רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד?

[רוני]

אתה עדיין ממליץ על צפון אנגליה?

עדיין בעד צפון אנגליה, בעיקר כאשר מצליחים לרכוש באסטרטגיות מסויימות מתחת למחיר השוק, ולמרות שהפאונד בחודשים האחרונים מתחזק, הברקזיט הוא הזדמנות קניה עבור משקיעים.

 

[passive income]

לגבי האחוזים, כדי לקבל את הריביות הטובות ביותר צריך להביא מהבית לפחות 55%.

אפשר הסבר או מאמר למה זה ככה ?
האם זה משנה אם הנכס עולה 1 מיליון או 3 ?

 

[אורי ג.]

אפשר הסבר או מאמר למה זה ככה ?

חוקים של הפיקוח על הבנקים לגבי הקצאות הון עצמי של הבנקים, בעד45% משכנתא הבנק יכול להתמנף יותר ולהרוויח יותר ככה שיכול להרשות לעצמו להציע ריביות נמוכות יותר ועדיין לשמור על אותם שיעורי הרווח שלו.

האם זה משנה אם הנכס עולה 1 מיליון או 3 ?

לא שידוע לי.

 

[passive income]

חוקים של הפיקוח על הבנקים לגבי הקצאות הון עצמי של הבנקים, בעד45% משכנתא הבנק יכול להתמנף יותר ולהרוויח יותר ככה שיכול להרשות לעצמו להציע ריביות נמוכות יותר ועדיין לשמור על אותם שיעורי הרווח שלו.

תודה על ההסבר.
אני מחפש את החוקים האלה ..אשמח לקרוא על זה.
האם יש סימולטור באינטרנט שעובד טוב שיכול להראות לי שמכנתא מתחת ל45% הריבית "יורדת" או אטרקטיבית יותר ?

 

[קפה שחור]

אני מחפש את החוקים האלה ..אשמח לקרוא על זה.

בנק ישראל הוא המקום שבו אתה צריך להתחיל
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Pages/Default.aspx

 

[אורי ג.]

האם יש סימולטור באינטרנט שעובד טוב שיכול להראות לי שמכנתא מתחת ל45% הריבית "יורדת" או אטרקטיבית יותר ?

אין כי ריביות משכנתא זהו משהו שנקבע פרטנית פר לקוח ופר עסקה, יש פורומים בפייסבוק ובתפוז שעוסקים בזה בלעדית תוכל לקבל סדר גודל שם.
אני חושב שהפרש בסדר גודל של 0.25% זוהי הנחה סבירה.

 

[אשר35]

אפשר הסבר או מאמר למה זה ככה ?

ככל שאחוז המימון גבוה יותר כך הסיכון של הבנק גבוה יותר. למה הם עשו מדרגות ולא רציף? לא ברור לי.

האם זה משנה אם הנכס עולה 1 מיליון או 3 ?

לא לצורך אחוז המימון.
כן לאלמנטים אחרים שמשפיעים על הסיכון שלוקח הבנק כמו זמן החשיפה (הלוואות גדולות ילקחו ליותר זמן בדכ) או לאחוז שמהווה החזר ההלוואה מתוך השכר נטו של משק הבית.

 

[נתן]

https://m.facebook.com/groups/14467...s&notif_id=1517757381662426&ref=page_internal

תודה על ההסבר.
אני מחפש את החוקים האלה ..אשמח לקרוא על זה.
האם יש סימולטור באינטרנט שעובד טוב שיכול להראות לי שמכנתא מתחת ל45% הריבית "יורדת" או אטרקטיבית יותר ?

נסה בקישור שהדבקתי, הוא מפרסם ריביות של מאות מקרים אמיתיים כתלות בגודל המשכנתא וסוג המסלול.

