האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה?

[Tza]

היי לפני עסקה של קניית דירה יד שנייה בפעם הראשונה בחיינו. אנחנו מסתכלים על כמה דירות ברמת גן וקשה לנו להבין איזו דירה היא באמת מציאה.
האם חייב להביא שמאי מקרקעין לפני הרכישה? ואם כן, אז להביא נניח ל 2 נכסים שהכי נראים לנו? זה יוצא קרוב ל 6,000 עבור שני נכסים וזו הוצאה גדולה
בנוסף, יש גם אנשים שעושים בדק בית לפני רכישה ורואים נזילות וקרינה. האם שווה להשקיע גם באיש מקצוע כזה לפני רכישה של נכס שהוא יד שנייה?

תודה לעונים

 

[half-solid]

האם חייב להביא שמאי מקרקעין לפני הרכישה?

אתה לא חייב כלום

אבל אם אתה צריך מימון גבוה מהבנק, מומלץ שתביא שמאי לפני החתימה על חוזה כדי לוודא שאם בנית על 75% משכנתא מדירה של מיליון (כלומר 750)
ונניח שאפילו כבר יש לך אישור עקרוני למשכנתא

ואז לפתע השמאי של הבנק העריך רק ב-800, תוכל לקבל רק 600.
מאיפה תביא עוד 150?

בנוסף, יש גם אנשים שעושים בדק בית לפני רכישה ורואים נזילות וקרינה. האם שווה להשקיע גם באיש מקצוע כזה לפני רכישה של נכס שהוא יד שנייה?

אם אתה לא מבין כלום, בהחלט כדאי.

לא ממליץ

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לא חוסכים אלפים בעסקה של מליונים.

 

[Carpornemi]

עורך דין טוב יכול לעשות את רוב מה שעושה שמאי, אבל אם אתה לא בטוח שיש לך עורך דין טוב אז כדאי לקחת גם שמאי.

 

[אורי ג.]

עורך דין טוב יכול לעשות את רוב מה שעושה שמאי,

הוא לא וגם אם הוא יכול הוא לא יעשה.

 

[יזם]

הוא לא וגם אם הוא יכול הוא לא יעשה.

לעורך דין שמתמחה בנדלן יש הרבה קשרים וניסיון,
הוא לא יכול לכתוב דוח שמאות אבל יכול לייעץ לך אם העסקה טובה או לא(המטרה שלו לייצג אותך ועל זה הוא מקבל שכט)

 

[אורי ג.]

לעורך דין שמתמחה בנדלן יש הרבה קשרים וניסיון,
הוא לא יכול לכתוב דוח שמאות אבל יכול לייעץ לך אם העסקה טובה או לא(המטרה שלו לייצג אותך ועל זה הוא מקבל שכט)

מסכים, אבל יש דברים שאין סיכוי שהוא יבדוק כדי לא להיות אחראי על כך, יתרה מכך זה מסכן אותו משפטית.
לדוגמא בדיקת התאמה הבנוי להיתר, חבות בהיטלי השבחה, זכויות בנייה נוספות, בדיקת תשריט בית משותף וכמובן גם שווי.

 

[mikethe]

לגבי "בדק בית": זה יהיה כמו בדיקת רכב לפני קניה במכון או אבחון יתר ברפואה - ברור "שימצאו" משהו ולא יהיה טופס בדיקה ריק. מה תעשה אז?