• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד

  • פותח הנושא פותח הנושא naorm
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
20
דירוג
4
אהלן,
אחותי רוכשת דירה יד שניה בחיפה. היא הזמינה הערכת שמאי בטרם לקיחת משכנתא במזרחי טפחות.
השמאי גילה בדוח שלו שהיתר הבניה המקורי של הדירה הלך לאיבוד. אבל לדירה יש חלקה ותת חלקה, ואין הערות בטאבו על הבניין.
האם יש סיכוי שמזרחי טפחות, או כל בנק אחר לצורך העניין, יעשו בעיות בלקיחת משכנתא?
החשש שלנו שהיא תחתם ואז תגלה שהבנק עושה בעיות בגלל העניין הזה.
תודה
 
אבל לדירה יש חלקה ותת חלקה
תת חלקה זה בדרך כלל חניה או מחסן.
לא הבנתי את הקטע עם היתר בניה, הרי זה בית משותף נכון? אז לא צריך היתר בניה פרטני לכל דירה.
עו"ד צריך לטפל בזה ולהוציא את כל המסמכים הרלוונטיים.
האם המוכר הגדיל את הנכס ללא אישור ועכשיו טוען שהמסמך 'אבד'?
** אני לא עו"ד, רק מניסיון חיים **
 
תת חלקה זה בדרך כלל חניה או מחסן.
לא הבנתי את הקטע עם היתר בניה, הרי זה בית משותף נכון? אז לא צריך היתר בניה פרטני לכל דירה.
עו"ד צריך לטפל בזה ולהוציא את כל המסמכים הרלוונטיים.
האם המוכר הגדיל את הנכס ללא אישור ועכשיו טוען שהמסמך 'אבד'?
** אני לא עו"ד, רק מניסיון חיים **
תת חלקה זה ממש לא חניה או מחסן. כל דירה בבניין משותף היא תת חלקה.

זה בית משותף, כן
המוכר לא הגדיל את הנכס. הזמנו הערכת שמאי ובהערכה השמאי ציין:
"תשריט ההיתר שנמצא הינו חלקי, והנכס המוערך אינו מופיע בו. הדירה בנויה בקונטור הבניין ונראית חלק מהבניה המקורית."
 
תת חלקה זה ממש לא חניה או מחסן. כל דירה בבניין משותף היא תת חלקה.

זה בית משותף, כן
המוכר לא הגדיל את הנכס. הזמנו הערכת שמאי ובהערכה השמאי ציין:
"תשריט ההיתר שנמצא הינו חלקי, והנכס המוערך אינו מופיע בו. הדירה בנויה בקונטור הבניין ונראית חלק מהבניה המקורית."
אין תשריט בית משותף? תבדקו באתר של משרד המשפטים לפי גוש/חלקה
 
דברו עם הבנק, קבלו אישור עקרוני, שלחו את הניירת, תסבירו את המצב לאור הערכת השמאי.

ותראו אם הבנק צופה שזה יעשה בעיות או לא.
 
שהבנק עושה בעיות בגלל העניין הזה
היה לנו מקרה דומה, רכשנו דירה שרשומה כדין בטאבו אך ללא היתר בניה מהרשות המקומית. העניין התגלה על ידי שמאי הבנק, והבנק סירב להעניק לנו משכנתא.
לא הועילו כל ההסברים (היו מסמכים אחרים בתיק הבניין שהעידו שניתן היתר בעבר) ולא הועילו קשרים בצמרת הבנק. משכנתא לא ניתנה.

