• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא GuyHol
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

GuyHol

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/11/16
הודעות
44
דירוג
7
אנחנו זוג שכרגע בתהליכי חיפוש דירה וזו הפעם הראשונה שלנו בעסקי הנדלן.

רציתי לברר אם יש בדיקות שכדאי לעשות לפני הצעת מחיר? עשינו סיור בדירה שנראתה לנו, היא נמצאת במגדל בן 20 קומות, הבניין בן 5 שנים. הסתכלתי על מחירי דירות שנמכרו ממש באזור ומצאתי 2 דירות מתחילת השנה שנמכרו באותו מחיר למר שהדירה מוצעת בה ובניינים מאותה שנת בניה.

בהנתן הנתונים האלה האם ניראה לכם שיש צורך לעשות שמאות מקדימה/ להביא בדק בית? משהו אחר?
במידה וכן מומלץ לבצע את אחד מהתהליכים הללו האם זה לפני שלב המשא ומתן או אחרי (ואיכשהו להתנות את המחיר/עצם העסקה בכך שהבדיקות יוצאות סבבה).
 
פתחת כבר שרשור בנושא:
 
נערך לאחרונה ב:
בהנתן הנתונים האלה האם ניראה לכם שיש צורך לעשות שמאות מקדימה/ להביא בדק בית? משהו אחר?
לגבי שמאות, תלוי באחוז המימון שאתם לוקחים, אם הוא גבוה אז חובה לעשות, שמאי מסתכל על יותר מ2 עסקאות כאשר הוא קובע מחיר.

עוד משהו חשוב זה לדבר עם אנשים אחרים בבניין, תדפקו על כמה דלתות, נסו לתפוס כמה אנשים בלובי לשיחה קצרה להבין מה טיב המקום ולשאול על דברים שחשובים לכם.
 
לדעתי בדק בית די מיותר בבניין חדש יחסית. אתה יכול לבקש מהמוכרים את רשימת הריג'קטים שעליהם דיווחו לקבלן בתקופת האחריות והאם תוקנו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א קניית דברים מחו"ל צרכנות פיננסית 68
ה מייל שקיבלתי.האם יש דברים בגו ויש צד ששוה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
F התלבטות מבחינת 2 דברים בפתיחת תיק אצל הברוקר שוק ההון 5
ה גמל להשקעה לכמה דברים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S דברים קטנים ופשוטים שאפשר לעשות כדי לשפר את איכות החיים ולהאריך אותם אוף טופיק 81
נ דברים קטנים (וגדולים) שאפשר לעשות למען איכות הסביבה אוף טופיק 71
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 33
סול למה לקנות דברים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 55
ה חייל משוחרר שרוצה להבין כמה דברים כדי להתחיל את החיים נכון (ווידוא הבנה IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה טירון. מנסה להבין דברים בסיסיים בקשר לקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
P הגשת דוח שנתי אונליין - האם דברים מחושבים נכון? מיסים 4
לא חשוב שמות 5 דברים שאני כבר לא בטוחה לגביהם דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 181
V זיכרון דברים - למה? ואיך? אוף טופיק 27
Et1 דברים שמצאתי ליד הפח אוף טופיק 10
N דברים שעלי לדעת בנוגע לרגולציה ולברוקר שלי ברגע שאפעיל את החשבון שלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 45
I זכרון דברים נדל"ן 1
P מנסה להבין כמה דברים לגבי קופת הגמל להשקעה שוק ההון 3
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
G מנסה להבין כמה דברים בסיסיים שוק ההון 5
B דברים שלמדתי השבוע על מיסוי נדל"ן וחשוב לדעת(וחבל שלא ידעתי קודם) נדל"ן 18
S דברים שלא העזתי לשאול - מורה נבוכים אוף טופיק 17
unrealx דברים שצריך לחתום עליהם כדי לעבור ל- IRA שוק ההון 0
S אילו דברים יקרים קניתם ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
מ מותר לארגון להכריח חברים בו לשלם על דברים שהוא כופה עליהם לצרוך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
liranviper דברים שאני לא מבין על קרן נאמנות / ETF שוק ההון 5
amidar קצת שחרור קיטור, דברים הזויים, ופקס חינם :) אוף טופיק 30
yossik ממשלה חדשה - שני דברים שמדאיגים אותי. אוף טופיק 28
י תשקיף של קרן מחקה - מספר דברים מוזרים... שוק ההון 5
ס זה תמיד נכון שכדאי לקנות כשהשוק נמוך? שוק ההון 33
נגב שאלות שכדאי לשאול את מי שמציע ליווי לרכישת בוננזה בישראל נדל"ן 24
אנא-אל רשימת משברים פיננסים שכדאי לקרוא עליהם שוק ההון 5
י מישהו יכול לעשות לי סדר בנושא מיסוי? שוק ההון 0
ר מתקשה במציאת זוגיות רצינית עקב מצב כלכלי של הוריי, מה כדאי לעשות ? אוף טופיק 223
ז מה לעשות עם קרן השתלמות שצריך בטווח זמן בינוני שוק ההון 10
א מה לעשות במט״ח שיש לי? שוק ההון 80
ה מובטל ורוצה לעשות הסבת מקצוע התפתחות אישית 3
T ביטוח בריאות לתינוק בן חודש? חשוב לעשות או בזבוז כסף? צרכנות פיננסית 11
RL132 מיואש מהבנק שלא מצליח לעשות ניוד לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
M מה לעשות כשקיבלנו הצעת משכנתא מבנק ובשאר הבנקים אמרו שהם לא יכולים לשפר נדל"ן 4
ד מה לעשות עם בגדים משומשים במצב מצוין? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
A התייעצות: מה לעשות עם כסף בקופת גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
ד ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים צרכנות פיננסית 11
י מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה נדל"ן 16
N התחתנו ואנחנו שוקלים למזג את תיקי ההשקעות שלנו, מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? או שאולי לא כדאי?... שוק ההון 11
Vit7 רעיונות מה לעשות מכאן צרכנות פיננסית 8
Camel מה ניתן לעשות כדי לגדר את עצמי מבחינה תעסוקתית התפתחות אישית 19
א מה עדיף לי לעשות עם המט״ח? שוק ההון 36
א יש דרך לעשות סימולציית מס בברוקרים/בנקים ? שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה