התגובות פה ממש עזרו לנו!
תודה רבה לכם!
אנחנו צריכים עוד פרטים מהיזם לגבי העסקה,
יכול להיות שחלק מהסיכונים שהזכרתם ממוזערים על פי מהות העסקה. אנחנו עדיין צריכים לבדוק ונשמח לעדכן ולקבל את ההערכה שלכם!
-
קצת קונטקסט להוסיף; למעשה, על מנת להגיע לדירה מתחת למחיר השוק, פנינו עצמאית, ישירות ליזם בעצמו שמקדם פרויקטים טובים מאוד על מנת להבין האם יש בנמצא כדבר הזה.
מה שנאמר לנו - כיוון שמדובר באזור עם ביקוש מהגבוהים ביותר בארץ - אין כזה דבר מחיר "פריסייל". למה? בגלל שברגע שמתחילים להגיע דחפורים - המחיר בו ניתן לקנות דירה פוטנציאלית הוא בעצם
מחיר השוק ולא נמוך מזה.
ולכן הוא הציע לנו את ההצעה המדוברת. שכן ניתן לקבל דירה שמחירה הכולל הוא מתחת למחיר השוק כאשר נקודת הזמן היא - לפני היתר בנייה.
וכמו כן, יש להוסיף שאנו יודעים ומבינים שאלו לא הצעות שמתפרסמות בריש גלי ושמדובר בדירה אחת או שתיים בפרוייקט שנמכרות ככה, ולו רק בגלל מודל תזרים המזומנים המיידי עבור הקבלן שהזכרנו ["
הקבלן צריך הון התחלתי כדי להניע פרויקט ענק..."].
המחשבה מאחורי כל זאת היא שאין לנו מספיק הון עצמי כרגע לקניית דירה גדולה וחדשה מקבלן באזור שלנו ובמחיר כמו שהציעו לנו בעסקה הזו. כי מחיר השוק שלה האמיתי הוא בערך 1-1.5 מיל' ש"ח יותר גבוה מסך כל הסכום שנשלם בפועל.
-
אתה מדבר על יזם, לא על קבלן.
צודק לגמרי.
לקחתי ציטוט ממקום אחר כדי לנסות להסביר בקלות את הנושא כפי שהובהר לנו מפי מארגן הדיירים של אחד הבניינים בפרוייקטים של אותו יזם, פנינו אליו ישירות בכלל בגלל בירור על נכס אחר. פירטנו בפניו את הרצון שלנו (לדירה מתחת למחיר השוק, כי באזור בו אנו גרים בשכירות כרגע הדירות יקרות מאוד מאוד) והוא הציע לנו את אותה העסקה (שאותו יזם שפנינו אליו ישירות הציע) כשהוא גם הסביר את ההיגיון מאחורי עסקה שכזו, וזה פחות אות יותר כפי שציטטתי מאותו אתר. רק כפי שציינת - אנחנו פנינו ישירות ליזם.
-
בכל מקרה,
באם מתברר שמדובר בעסקה לא כדאית מכל מיני בחינות,
שאלתנו נותרת בעינה; היכן ניתן למצוא דירה טובה שמחירה הוא מתחת למחיר השוק, בפרט כאשר אנו נצמדים לפרמטר קריטי והוא - מגורים באזור עם ביקוש גבוה.
כבר הסתכלנו על נכסים רעועים שיש להם פוטנציאל הרחבה וזקוקים לשיפוץ יסודי, חשבנו על האופציה הזו גם כן...
לחכות כדי להגדיל הון עצמי? אנחנו חושבים שעכשיו אנחנו נמצאים בנקודת זמן טובה פוטנציאלית לקנות באזור שלנו כיוון שבשנה האחרונה הייתה ירידת מחירים משמעותית (10% ויש אומרים אף יותר) (שכמובן שאין לנו מושג מתי הם יעלו חזרה, מניחים שזה יקרה...).