לא הבנתי את הקטע עם היתר בניה, הרי זה בית משותף
במקרה שלנו היה מדובר בדירת גג. ההיתר לבניין ניתן ללא דירת גג, ונכתב בו שכל קומה נוספת תצריך היתר נפרד. סגנון עבודה של שנות ה-70
 
המוכר לא הגדיל את הנכס. הזמנו הערכת שמאי ובהערכה השמאי ציין:
"תשריט ההיתר שנמצא הינו חלקי, והנכס המוערך אינו מופיע בו. הדירה בנויה בקונטור הבניין ונראית חלק מהבניה המקורית."
תורידו מהאתר של משרד המשפטים תיק בית משותף, ותשוו את התשריט של הבית המשותף למציאות.
יש סיכוי (תלוי בשנת הרישום) שגם תהיה שם חותמת של העירייה.
 
במצב כזה אתם יכולים לבקש סעיף בחוזה הרכישה שההסכם מותנה בכך שלא תהיה דחיית המשכנתא בידי הבנק בגין היעדר האישור.
 
ותראו אם הבנק צופה שזה יעשה בעיות או לא
הבנק לא עושה דברים כאלה ללא חוזה חתום. הוא לא מספק ייעוץ משפטי לכל דורש. אחרת היה טובע בבקשות כאלה.

כפי שנכתב מעלי, שמים תנאי מתלה בחוזה אבל קחו בחשבון שיכול להיות מצב שזה יישלח למחלקה המשפטית של הבנק ויעברו חודשים עד שתהיה תשובה.
 
הבנק לא עושה דברים כאלה ללא חוזה חתום. הוא לא מספק ייעוץ משפטי לכל דורש. אחרת היה טובע בבקשות כאלה.

כפי שנכתב מעלי, שמים תנאי מתלה בחוזה אבל קחו בחשבון שיכול להיות מצב שזה יישלח למחלקה המשפטית של הבנק ויעברו חודשים עד שתהיה תשובה.
צריך גם לזכור שיש בנקים יותר שמרנים ויותר 'קלים'.
לפעמים שאלה מקדימה לבנק יכולה אולי לפתור את הסוגיה (אולי אישרו באותו פרוייקט או משהו כזה)

לשאול אף פעם לא מזיק
 
תודה רבה חברים על כל העצות הטובות!
אנחנו מנסים לקבל מהבנק אישור וננסה גם להגן על על הצד שלנו בחוזה.
 
אנחנו מנסים לקבל מהבנק אישור וננסה גם להגן על על הצד שלנו בחוזה.
אם אתם הולכים על הגנה חוזית, חשוב שגם תתחמו בזמן את קבלת האישור, כדי שלא תתקעו במצב שהבנק שוקל במשך שנה אם לאשר או לא ובינתיים אתם תקועים בלי אפשרות לסגת מהעסקה. במילים אחרות, תבחרו עורך דין מקצוען שלא מחפף.
 
אם אכן כבר נרשם בית משותף אני לא רואה בעיה מהותית בכך שחסר חלק מהתשריט שצורף להיתר הבנייה, פחות רלוונטי בשלב הזה.

בכל מקרה אם השמאי ציין את זה בדוח אז למען הזהירות תתקדמו בעסקה רק בכפוף לאישור הבנק.

לא חושב שעורך הדין של המוכרים יאשר לכם תנאי מתלה במקרה כזה, זה לא מקובל.
 
אם אתם הולכים על הגנה חוזית, חשוב שגם תתחמו בזמן את קבלת האישור, כדי שלא תתקעו במצב שהבנק שוקל במשך שנה אם לאשר או לא ובינתיים אתם תקועים בלי אפשרות לסגת מהעסקה. במילים אחרות, תבחרו עורך דין מקצוען שלא מחפף.
זה מה שעשינו בסוף. היא חתמה אבל יש סעיפים בחוזה שמגנים עליה לכל מקרה שלא יהיה.
תודה רבה לכולם על העצות!
 
תת חלקה זה בדרך כלל חניה או מחסן
לכל דירה בבינין משותף יש תת חלקה. הביניין המשותף או לפעמים יותר נביניין אחד יושבים על חלקה שמחולקת לתתי חלקה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17

נושאים דומים

Back
למעלה