רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
14
דירוג
3
אהלן,
אחותי רוכשת דירה יד שניה בחיפה. היא הזמינה הערכת שמאי בטרם לקיחת משכנתא במזרחי טפחות.
השמאי גילה בדוח שלו שהיתר הבניה המקורי של הדירה הלך לאיבוד. אבל לדירה יש חלקה ותת חלקה, ואין הערות בטאבו על הבניין.
האם יש סיכוי שמזרחי טפחות, או כל בנק אחר לצורך העניין, יעשו בעיות בלקיחת משכנתא?
החשש שלנו שהיא תחתם ואז תגלה שהבנק עושה בעיות בגלל העניין הזה.
תודה
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,789
דירוג
12,283
אבל לדירה יש חלקה ותת חלקה
תת חלקה זה בדרך כלל חניה או מחסן.
לא הבנתי את הקטע עם היתר בניה, הרי זה בית משותף נכון? אז לא צריך היתר בניה פרטני לכל דירה.
עו"ד צריך לטפל בזה ולהוציא את כל המסמכים הרלוונטיים.
האם המוכר הגדיל את הנכס ללא אישור ועכשיו טוען שהמסמך 'אבד'?
** אני לא עו"ד, רק מניסיון חיים **
 

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
14
דירוג
3
תת חלקה זה בדרך כלל חניה או מחסן.
לא הבנתי את הקטע עם היתר בניה, הרי זה בית משותף נכון? אז לא צריך היתר בניה פרטני לכל דירה.
עו"ד צריך לטפל בזה ולהוציא את כל המסמכים הרלוונטיים.
האם המוכר הגדיל את הנכס ללא אישור ועכשיו טוען שהמסמך 'אבד'?
** אני לא עו"ד, רק מניסיון חיים **
תת חלקה זה ממש לא חניה או מחסן. כל דירה בבניין משותף היא תת חלקה.

זה בית משותף, כן
המוכר לא הגדיל את הנכס. הזמנו הערכת שמאי ובהערכה השמאי ציין:
"תשריט ההיתר שנמצא הינו חלקי, והנכס המוערך אינו מופיע בו. הדירה בנויה בקונטור הבניין ונראית חלק מהבניה המקורית."
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,946
דירוג
1,520
תת חלקה זה ממש לא חניה או מחסן. כל דירה בבניין משותף היא תת חלקה.

זה בית משותף, כן
המוכר לא הגדיל את הנכס. הזמנו הערכת שמאי ובהערכה השמאי ציין:
"תשריט ההיתר שנמצא הינו חלקי, והנכס המוערך אינו מופיע בו. הדירה בנויה בקונטור הבניין ונראית חלק מהבניה המקורית."
אין תשריט בית משותף? תבדקו באתר של משרד המשפטים לפי גוש/חלקה
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
449
דירוג
376
דברו עם הבנק, קבלו אישור עקרוני, שלחו את הניירת, תסבירו את המצב לאור הערכת השמאי.

ותראו אם הבנק צופה שזה יעשה בעיות או לא.
 

שמץ לראותו

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/2/19
הודעות
35
דירוג
23
שהבנק עושה בעיות בגלל העניין הזה
היה לנו מקרה דומה, רכשנו דירה שרשומה כדין בטאבו אך ללא היתר בניה מהרשות המקומית. העניין התגלה על ידי שמאי הבנק, והבנק סירב להעניק לנו משכנתא.
לא הועילו כל ההסברים (היו מסמכים אחרים בתיק הבניין שהעידו שניתן היתר בעבר) ולא הועילו קשרים בצמרת הבנק. משכנתא לא ניתנה.

לא הבנתי את הקטע עם היתר בניה, הרי זה בית משותף
במקרה שלנו היה מדובר בדירת גג. ההיתר לבניין ניתן ללא דירת גג, ונכתב בו שכל קומה נוספת תצריך היתר נפרד. סגנון עבודה של שנות ה-70
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,432
דירוג
1,180
המוכר לא הגדיל את הנכס. הזמנו הערכת שמאי ובהערכה השמאי ציין:
"תשריט ההיתר שנמצא הינו חלקי, והנכס המוערך אינו מופיע בו. הדירה בנויה בקונטור הבניין ונראית חלק מהבניה המקורית."
תורידו מהאתר של משרד המשפטים תיק בית משותף, ותשוו את התשריט של הבית המשותף למציאות.
יש סיכוי (תלוי בשנת הרישום) שגם תהיה שם חותמת של העירייה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,304
דירוג
2,190
במצב כזה אתם יכולים לבקש סעיף בחוזה הרכישה שההסכם מותנה בכך שלא תהיה דחיית המשכנתא בידי הבנק בגין היעדר האישור.
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
703
דירוג
906
ותראו אם הבנק צופה שזה יעשה בעיות או לא
הבנק לא עושה דברים כאלה ללא חוזה חתום. הוא לא מספק ייעוץ משפטי לכל דורש. אחרת היה טובע בבקשות כאלה.

כפי שנכתב מעלי, שמים תנאי מתלה בחוזה אבל קחו בחשבון שיכול להיות מצב שזה יישלח למחלקה המשפטית של הבנק ויעברו חודשים עד שתהיה תשובה.
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
449
דירוג
376
הבנק לא עושה דברים כאלה ללא חוזה חתום. הוא לא מספק ייעוץ משפטי לכל דורש. אחרת היה טובע בבקשות כאלה.

כפי שנכתב מעלי, שמים תנאי מתלה בחוזה אבל קחו בחשבון שיכול להיות מצב שזה יישלח למחלקה המשפטית של הבנק ויעברו חודשים עד שתהיה תשובה.
צריך גם לזכור שיש בנקים יותר שמרנים ויותר 'קלים'.
לפעמים שאלה מקדימה לבנק יכולה אולי לפתור את הסוגיה (אולי אישרו באותו פרוייקט או משהו כזה)

לשאול אף פעם לא מזיק
 

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
14
דירוג
3
תודה רבה חברים על כל העצות הטובות!
אנחנו מנסים לקבל מהבנק אישור וננסה גם להגן על על הצד שלנו בחוזה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,304
דירוג
2,190
אנחנו מנסים לקבל מהבנק אישור וננסה גם להגן על על הצד שלנו בחוזה.
אם אתם הולכים על הגנה חוזית, חשוב שגם תתחמו בזמן את קבלת האישור, כדי שלא תתקעו במצב שהבנק שוקל במשך שנה אם לאשר או לא ובינתיים אתם תקועים בלי אפשרות לסגת מהעסקה. במילים אחרות, תבחרו עורך דין מקצוען שלא מחפף.
 

Shahaf stern

משתמש רשום
הצטרף ב
22/10/21
הודעות
9
דירוג
7
אם אכן כבר נרשם בית משותף אני לא רואה בעיה מהותית בכך שחסר חלק מהתשריט שצורף להיתר הבנייה, פחות רלוונטי בשלב הזה.

בכל מקרה אם השמאי ציין את זה בדוח אז למען הזהירות תתקדמו בעסקה רק בכפוף לאישור הבנק.

לא חושב שעורך הדין של המוכרים יאשר לכם תנאי מתלה במקרה כזה, זה לא מקובל.
 

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
14
דירוג
3
אם אתם הולכים על הגנה חוזית, חשוב שגם תתחמו בזמן את קבלת האישור, כדי שלא תתקעו במצב שהבנק שוקל במשך שנה אם לאשר או לא ובינתיים אתם תקועים בלי אפשרות לסגת מהעסקה. במילים אחרות, תבחרו עורך דין מקצוען שלא מחפף.
זה מה שעשינו בסוף. היא חתמה אבל יש סעיפים בחוזה שמגנים עליה לכל מקרה שלא יהיה.
תודה רבה לכולם על העצות!
 

braun

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/8/21
הודעות
58
דירוג
8
תת חלקה זה בדרך כלל חניה או מחסן
לכל דירה בבינין משותף יש תת חלקה. הביניין המשותף או לפעמים יותר נביניין אחד יושבים על חלקה שמחולקת לתתי חלקה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218

נושאים דומים

למעלה