• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא Yontes
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Yontes

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/22
הודעות
27
דירוג
0
אני עומד כבר למעלה מחודשיים בפני החלטה גורלית מבחינה פיננסית ומתקשה לקבל אותה.
קיימת בפניי האפשרות לרכוש דירת 2 חדרים 51 מ״ר + מחסן 8 מ״ר + מרפסת 8 מ״ר.
הדירה ממוקמת בשכונת נווה שאנן בת״א, מערבית לשדרות הר ציון בבניין בן 10 שנים.

עלות הדירה הסופית היא 2.6 מיליון ש״ח
אוכל לקבל משכנתא בסך 1.3 מיליון ש״ח
הון עצמי בסך 1.3 מיליון ש״ח

השיקולים בעד:
1. תחנת רכבת קלה של הקו הירוק והסגול צפויה להיבנות במרחק של כ-100 מטר מהדירה.
2. פרויקטי בנייה משמעותיים של מגורים ומסחר באיזור
3. ברמה האישית, רכישת דירה יחידה לפני הנישואין (מאורס טרי) ולהנות מהטבת מס
4. אין עלויות תיווך ועלות משפטית מופחתת
5. אין צורך להשקיע זמן בחיפוש נכס אחר
6. קרבה למקום מגוריי בת״א

השיקולים נגד:
1. אין פוטנציאל להתחדשות עירונית מכיוון שהבניין חדש יחסית
2. מינוף נמוך יחסית 50% מגובה הנכס
3. הון עצמי משמעותי
4. מיקסום משכנתא, דבר שיגרור החזרים בגובה של 40% מההכנסה הפנויה

אשמח לשמוע חוות דעת על העסקה, בעיקר מאנשים שכבר ביצעו עסקאות נדל״ן בעבר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
ג לבטים של בן 22 יומני מסע אישיים 8
W לבטים לגבי התנהלות עם דיירים שוכרים בדירה שלי נדל"ן 21
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
הרציני לבטים בקניית נכס מסחרי נדל"ן 2
א לבטים בהשקעה במדד S&P שוק ההון 8
The Stoic לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
המהנדל לבטים לקראת כניסה לעסקי הנדל"ן נדל"ן 17
ז איך בוחרים קופת גמל להשקעה? לבטים ומחשבות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A דירה להשקעה - לבטים נדל"ן 14
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
I שאלות למנוסים שבחבורה + שיתוף לבטים וחששות שוק ההון 23
C לבטים לגבי מעבר לעוסק מורשה צרכנות פיננסית 8
J לבטים התפתחות אישית 1
Myrath לבטים יומני מסע אישיים 102
C עבודה בהיי טק - לבטים התפתחות אישית 10
A לבטים על השקעה שוק ההון 0
הירהורים דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 11
B משיכה לפני/אחרי פנסיה או קצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ב השעה מומלצת לפני ההגעה ליעד העצמאות הכלכלית שוק ההון 0
מ מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן. נדל"ן 18
I מעבר בנק לפני כיסוי מלא של הלוואת הטבה פוסטים מאיכות נמוכה 0
U החלפת מטבע יואן סיני לפני נסיעה לסין אוף טופיק 3
י שאלה בקשר לפיצויים לפני יציאה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
מפיץ אור השקעה לפני החתונה נדל"ן 0
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
R תוך כמה זמן לפני סיום השכירות נהוג להראות את הדירה? נדל"ן 11
I יציאה לפנסיה לפני גיל 67 - משרד החינוך פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 8
Namy מימוש RSU לפני חופשת לידה מיסים 8
MaorRocky סכנות של קניית קרקע לפני אישורים נדל"ן 17
P סיימתי תואר לפני שנה ולא מוצא עבודה התפתחות אישית 19
S איך להעריך עלות הנכס לפני מכירה נדל"ן 4
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
M עד לפני שנה לא ידעתי מה זו מניה. בהצלחה לי יומני מסע אישיים 6
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
C עוש -> כספית: כמה שאלות לפני שוק ההון 27
I האם החוק מתיר יציאה מדירה מושכרת לפני הזמן? נדל"ן 28
O האם הגיוני להגיע לתקרות ההפקדה לפני שעוסקים במסחר עצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
B קרקע שנרכשה לפני קום המדינה נדל"ן 5
O השקעה דולרית לשנה לפני תשלום שקלי שוק ההון 6
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
א תשואות מפורסמות של קופג וקהש - לפני או אחרי הוצאות ניהול השקעות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
R מה עושים עם תיק השקעות לפני מעבר לארה"ב שוק ההון 1
ח הכנות לפני קבלת אזרחות אמריקאית - מבחינת מיסים שוק ההון 15
N האם אפשר לשלם יתרת אשראי לפני סוף החודש? צרכנות פיננסית 10
כ הפחתת סיכון לפני ובפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
י החזר מס על משיכת קרן השתלמות לפני 6 שנים \פנסיה מיסים 3
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
S רגע לפני מעבר ל-IRA התיעצות אחרונה - האם לנייד כסף מקרן הפנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11

נושאים דומים

Back
למעלה