• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה?

  • פותח הנושא Tza
  • פורסם בתאריך

Tza

משתמש רשום
הצטרף ב
15/8/23
הודעות
4
דירוג
0
היי לפני עסקה של קניית דירה יד שנייה בפעם הראשונה בחיינו. אנחנו מסתכלים על כמה דירות ברמת גן וקשה לנו להבין איזו דירה היא באמת מציאה.
האם חייב להביא שמאי מקרקעין לפני הרכישה? ואם כן, אז להביא נניח ל 2 נכסים שהכי נראים לנו? זה יוצא קרוב ל 6,000 עבור שני נכסים וזו הוצאה גדולה
בנוסף, יש גם אנשים שעושים בדק בית לפני רכישה ורואים נזילות וקרינה. האם שווה להשקיע גם באיש מקצוע כזה לפני רכישה של נכס שהוא יד שנייה?

תודה לעונים
 
האם חייב להביא שמאי מקרקעין לפני הרכישה?
אתה לא חייב כלום

אבל אם אתה צריך מימון גבוה מהבנק, מומלץ שתביא שמאי לפני החתימה על חוזה כדי לוודא שאם בנית על 75% משכנתא מדירה של מיליון (כלומר 750)
ונניח שאפילו כבר יש לך אישור עקרוני למשכנתא

ואז לפתע השמאי של הבנק העריך רק ב-800, תוכל לקבל רק 600.
מאיפה תביא עוד 150?

בנוסף, יש גם אנשים שעושים בדק בית לפני רכישה ורואים נזילות וקרינה. האם שווה להשקיע גם באיש מקצוע כזה לפני רכישה של נכס שהוא יד שנייה?
אם אתה לא מבין כלום, בהחלט כדאי.

לא ממליץ
 
עורך דין טוב יכול לעשות את רוב מה שעושה שמאי, אבל אם אתה לא בטוח שיש לך עורך דין טוב אז כדאי לקחת גם שמאי.
 
הוא לא וגם אם הוא יכול הוא לא יעשה.
לעורך דין שמתמחה בנדלן יש הרבה קשרים וניסיון,
הוא לא יכול לכתוב דוח שמאות אבל יכול לייעץ לך אם העסקה טובה או לא(המטרה שלו לייצג אותך ועל זה הוא מקבל שכט)
 
לעורך דין שמתמחה בנדלן יש הרבה קשרים וניסיון,
הוא לא יכול לכתוב דוח שמאות אבל יכול לייעץ לך אם העסקה טובה או לא(המטרה שלו לייצג אותך ועל זה הוא מקבל שכט)
מסכים, אבל יש דברים שאין סיכוי שהוא יבדוק כדי לא להיות אחראי על כך, יתרה מכך זה מסכן אותו משפטית.
לדוגמא בדיקת התאמה הבנוי להיתר, חבות בהיטלי השבחה, זכויות בנייה נוספות, בדיקת תשריט בית משותף וכמובן גם שווי.
 
לגבי "בדק בית": זה יהיה כמו בדיקת רכב לפני קניה במכון או אבחון יתר ברפואה - ברור "שימצאו" משהו ולא יהיה טופס בדיקה ריק. מה תעשה אז?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
סול מי שעצמאי חייב - חייב - הסכם ממון אוף טופיק 11
I חוקים ומיסוי - חייב רואה חשבון? מיסים 1
Y מה זה טופס מש"ח והאם כל רוכש דירה חייב בו? נדל"ן 3
A כדי להשקיע בשוק האמריקאי חייב ברוקר אמריקאי ? שוק ההון 4
L ההצעה בחוק ההסדרים הקרוב, מי שיש לו אחזקה בקריפטו ששווה מעל 200 אלף שח יהיה חייב בדיווח על כך. פוסטים מאיכות נמוכה 13
י תושב חוץ - חייב לסגור את תיק ההשקעות בפועלים - ניוד לברוקר שוק ההון 21
Bonfire משוחרר "טרי" בן 25, חייב לרוקן את העו"ש בהקדם יומני מסע אישיים 40
M דמי שכירות מנכס בארהב - חייב במס? מיסים 3
שם משתמש בעייתי האם יש מינימום שמתחתיו המעסיק לא חייב להפקיד לקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
F עולמות הפיתוח העסקי/מכירות/שיווק/ בהייטק- חייב עזרה מהייטקיסטים. התפתחות אישית 9
McMurphy הנפקת תלוש לעוזרת - האם חייב לפתוח תיק במע״מ? צרכנות פיננסית 9
N האם חייב לשלם מס קריפטו? אזרחות פורטוגלית השקעות אלטרנטיביות 2
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
A תשלום מס רווחי הון(לא חייב בדוח שנתי) צרכנות פיננסית 1
Yuvalbuz3 תואר , לא פרקטי אבל חייב ? ובמה ? התפתחות אישית 41
א חילוק ההשקעות - האם חייב להיות שווה בשווה? שוק ההון 7
M האם חייב כרטיס אשראי? צרכנות פיננסית 13
M התחשבות ברווח צבור חייב במס בחישוב הקצאת נכסים שוק ההון 9
Arrow האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה? אוף טופיק 8
G איזה חומרי ניקוי חייב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
S סקר למשקיעים באופן פרטי עם חשבון חייב במס שוק ההון 40
K כל כמה זמן ETF חייב לאזן מחדש שוק ההון 9
unrealx האם חייב לעשות תיאום מס במידה ואני בתכנית ESPP ולא עשיתי auto sell? שוק ההון 17
B טופס 135 להחזר מס עקב תרומות- האם חייב למלא נתוני שוק ההון? צרכנות פיננסית 7
A האם מי שאינו אזרח אמריקאי חייב לחתום על טופס W8-BEN? צרכנות פיננסית 5
breezblock איזון התיק - חייב להיות במועדים קבועים? שוק ההון 13
אליא חייב, חייב, חייב עזרה בהבנת אג"ח ממשלתי ... :-) שוק ההון 7
C מלווה משקיעים - האם לקחת, איך לבחור ואת מי נדל"ן 9
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
M האם יש טעם לקחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
T מחשבות על הפנסיה ואיזה סיכון כדי לקחת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
א לקחת משכנתא יותר גדולה כדי לחסוך לנכס נוסף נדל"ן 5
Shnizelia יש סיבה למה לא לקחת משכנתא 100% קל"צ? נדל"ן 15
לב מישקין מה עדיף לקנות רכב יד שנייה או לקחת מהעבודה תמורת תשלום? צרכנות פיננסית 12
C איפה הכי משתלם וכדאי לקחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א מאפשרים לי הלואה עד 170 K בקל"צ 3.75. לקחת ולהשקיע? שוק ההון 48
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
ס יש בתי השקעות שמאפשרים לקחת הלוואה בתנאים טובים? שוק ההון 13
B שיוך הפקדות חודשיות מהמעסיק - כמה זמן זה אמור לקחת ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת לקחת הלוואה לדחות את ההחזר בחצי שנה ואז להחזיר צרכנות פיננסית 3
R מתלבט האם שווה לקחת פקדון "נטול סיכון" בבנק שוק ההון 30
S האם לקחת שמאי? נדל"ן 3
T לקחת משכנתא או לקנות במזומן? נדל"ן 18
T לקחת RSU או אופציות ? מיסים 7
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 5
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26

נושאים דומים

Back
למעלה