דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה

GuyHol

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/11/16
הודעות
45
דירוג
7
אנחנו זוג שכרגע בתהליכי חיפוש דירה וזו הפעם הראשונה שלנו בעסקי הנדלן.

רציתי לברר אם יש בדיקות שכדאי לעשות לפני הצעת מחיר? עשינו סיור בדירה שנראתה לנו, היא נמצאת במגדל בן 20 קומות, הבניין בן 5 שנים. הסתכלתי על מחירי דירות שנמכרו ממש באזור ומצאתי 2 דירות מתחילת השנה שנמכרו באותו מחיר למר שהדירה מוצעת בה ובניינים מאותה שנת בניה.

בהנתן הנתונים האלה האם ניראה לכם שיש צורך לעשות שמאות מקדימה/ להביא בדק בית? משהו אחר?
במידה וכן מומלץ לבצע את אחד מהתהליכים הללו האם זה לפני שלב המשא ומתן או אחרי (ואיכשהו להתנות את המחיר/עצם העסקה בכך שהבדיקות יוצאות סבבה).
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,646
דירוג
13,361
פתחת כבר שרשור בנושא:
 
נערך לאחרונה ב:

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
506
דירוג
460
בהנתן הנתונים האלה האם ניראה לכם שיש צורך לעשות שמאות מקדימה/ להביא בדק בית? משהו אחר?
לגבי שמאות, תלוי באחוז המימון שאתם לוקחים, אם הוא גבוה אז חובה לעשות, שמאי מסתכל על יותר מ2 עסקאות כאשר הוא קובע מחיר.

עוד משהו חשוב זה לדבר עם אנשים אחרים בבניין, תדפקו על כמה דלתות, נסו לתפוס כמה אנשים בלובי לשיחה קצרה להבין מה טיב המקום ולשאול על דברים שחשובים לכם.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,201
דירוג
6,133
לדעתי בדק בית די מיותר בבניין חדש יחסית. אתה יכול לבקש מהמוכרים את רשימת הריג'קטים שעליהם דיווחו לקבלן בתקופת האחריות והאם תוקנו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
סול למה לקנות דברים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 55
ה חייל משוחרר שרוצה להבין כמה דברים כדי להתחיל את החיים נכון (ווידוא הבנה IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה טירון. מנסה להבין דברים בסיסיים בקשר לקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
P הגשת דוח שנתי אונליין - האם דברים מחושבים נכון? מיסים 4
לא חשוב שמות 5 דברים שאני כבר לא בטוחה לגביהם דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 181
V זיכרון דברים - למה? ואיך? אוף טופיק 27
Et1 דברים שמצאתי ליד הפח אוף טופיק 10
N דברים שעלי לדעת בנוגע לרגולציה ולברוקר שלי ברגע שאפעיל את החשבון שלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 45
I זכרון דברים נדל"ן 1
P מנסה להבין כמה דברים לגבי קופת הגמל להשקעה שוק ההון 3
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
G מנסה להבין כמה דברים בסיסיים שוק ההון 5
B דברים שלמדתי השבוע על מיסוי נדל"ן וחשוב לדעת(וחבל שלא ידעתי קודם) נדל"ן 18
S דברים שלא העזתי לשאול - מורה נבוכים אוף טופיק 17
unrealx דברים שצריך לחתום עליהם כדי לעבור ל- IRA שוק ההון 0
S אילו דברים יקרים קניתם ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
מ מותר לארגון להכריח חברים בו לשלם על דברים שהוא כופה עליהם לצרוך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
liranviper דברים שאני לא מבין על קרן נאמנות / ETF שוק ההון 5
amidar קצת שחרור קיטור, דברים הזויים, ופקס חינם :) אוף טופיק 30
yossik ממשלה חדשה - שני דברים שמדאיגים אותי. אוף טופיק 28
י תשקיף של קרן מחקה - מספר דברים מוזרים... שוק ההון 5
נגב שאלות שכדאי לשאול את מי שמציע ליווי לרכישת בוננזה בישראל נדל"ן 24
אנא-אל רשימת משברים פיננסים שכדאי לקרוא עליהם שוק ההון 5
A יש מה לעשות עם שטרות דולרים פגומים? אוף טופיק 2
P איפה להשקיע כל חודש סכום יחסית גבוה ומה לעשות עם הגמל, קה"ש ופנסיה הנוכחיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
L למישהו יש רעיון מה אפשר לעשות עם שעות פנויות וידע בתכנות אוף טופיק 8
S טיסה לחו"ל ששונתה על ידי חברה מסויימת לחברה אחרת וכרגע אין לי מספר הזמנה של החברה האחרת, מה לעשות? אוף טופיק 0
Z-Matrix מה לעשות עם קופות הגמל להשקעה בתקופה שהבורסה יורדת? שוק ההון 5
tomer111 האם צריך לעשות לבצע פעולה אקטיבית בקרן הפנסיה לומר לה שפורש בגיל 60 שמתחיל לקבל פנסיה בגיל 60? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
B עזרה | מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 2
S נפל הסמארטפון לבריכה מה לעשות? אוף טופיק 24
השקעה לא מזל מה נכון לעשות עם 60 אלף שקל - דיבידנד VS הלוואה צרכנות פיננסית 29
stamEhad זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות נדל"ן 33
L מה ניתן לעשות במצב כזה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
tomchoook מה לעשות עם העו״ש בתקופה הזו? צרכנות פיננסית 16
L קיבלתי בדואר 1042-S ואני מגיש דוח שנתי עם חישוב ידני של רווח הון ודיבידנדים - אני צריך לעשות עם זה משהו? מיסים 0
א האם זה זמן טוב להתחיל ליצור שכבות מלאכותיות, ואם כן אז איך לעשות את זה? שוק ההון 19
ה מה ההפקדה המקסימלית שאני יכול לעשות כעצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N יש לי קצת הפסד לא ממומש בEURO והעברתי את הEURO מפועלים לIB, מה עליי לעשות כדי לשמור על מגן המס ? מיסים 6
T בונוס שנתי - האם אפליה ומה ניתן לעשות? אוף טופיק 31
deussex הרגשתם פעם שהמקום הכי טוב - הוא פשוט להישאר ולא לעשות כלום ? התפתחות אישית 14
S בקשה להעלאת שכר איך נכון לעשות? מה להגיד? אוף טופיק 65
בייניש מעוניין לעשות סדר בקופות שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ טוב, אני הולך לעשות איירון מן התפתחות אישית 4
R התייעצות - מה לעשות עם כספים בקופות גמל להשקעה , גמל והשתלמות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
M תיק השקעות ללא עצמאות בפעולות- מה לעשות? שוק ההון 37
D טעויות שנעשו בשיוך הפקדות בשנת 2020 בקרן פנסיה שניידתי, יש מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
B אף פעם לא הייתי מיליונר, אבל הייתי שמח לעשות תכנוני מס מורכבים. מיסים 6
ת אדם המחזיק בידו צילום ת.ז מלא שלי. תאריך הנפקה. מה יכול לעשות? אוף טופיק 17

נושאים דומים

למעלה