• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח?

מומו הברווז

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/11/20
הודעות
81
דירוג
19
יש לי דירה יחידה מעל שנה אבל עוד לא 18 חודשים. אם אני קונה דירה שהיא לפני היתר בנייה לפני שעברו 18 חודשים (בתור משפר דיור כמובן), האם זה יפגע לי בפטור? הבנתי מהיזם שזה עוד לא נרשם בטאבו כי אין היתר.
 
כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:
לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.
לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין
 
כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:
לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.
לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין
אוקיי,תודה.
אז אתה אומר שהיתר בכלל לא משנה? טופס 4 הוא לפחות עוד שלוש שנים במורד הדרך, ככה שאין לי שום סיכון מבחינת מספר שבח?
 
אוקיי,תודה.
אז אתה אומר שהיתר בכלל לא משנה? טופס 4 הוא לפחות עוד שלוש שנים במורד הדרך, ככה שאין לי שום סיכון מבחינת מספר שבח?
אתה מדבר על מס שבח במכירת הדירה היחידה? אז נכון ההיתר לא משנה, תוכל למכור אותה בפטור עד 18 חודשים לאחר טופס 4 של הדירה החדשה, או קבלת המפתח, המאוחר מבינהם.
 
כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:
לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.
לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין
להבנתי, בעניין מס רכישה של דירה הנרכשת מקבלן:
אם בבעלות הרוכש דירת מגורים אחת נוספת, מלבד הדירה החדשה הנרכשת ,אותה מכר תוך 24 חודשים* מיום רכישת הדירה החדשה או תוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה אם נרכשה מקבלן (לפי המאוחר מבין 24 חודשים או שנה מקבלן) או שבבעלותו דירה נוספת שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה שבנייתה מעוכבת והוא מכר אותה תוך 18 חודשים ממועד השלמת הבנייה) בהתאם להוראות סעיף 9 (ג1ג)(2)(ב1), יראוהו כבעל דירה יחידה לצורך חישוב המס.
מקור: דע זכויותיך וחובותיך (מקרקעין)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 9
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
I איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה