• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה?

  • פותח הנושא פותח הנושא Tza
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Tza

משתמש רשום
הצטרף ב
15/8/23
הודעות
4
דירוג
0
היי לפני עסקה של קניית דירה יד שנייה בפעם הראשונה בחיינו. אנחנו מסתכלים על כמה דירות ברמת גן וקשה לנו להבין איזו דירה היא באמת מציאה.
האם חייב להביא שמאי מקרקעין לפני הרכישה? ואם כן, אז להביא נניח ל 2 נכסים שהכי נראים לנו? זה יוצא קרוב ל 6,000 עבור שני נכסים וזו הוצאה גדולה
בנוסף, יש גם אנשים שעושים בדק בית לפני רכישה ורואים נזילות וקרינה. האם שווה להשקיע גם באיש מקצוע כזה לפני רכישה של נכס שהוא יד שנייה?

תודה לעונים
 
האם חייב להביא שמאי מקרקעין לפני הרכישה?
אתה לא חייב כלום

אבל אם אתה צריך מימון גבוה מהבנק, מומלץ שתביא שמאי לפני החתימה על חוזה כדי לוודא שאם בנית על 75% משכנתא מדירה של מיליון (כלומר 750)
ונניח שאפילו כבר יש לך אישור עקרוני למשכנתא

ואז לפתע השמאי של הבנק העריך רק ב-800, תוכל לקבל רק 600.
מאיפה תביא עוד 150?

בנוסף, יש גם אנשים שעושים בדק בית לפני רכישה ורואים נזילות וקרינה. האם שווה להשקיע גם באיש מקצוע כזה לפני רכישה של נכס שהוא יד שנייה?
אם אתה לא מבין כלום, בהחלט כדאי.

לא ממליץ
 
עורך דין טוב יכול לעשות את רוב מה שעושה שמאי, אבל אם אתה לא בטוח שיש לך עורך דין טוב אז כדאי לקחת גם שמאי.
 
הוא לא וגם אם הוא יכול הוא לא יעשה.
לעורך דין שמתמחה בנדלן יש הרבה קשרים וניסיון,
הוא לא יכול לכתוב דוח שמאות אבל יכול לייעץ לך אם העסקה טובה או לא(המטרה שלו לייצג אותך ועל זה הוא מקבל שכט)
 
לעורך דין שמתמחה בנדלן יש הרבה קשרים וניסיון,
הוא לא יכול לכתוב דוח שמאות אבל יכול לייעץ לך אם העסקה טובה או לא(המטרה שלו לייצג אותך ועל זה הוא מקבל שכט)
מסכים, אבל יש דברים שאין סיכוי שהוא יבדוק כדי לא להיות אחראי על כך, יתרה מכך זה מסכן אותו משפטית.
לדוגמא בדיקת התאמה הבנוי להיתר, חבות בהיטלי השבחה, זכויות בנייה נוספות, בדיקת תשריט בית משותף וכמובן גם שווי.
 
לגבי "בדק בית": זה יהיה כמו בדיקת רכב לפני קניה במכון או אבחון יתר ברפואה - ברור "שימצאו" משהו ולא יהיה טופס בדיקה ריק. מה תעשה אז?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L חייב עזרה להשלמת טפסים 1322 ו1344 מיסים 0
M שכירים - מי חייב בהגשת דוח שנתי מיסים 1
A חייב לציין לטובה את המהירות בקבלת שומה שנתית מרשות המיסים לאחר הגשת הדו"ח מיסים 11
S האם אני חייב להגיש דוח אם יש לי חשבון *********** ולא הרווחתי מיסים 16
סול מי שעצמאי חייב - חייב - הסכם ממון אוף טופיק 11
I חוקים ומיסוי - חייב רואה חשבון? מיסים 1
Y מה זה טופס מש"ח והאם כל רוכש דירה חייב בו? נדל"ן 3
T כדי להשקיע בשוק האמריקאי חייב ברוקר אמריקאי ? שוק ההון 4
L ההצעה בחוק ההסדרים הקרוב, מי שיש לו אחזקה בקריפטו ששווה מעל 200 אלף שח יהיה חייב בדיווח על כך. פוסטים מאיכות נמוכה 13
י תושב חוץ - חייב לסגור את תיק ההשקעות בפועלים - ניוד לברוקר שוק ההון 21
Count Olaf משוחרר "טרי" בן 25, חייב לרוקן את העו"ש בהקדם יומני מסע אישיים 46
M דמי שכירות מנכס בארהב - חייב במס? מיסים 3
שם משתמש בעייתי האם יש מינימום שמתחתיו המעסיק לא חייב להפקיד לקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
F עולמות הפיתוח העסקי/מכירות/שיווק/ בהייטק- חייב עזרה מהייטקיסטים. התפתחות אישית 9
McMurphy הנפקת תלוש לעוזרת - האם חייב לפתוח תיק במע״מ? צרכנות פיננסית 9
N האם חייב לשלם מס קריפטו? אזרחות פורטוגלית קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
A תשלום מס רווחי הון(לא חייב בדוח שנתי) צרכנות פיננסית 1
Yuvalbuz3 תואר , לא פרקטי אבל חייב ? ובמה ? התפתחות אישית 41
א חילוק ההשקעות - האם חייב להיות שווה בשווה? שוק ההון 7
M האם חייב כרטיס אשראי? צרכנות פיננסית 13
M התחשבות ברווח צבור חייב במס בחישוב הקצאת נכסים שוק ההון 9
Arrow האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה? אוף טופיק 8
G איזה חומרי ניקוי חייב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
S סקר למשקיעים באופן פרטי עם חשבון חייב במס שוק ההון 40
K כל כמה זמן ETF חייב לאזן מחדש שוק ההון 9
unrealx האם חייב לעשות תיאום מס במידה ואני בתכנית ESPP ולא עשיתי auto sell? שוק ההון 17
B טופס 135 להחזר מס עקב תרומות- האם חייב למלא נתוני שוק ההון? צרכנות פיננסית 7
A האם מי שאינו אזרח אמריקאי חייב לחתום על טופס W8-BEN? צרכנות פיננסית 5
breezblock איזון התיק - חייב להיות במועדים קבועים? שוק ההון 13
אליא חייב, חייב, חייב עזרה בהבנת אג"ח ממשלתי ... :-) שוק ההון 7
N בן 25. לאיזה תואר להירשם ואיזה מסלול לקחת? התפתחות אישית 4
ת האם לפי תקנות בנק ישראל בנוסף לכך שלבנקים אסור לקחת דמי ניהול/משמרת, אסור להם גם לקחת עמלות קנייה ומכירה בכל מה שקשור לקרנות כספיות? שוק ההון 35
ב האם לקחת הלוואה מבוססת פריים או צמודה למדד על בסיס קרן ההשתלמות? צרכנות פיננסית 4
T דירה ממש מעל תחנת רכבת קלה (קו ירוק) לברוח או לקחת? נדל"ן 3
ד לקחת החזר מס הכנסה או לתת לו לתפוח מיסים 19
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
פ האם כדאי לקחת משכנתא? נדל"ן 3
ב באיזה אופן להחזיר הלוואה ואילו שיקולים לקחת צרכנות פיננסית 2
R לקחת מתווך או לנסות למכור לבד? נדל"ן 26
B משכנתא- לשבור את החזיר או לקחת עם העו״ש? נדל"ן 3
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
C מלווה משקיעים - האם לקחת, איך לבחור ואת מי נדל"ן 9
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 24
M האם יש טעם לקחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
T מחשבות על הפנסיה ואיזה סיכון כדי לקחת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
א לקחת משכנתא יותר גדולה כדי לחסוך לנכס נוסף נדל"ן 5
Shnizelia יש סיבה למה לא לקחת משכנתא 100% קל"צ? נדל"ן 21
לב מישקין מה עדיף לקנות רכב יד שנייה או לקחת מהעבודה תמורת תשלום? צרכנות פיננסית 12
C איפה הכי משתלם וכדאי לקחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

Back
למעלה