 

[passive income]

אין כי ריביות משכנתא זהו משהו שנקבע פרטנית פר לקוח ופר עסקה, יש פורומים בפייסבוק ובתפוז שעוסקים בזה בלעדית תוכל לקבל סדר גודל שם.
אני חושב שהפרש בסדר גודל של 0.25% זוהי הנחה סבירה.

ההפרש הזה זו הנחה אם מימון קטן מ45 % ? הנחה שאתה מקבל מהבנק בגלל החוק הזה ?

 

[אורי ג.]

ההפרש הזה זו הנחה אם מימון קטן מ45 % ? הנחה שאתה מקבל מהבנק בגלל החוק הזה ?

אני לא יודע מה זה "הנחה", הנחה ממה?
כל אדם וכל עסקה מקבלים את הריבית שלה על פי פרמטרים רבים שחלק מהם מייקרים את הריבית וחלק מהם מוזילים וזה גם משתנה מבנק לבנק.
אחוז המימון הוא אחד הפרמטרים החשובים והמדרגות הם:
עד 45%
מ45% עד 60%
מעל 60%
כל מדרגה הריבית תעלה

 

[passive income]

https://m.facebook.com/groups/14467...s&notif_id=1517757381662426&ref=page_internal
נסה בקישור שהדבקתי, הוא מפרסם ריביות של מאות מקרים אמיתיים כתלות בגודל המשכנתא וסוג המסלול.

אני לא יודע מה זה "הנחה", הנחה ממה?

זה מה ששאלתי..כתבת הנחה אז לא הבנתי כל כך

 

[FIYaacov]

כתבת הנחה

לא הנחה במחיר. אלא הנחה מלשון assumption.
אפשר להניח שיהיה הפרש של כ-0.25% בין המדרגות השונות, אבל זה אינדיבודאלי ותלוי בגורצים נוספים.

 

[passive income]

לא הנחה במחיר. אלא הנחה מלשון assumption.
אפשר להניח שיהיה הפרש של כ-0.25% בין המדרגות השונות, אבל זה אינדיבודאלי ותלוי בגורצים נוספים.

סליחה על הבורות. זה כאילו הרבה 0.25 ?

 

[FIYaacov]

סליחה על הבורות. זה כאילו הרבה 0.25 ?

נניח משכנתא של 700,000 ל-25 שנה.
זה מצטבר ל-22,000 שח לאורך ההלוואה (בקירוב).
אז אם תקפוץ 2 מדרגות זה כבר 44,000.

 

[doc29]

המחזוריות בנדל"ן של שוק עולה או יורד, היא בממוצע בין 7 ל 10 שנים, לרובנו צפויים 30 שנות עבודה בממוצע במהלך

הי רוני.

מה דעתך, באיזה שלב במחזוריות נמצא השוק הנ''ל.
מדובר על איזורים שונים באותה מדינה, אך המגמה זהה.
זו לא שאלה מכשילה, פשוט אשמח לדעתך.

תודה.

 

[רוני]

הי רוני.

מה דעתך, באיזה שלב במחזוריות נמצא השוק הנ''ל.
מדובר על איזורים שונים באותה מדינה, אך המגמה זהה.
זו לא שאלה מכשילה, פשוט אשמח לדעתך.

תודה.

חסר פרמטרים רבים כדי להעריך היכן השוק נמצא, בגדול ניתן לראות בתרשים שהשוק ירד בשיאו ב 50% בעיר המרכזית (ירידה מאוד חדה ולא מקובלת במיקומים מרכזיים במדינות מערביות), תיקן בחזרה כלפי מעלה, בדרך כלל הפיק הבא אמור להיות גבוה מהפיק הקודם, השוק החל להתאושש החל משנת 2012, התחושה שלי שהוא נמצא באמצע הדרך, מדובר במדינה השייכת לאיחוד האירופי, והחוסר וודאות לגבי העתיד של האיחוד האירופי (בעיקר לאחר פרישת אנגליה) תהיה לו השפעה על שווקי הנדל"ן של מדינות האיחוד.
אני מתנצל אם לא הייתי מדוייק, בנדל"ן יש צורך בפרמטרים רבים כדי להעריך את מגמת השוק, לא מדובר בשוק ההון, לא ניתן לעשות ניתוח טכני על פי תרשים.

