• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ?

FIREdesire

משתמש רגיל
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
93
דירוג
27
שלום,
בעת משא ומתן על דירה יד 2, מה היא חלוקת תשלומים נפוצה?

נכון שכל עסקה לגופה ויש כאלו שמסירת המפתח מיידית ויש כאלו שנשאר שוכר ויש כאלו שבעל הדירה נשאר לגור שם שנה, אבל מה מבנה נפוץ או מקובל?

למשל 20% בעת חתימה, 80% במסירת מפתח.

לצורך העניין, מתנהל מו"מ מול בעל דירה, שרוצה לשמור לעצמו את הזכות להישאר בדירה במשך שנה מרגע חתימת החוזה, ומסרב בתוקף לשלם שכר דירה בזמן הזה, גם לא על החלק היחסי של התשלום. כלומר נניח והייתי משלם לו 20% עכשיו הוא לא היה מוכן לשלם 20% משווי שכר הדירה הריאלי או להתקזז על סכום זה.
בנוסף בא עם בקשה הזויה בעיניי של בקשת תשלום בפעימות עד מועד היציאה שלו מהדירה, כלומר הוא רוצה שכל כמה חודשים אעביר עוד כמה מאות אלפים, מה שכבר יגרור עלויות משכנתא.

מוציא לי את כל העצבים והצעה אחרונה תהיה להקדים לו תשלומים ובתמורה יוריד מחיר כי התחושה שלי היא שהוא לחוץ לכסף. העו"ד מתחיל לחשוב שהם לא מעוניינים למכור באמת.

מעניין אותי לאסוף סטטיסטיקה אמפירית מה חלוקת תשלומים שאתם ביצעתם בעת רכישת דירה.
 
מועד פינוי של עד חצי שנה נחשב למשהו די סטנדרטי. במועד פינוי ארוך יותר, הקונה צריך לדעתי לקחת בחשבון את משך התקופה בקביעת התמחור. זה יכול להיות כמו שהצעת, בשכר דירה (מלא או יחסי לתשלום שהועבר) או בקביעת מחיר נמוך יותר שישקף את ההפסד של הקונה ממשך הפינוי הארוך.
כלומר פינוי לאחר שנה צריך לפצות אותך בחצי שנת שכירות או בהפחתת מחיר הדירה בהתאם (כמובן שזה ביחס למחיר השוק, כך שייתכן שהמוכר כבר הוריד במחיר בצורה שמשקפת את הפינוי הארוך).

לגבי לוח תשלומים, זה כמובן משתנה בין עסקה לעסקה. אני מכיר שמצב הוגן הוא שהתשלומים נפרסים בצורה די מאוזנת לאורך התקופה ממועד החתימה עד מועד הפינוי, כאשר בחתימה מעבירים כ15%-20%, ובסיום משאירים גם כן כ 15% ליום המסירה.
בכללי זה יוצר תלוי במוכר ובצורך שלו לעמוד בלוח התשלומים של הדירה החדשה שרכש, וכן במשכנתא שלו שכנראה יצטרך לסגור (הבנק שבו אתה לוקח משכנתא מעביר תשלום ראשון של המשכנתא שלך בגובה יתרת המשכנתא של המוכר לבנק הממשכן של המוכר, ומתנה את המשך התשלומים בהסרת השיעבוד והמשכון הישנים של המוכר).
 
הגעת למוכר עם בעיות, אמיתיות או שהוא יצר לעצמו זה כבר לא משנה.

לדעתי, תבקש מעורך הדין שלך להפסיק את התהליך.

נצל את זה לטובתך, אל תתווכח איתו על לוח התשלומים, תחשב כמה כדאי לך לשלם על הדירה בהתחשב בלוח התשלומים שהוא דורש, ותתקשר אליו פעם בכמה שבועות לבדוק מה המחיר.
 
ממה שזכור לי מלפני לא מעט שנים: קניתי דירה ממשפחה של זוג פלוס 3 אשר לא ידעו מתי ואיפה ירכשו דירה אחרת. לכן ביקשו מועד מסירה שנה מחתימת החוזה. היה לי ברור שעשוי להיות מצב בו הם ייאלצו למשוך עוד זמן בדירה ולא אוכל לפנות אותם. שיקפנו להם את זה, וסוכם על 10% בחתימה, 40% איפשהו באמצע (לחשבון נאמנות!) והשאר במסירה. המשכנתא נלקחה בכל מקרה על סכום המסירה. חשבון הנאמנות אצל עורך הדין היה תנאי מהותי במצב כזה, כך שלא נישאר בלי דירה ובלי כסף…
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה