אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס

[ארנטס]

שלום,
נתונים בבקשה:
הנכס נקנה לפני 7 שנים במסגרת מחיר למשתכן במחיר של 1.19 מיליון ₪. הרבה מתחת למדרגת המס הראשונה שהיצה בזמנו 1.7 מיליון ₪.
כמובן שברור לכל שמדובר בדירה יחידה. מובנה במחיר למשתכן כתנאי לרכישה.
לכן, אין בכלל ספק שהעיסקה לא מחוייבת במס.

ובכל זאת -
בגלל מידע מבלבל בערוץ לא רשמי מרשות המיסים לא דווחה העיסקה כנדרש (מצד הקונה) - נמוך ממדרגת המס + דירה יחידה - לקבלת הפטור.

הקבלן דיווח על העיסקה.

חלפו 7 שנים מחוזה המכר ולא היתה כל פנייה/ דרישה מרשות המיסים לקונה (התיישנות?!)

האם ייתכן ורשום קנס מנהלי ע"ש הקונה בגין אי דיווח רכישת נכס (שלא מחוייב במס רכישה)?
במידה וכן, פשוט לבטל קנס טכני זה בגין עיסקה שלא חייבת במס?

יש דרך לברר מבלי "להעיר" את רשות המיסים?

תודה מראש על תשובות חכמות ומלומדות.

 

[האזרח הקטן]

הדיווח של הקבלן כולל גם את הדיווח של הקונה. מדווחים פעם אחת על העסקה משני הצדדים.

 

[ארנטס]

הדיווח של הקבלן כולל גם את הדיווח של הקונה. מדווחים פעם אחת על העסקה משני הצדדים.

אתה בטוח?
באתר רשות המיסים מופיע שכל צד מדווח על עצמו - קונה ומוכר.
הרי המוכר (הקבלן) לא אמור לנחש-לדעת ולא עניינו אם מי שקנה ממנו מחזיק בנכס נוסף ואז מחוייב הקונה במס רכישה. למשל

 

[האזרח הקטן]

אתה בטוח?
באתר רשות המיסים מופיע שכל צד מדווח על עצמו - קונה ומוכר.
הרי המוכר (הקבלן) לא אמור לנחש-לדעת ולא ענינו אם מי שקנה ממנו מחזיק בנכס נוסף ואז מחוייב הקונה במס רכישה. למשל

אני לא בטוח.
כשאני קניתי כל צד מילא את ההצהרה שלו ואחד מעורכי הדין שידר את שני החלקים.
במחיר למשתכן לרוב הקונים אין כלל עורך דין משלהם.

האם לא נלקחה משכנתא על הדירה?

 

[ארנטס]

אני לא בטוח.
כשאני קניתי כל צד מילא את ההצהרה שלו ואחד מעורכי הדין שידר את שני החלקים.
במחיר למשתכן לרוב הקונים אין כלל עורך דין משלהם.

האם לא נלקחה משכנתא על הדירה?

לא היה עו"ד מצד הקונה ולא היתה משכנתה

 

[ארנטס]

לא היה עו"ד מצד הקונה ולא היתה משכנתה

היה סוג של אי ידיעה בתום לב הרי ברור שדירה יחידה כי מחיר למשתכן ומחיר הדירה נמוך מאוד ממדרגת המס רכישה הראשונה.

 

[ABCD]

שלום,
נתונים בבקשה:
הנכס נקנה לפני 7 שנים במסגרת מחיר למשתכן במחיר של 1.19 מיליון ₪. הרבה מתחת למדרגת המס הראשונה שהיצה בזמנו 1.7 מיליון ₪.
כמובן שברור לכל שמדובר בדירה יחידה. מובנה במחיר למשתכן כתנאי לרכישה.
לכן, אין בכלל ספק שהעיסקה לא מחוייבת במס.

ובכל זאת -
בגלל מידע מבלבל בערוץ לא רשמי מרשות המיסים לא דווחה העיסקה כנדרש (מצד הקונה) - נמוך ממדרגת המס + דירה יחידה - לקבלת הפטור.

הקבלן דיווח על העיסקה.

חלפו 7 שנים מחוזה המכר ולא היתה כל פנייה/ דרישה מרשות המיסים לקונה (התיישנות?!)

האם ייתכן ורשום קנס מנהלי ע"ש הקונה בגין אי דיווח רכישת נכס (שלא מחוייב במס רכישה)?
במידה וכן, פשוט לבטל קנס טכני זה בגין עיסקה שלא חייבת במס?

יש דרך לברר מבלי "להעיר" את רשות המיסים?

תודה מראש על תשובות חכמות ומלומדות.

תפנה לעו"ד של החברה שטיפל בחוזה ותבקש את המשח ותראה אם דיווחו גם עבורך מסתבר שכן

 

[ארנטס]

תפנה לעו"ד של החברה שטיפל בחוזה ותבקש את המשח ותראה אם דיווחו גם עבורך מסתבר שכן

שוב, כיצד עו"ד קבלן יכול לדווח-להצהיר בשמי?!
הוא יודע בוודאוצ בשמי שמדובר בדירתי ביחידה באותה עת?

אם חלפו 6.5 שנים מחוזה המכר ודיווח הקבלן ולא שמעתי מרשות המיסים דבר אז כנראה שאני יכול להיות רגוע?

 

[האזרח הקטן]

שוב, כיצד עו"ד קבלן יכול לדווח-להצהיר בשמי?!
הוא יודע בוודאוצ בשמי שמדובר בדירתי ביחידה באותה עת?

אם הוא שאל אותך וחתמת על הטופס, כן.
אתה זוכר בוודאות שלא הוחתמת על הדיווח כחלק מטקס החתימה על הסכם המכר?

אם חלפו 6.5 שנים מחוזה המכר ודיווח הקבלן ולא שמעתי מרשות המיסים דבר אז כנראה שאני יכול להיות רגוע?

לא בהכרח, אם אכן לא דיווחת זה יצוף כשתרצה למכור את הדירה.


אגב, הטאבו אמורים לדרוש אישורי תשלום מסים בעת העברת הרישום על שמך, לכן מאוד אתפלא אם לא בוצע דיווח.

 

[Therealdeal]

שוב, כיצד עו"ד קבלן יכול לדווח-להצהיר בשמי?!
הוא יודע בוודאוצ בשמי שמדובר בדירתי ביחידה באותה עת?

במקרה כללי לא, במחיר למשתכן - בהגדרה - כן.

אין לי מושג בנוגע לשאלה המקורית.

 

[ירח אפל]

שוב, כיצד עו"ד קבלן יכול לדווח-להצהיר בשמי?!
הוא יודע בוודאוצ בשמי שמדובר בדירתי ביחידה באותה עת?

חתמת לו יפוי כוח כדי שיוכל לרשום את הדירה על שמך?
עקרונית זה מספיק בשביל שהוא ידווח בשמך.
אבל סביר שגם באחד הטפסים האחרים שמילאת זה רשום.

 

[ארנטס]

חתמת לו יפוי כוח כדי שיוכל לרשום את הדירה על שמך?
עקרונית זה מספיק בשביל שהוא ידווח בשמך.
אבל סביר שגם באחד הטפסים האחרים שמילאת זה רשום.

לא זכור לי שהצהרתי בפניו שאין ברשותי נכס אחר.
זוכר שהתשלום והשירות של עו"ד הקבלן היה סביב מטלתו ברישום הנכס בטאבו בעתיד (פעולה נפרדת להבנתי מדיווח לרשות המיסים).
ולמה שיעניק לי שירות זה של הצהרה לרשןת המיסים?
חלפו 6.5 שנים מחוזה המכר ולא שמעתי מאום מרשות המיסים.
בנוסף, במאי האחרון נרשמה הדירה בטאבו והנסח מלא ונקי מכל הערת אזהרה.

 

[האזרח הקטן]

לא זכור לי שהצהרתי בפניו שאין ברשותי נכס אחר.

אי אפשר לרכוש דירה במחיר למשתכן בלי להצהיר זאת.

 

[אייל ריטברג]

היי ארנטס,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
אני בספק שהעסקה לא דווחה לרשות המיסים.
אם אתה לקחת משכנתא, הבנק ביקש ממך טופס מש"ח (ואני משוכנע שסיפקת לו), זה דיווח עסקה לרשות המיסים.
עורך הדין של הקבלן מדווח על העסקה בשמך, בגלל זה אגב מותר לו (לקבלן) על פי חוק (סעיף 6ג בחוק המכר) לבקש ממך תשלום עבור רישומים משפטיים - שמבצע עבורו עורך הדין.

אייל מFINWIZ

 

[ארנטס]

אי אפשר לרכוש דירה במחיר למשתכן בלי להצהיר זאת.

הצהרת חסר דיור לעניין אחר להבנתי - זכאות משרד השיכון ולא רשות המיסים.

אי אפשר לרכוש דירה במחיר למשתכן בלי להצהיר זאת.

יש טופס ייעודי מקוון להצהרה

 

[ארנטס]

היי ארנטס,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
אני בספק שהעסקה לא דווחה לרשות המיסים.
אם אתה לקחת משכנתא, הבנק ביקש ממך טופס מש"ח (ואני משוכנע שסיפקת לו), זה דיווח עסקה לרשות המיסים.
עורך הדין של הקבלן מדווח על העסקה בשמך, בגלל זה אגב מותר לו (לקבלן) על פי חוק (סעיף 6ג בחוק המכר) לבקש ממך תשלום עבור רישומים משפטיים - שמבצע עבורו עורך הדין.

אייל מFINWIZ

תודה על המענה אייל היקר.
הדירה נרכשה ללא משכנתה +
ככל הזכור לי שילמתי לקבלן רק עבור פעולת רישום הדירה בטאבו.

גם אם טעיתי באי-הדיווח הרי מדובר בתום לב ולא כדי להעלים מס - שלא קיים

 

[ירח אפל]

גם אם טעיתי באי-הדיווח הרי מדובר בתום לב ולא כדי להעלים מס - שלא קיים

הכי פשוט, כשהאיזור האישי באתר רשות המסים יחזור לעבוד, תיכנס ותבדוק.

 

[ארנטס]

הכי פשוט, כשהאיזור האישי באתר רשות המסים יחזור לעבוד, תיכנס ותבדוק.

תודה. כך אעשה ואראה אם יש קנס מנהלי על שמי בעניין...

 

[ABCD]

שוב, כיצד עו"ד קבלן יכול לדווח-להצהיר בשמי?!
הוא יודע בוודאוצ בשמי שמדובר בדירתי ביחידה באותה עת?

אם חלפו 6.5 שנים מחוזה המכר ודיווח הקבלן ולא שמעתי מרשות המיסים דבר אז כנראה שאני יכול להיות רגוע?

כי הוא מיופה כח,
כנראה שאלו אותך אם זה דירה יחידה

 

[ארנטס]

כי הוא מיופה כח,
כנראה שאלו אותך אם זה דירה יחידה

ברור לכל שמדובר בדירה יחידה ומוצהר בכל מקרה.
אבל למה שעו"ד של הצד השני יעשה בשבילי העבודה?!
ואחרי שמצהירים שמדובר בדירה יחידה אמורים לקבל אישור לפטור.

היום אברר לעומק מול משרד הקבלן.