבניין בן 10 שנים.

עלות הדירה הסופית היא 2.6 מיליון ש״ח
אוכל לקבל משכנתא בסך 1.3 מיליון ש״ח
הון עצמי בסך 1.3 מיליון ש״ח

השיקולים בעד:
1. תחנת רכבת קלה של הקו הירוק והסגול צפויה להיבנות במרחק של כ-100 מטר מהדירה.
2. פרויקטי בנייה משמעותיים של מגורים ומסחר באיזור
3. ברמה האישית, רכישת דירה יחידה לפני הנישואין (מאורס טרי) ולהנות מהטבת מס
4. אין עלויות תיווך ועלות משפטית מופחתת
5. אין צורך להשקיע זמן בחיפוש נכס אחר
6. קרבה למקום מגוריי בת״א

השיקולים נגד:
1. אין פוטנציאל להתחדשות עירונית מכיוון שהבניין חדש יחסית
2. מינוף נמוך יחסית 50% מגובה הנכס
3. הון עצמי משמעותי
4. מיקסום משכנתא, דבר שיגרור החזרים בגובה של 40% מההכנסה הפנויה

אשמח לשמוע חוות דעת על העסקה, בעיקר מאנשים שכבר ביצעו עסקאות נדל״ן בעבר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B לבטים בנוגע לבחירת מסלול קריירה התפתחות אישית 9
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
ג לבטים של בן 22 יומני מסע אישיים 8
W לבטים לגבי התנהלות עם דיירים שוכרים בדירה שלי נדל"ן 21
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
הרציני לבטים בקניית נכס מסחרי נדל"ן 2
א לבטים בהשקעה במדד S&P שוק ההון 8
The Stoic לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
המהנדל לבטים לקראת כניסה לעסקי הנדל"ן נדל"ן 17
ז איך בוחרים קופת גמל להשקעה? לבטים ומחשבות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A דירה להשקעה - לבטים נדל"ן 14
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
I שאלות למנוסים שבחבורה + שיתוף לבטים וחששות שוק ההון 23
C לבטים לגבי מעבר לעוסק מורשה צרכנות פיננסית 8
J לבטים התפתחות אישית 1
Myrath לבטים יומני מסע אישיים 102
C עבודה בהיי טק - לבטים התפתחות אישית 10
A לבטים על השקעה שוק ההון 0
M היטל השבחה לאחר ועדה לפני קבלת ההיתר בפועל נדל"ן 2
Y מניות של אדם שנפטר לפני 30 שנים - איך למצוא מידע עליהן? אוף טופיק 6
A מסירת דירה לפני טופס 4- איחור במסירה נדל"ן 0
א השקעה לטווח קצר לפני רילוקיישן שוק ההון 6
פ סגירות לקראת סוף שנה לפני רילוקיישן זמני לארהב מיסים 5
Y כדאי למכור מניות לפני הגדלת מס יסף? שוק ההון 8
H מה קורה אחרי פרישה לבעלי פוליסות ביטוחי מנהלים לפני 2001? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
H הוצאת רכיב של אובדן כושר עבודה מתוך ביטוח מנהלים (לפני 2001) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איזה סוג של קופה עדיף למכור לפני קניית דירה? שוק ההון 6
S מה קורה במיסים ל-2025 לפני אישור תקציב 2025 מיסים 6
ס משיכה מקרן השתלמות לעצמאים לפני שעברו 6 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
G אילו מסמכים כדי להוריד לפני סגירת חשבון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
M כמה פעמים סביר/לגיטימי להגיע לראות את הדירה לפני חתימה על חוזה נדל"ן 14
S רגע לפני קניית דירה בשכונת ורדיה בחיפה נדל"ן 23
M לקיחת הלוואה לפני או אחרי משכנתא נדל"ן 1
פ היטל השבחה לאחר שינוי תב״ע לפני קבלת היתר - גלגול חבות ברכישה נדל"ן 2
א קשיחות ביטוח מנהלים מניב 1990 הפניקס, למשיכת קצבה חלקית פטורה ממס לפי סל פטור כ4903 שח,לפני הגיל הרשמי 67 פוסטים מאיכות נמוכה 6
T שאלות לפני התחלת השקעות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
H חששות לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - האם יש ביקוש לדירות 2 חדרים? נדל"ן 15
א תשלומים למחיר למשתכן - לקיחת הלוואה לפני משכנתא נדל"ן 2
ג קרוב לשחרור. מתלבט איפה לעבוד לפני הלימודים התפתחות אישית 15
ד למכור RSUs לפני או אחרי רילוקיישן - היבטי מיסוי מיסים 15
ט לפני שאני מרים טלפון , עמלה של הברוקר על תשלום דיבידנד? שוק ההון 4
ד בניין נהרס לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 0
הירהורים דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 12
B משיכה לפני/אחרי פנסיה או קצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ב השעה מומלצת לפני ההגעה ליעד העצמאות הכלכלית שוק ההון 0
מ מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן. נדל"ן 21

נושאים דומים

Back
למעלה