 

[doc29]

חסר פרמטרים רבים כדי להעריך היכן השוק נמצא, בגדול ניתן לראות בתרשים שהשוק ירד בשיאו ב 50% בעיר המרכזית (ירידה מאוד חדה ולא מקובלת במיקומים מרכזיים במדינות מערביות), תיקן בחזרה כלפי מעלה, בדרך כלל הפיק הבא אמור להיות גבוה מהפיק הקודם, השוק החל להתאושש החל משנת 2012, התחושה שלי שהוא נמצא באמצע הדרך, מדובר במדינה השייכת לאיחוד האירופי, והחוסר וודאות לגבי העתיד של האיחוד האירופי (בעיקר לאחר פרישת אנגליה) תהיה לו השפעה על שווקי הנדל"ן של מדינות האיחוד.
אני מתנצל אם לא הייתי מדוייק, בנדל"ן יש צורך בפרמטרים רבים כדי להעריך את מגמת השוק, לא מדובר בשוק ההון, לא ניתן לעשות ניתוח טכני על פי תרשים.

זה בסדר אין צורך להתנצל אני מעריך את התשובה.
ברור לי שיש המון פרמטרים, פשוט דיברת על מחזוריות של נדלן וזו לא פעם ראשונה ששמעתי תאוריות שכאלה (ספציפית שמעתי על תאוריה של 18 שנה מחזוריות), אז תהיתי האם על סמך הנושא הזה, נראה שיש מקום לעליית מחירים בשוק כמו שהצגתי, שהוא ממש הפוך מישראל, כי ב2008 הייתה התרסקות ובינתיים עברו רק מספר שנים של עליות, עדיין רחוקים מהפיק הקודם ואילו אצלנו כבר עשור פלוס של עליות.

אני מבין מדבריך, שעל פניו, בהנחה ששאר הפרמטרים הכלכליים במדינה, מאזן ההיצע ביקוש וכו' חיוביים , יש היגיון להניח שעדיין יש עוד כמה שנים של עליות מחירים, נכון?

 

[FIYaacov]

לא מדובר בשוק ההון, לא ניתן לעשות ניתוח טכני על פי תרשים

בשוק ההון ניתן לעשות ניתוח טכני לפי תרשים???

 

[רוני]

זה בסדר אין צורך להתנצל אני מעריך את התשובה.
ברור לי שיש המון פרמטרים, פשוט דיברת על מחזוריות של נדלן וזו לא פעם ראשונה ששמעתי תאוריות שכאלה (ספציפית שמעתי על תאוריה של 18 שנה מחזוריות), אז תהיתי האם על סמך הנושא הזה, נראה שיש מקום לעליית מחירים בשוק כמו שהצגתי, שהוא ממש הפוך מישראל, כי ב2008 הייתה התרסקות ובינתיים עברו רק מספר שנים של עליות, עדיין רחוקים מהפיק הקודם ואילו אצלנו כבר עשור פלוס של עליות.

אני מבין מדבריך, שעל פניו, בהנחה ששאר הפרמטרים הכלכליים במדינה, מאזן ההיצע ביקוש וכו' חיוביים , יש היגיון להניח שעדיין יש עוד כמה שנים של עליות מחירים, נכון?

בהחלט ניתן לצפות להמשך עליית מחירים של מספר שנים לדעתי, כמובן במגבלת הפרמטרים הכלכליים.

 

[רוני]

בשוק ההון ניתן לעשות ניתוח טכני לפי תרשים???

מודה, אני לא בקיא במיוחד בשוק ההון, התכוונתי לסוחרים יומיים שלא משקיעים לפי פרמטרים כלכליים לפי מיטב הבנתי.