ישראלי.עברי
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 22/10/22
- הודעות
- 24
- דירוג
- 3
אנחנו מתכננים מעבר לדירה גדולה יותר לרגל הרחבת המשפחה.
הדירות שאנחנו מתכננים לשכור הן בתל אביב קרוב לעבודה, והשכירות תהיה בסביבות 12,000 ש"ח בחודש לפני ועד בית וכו'. בגלל שאנחנו מחפשים דירה קרובה לעבודה זה יחסוך לנו את הצורך ברכב נוסף (חסכון של בערך 2,000-3,000 ש"ח בחודש).
האפשרות השנייה היא לרכוש דירה באזור שבו אנחנו מתכננים לשכור, בעלות של כ-3,700,000 ש"ח. יש לנו הון עצמי של מיליון ש"ח, שאם נשמור חלק ממנו לשיפוץ, מסים, עורכי דין וכו', נוכל לרכוש דירה ב-25% הון עצמי של 938,000 ש"ח ומשכנתא של 75% בסך 2,813,000 ש"ח.
ההחזר החודשי של המשכנתא הוא כ-16,000 ש"ח בחודש, שממנו כ-11,000 ש"ח ריבית וכ-5,000 ש"ח קרן. מבחינה תזרימית אין לנו קושי לעמוד בהחזרים כאלה גם אם יתייקרו באלפי שקלים.
השאלה היא בבחירה בין שתי האפשרויות - בשכירות אנחנו משלמים 12,000 ש"ח בחודש שלא חוזרים, ובמשכנתא שאמנם גבוהה אנחנו משלמים בערך 11,000 ש"ח עבור הריבית והיתר עבור הקרן. אם מתייחסים גם לתרחיש סביר של עליית שווי הדירה ב-3% בשנה, העלייה מכסה את רוב תשלומי הריבית על המשכנתא ומגדילה משמעותית את הפער מול שכירות.
האם אנחנו מפספסים משהו או שהבחירה באופציה של רכישת דירה (גם עם המשכנתא הגבוהה מאוד) היא עדיפה באופן מובהק מבחינה כלכלית?
הדירות שאנחנו מתכננים לשכור הן בתל אביב קרוב לעבודה, והשכירות תהיה בסביבות 12,000 ש"ח בחודש לפני ועד בית וכו'. בגלל שאנחנו מחפשים דירה קרובה לעבודה זה יחסוך לנו את הצורך ברכב נוסף (חסכון של בערך 2,000-3,000 ש"ח בחודש).
האפשרות השנייה היא לרכוש דירה באזור שבו אנחנו מתכננים לשכור, בעלות של כ-3,700,000 ש"ח. יש לנו הון עצמי של מיליון ש"ח, שאם נשמור חלק ממנו לשיפוץ, מסים, עורכי דין וכו', נוכל לרכוש דירה ב-25% הון עצמי של 938,000 ש"ח ומשכנתא של 75% בסך 2,813,000 ש"ח.
ההחזר החודשי של המשכנתא הוא כ-16,000 ש"ח בחודש, שממנו כ-11,000 ש"ח ריבית וכ-5,000 ש"ח קרן. מבחינה תזרימית אין לנו קושי לעמוד בהחזרים כאלה גם אם יתייקרו באלפי שקלים.
השאלה היא בבחירה בין שתי האפשרויות - בשכירות אנחנו משלמים 12,000 ש"ח בחודש שלא חוזרים, ובמשכנתא שאמנם גבוהה אנחנו משלמים בערך 11,000 ש"ח עבור הריבית והיתר עבור הקרן. אם מתייחסים גם לתרחיש סביר של עליית שווי הדירה ב-3% בשנה, העלייה מכסה את רוב תשלומי הריבית על המשכנתא ומגדילה משמעותית את הפער מול שכירות.
האם אנחנו מפספסים משהו או שהבחירה באופציה של רכישת דירה (גם עם המשכנתא הגבוהה מאוד) היא עדיפה באופן מובהק מבחינה כלכלית?
