רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח?

[מומו הברווז]

יש לי דירה יחידה מעל שנה אבל עוד לא 18 חודשים. אם אני קונה דירה שהיא לפני היתר בנייה לפני שעברו 18 חודשים (בתור משפר דיור כמובן), האם זה יפגע לי בפטור? הבנתי מהיזם שזה עוד לא נרשם בטאבו כי אין היתר.

 

[ירח אפל]

כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:
לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.
לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין

 

[מומו הברווז]

כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:
לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.
לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין

אוקיי,תודה.
אז אתה אומר שהיתר בכלל לא משנה? טופס 4 הוא לפחות עוד שלוש שנים במורד הדרך, ככה שאין לי שום סיכון מבחינת מספר שבח?

 

[ירח אפל]

אוקיי,תודה.
אז אתה אומר שהיתר בכלל לא משנה? טופס 4 הוא לפחות עוד שלוש שנים במורד הדרך, ככה שאין לי שום סיכון מבחינת מספר שבח?

אתה מדבר על מס שבח במכירת הדירה היחידה? אז נכון ההיתר לא משנה, תוכל למכור אותה בפטור עד 18 חודשים לאחר טופס 4 של הדירה החדשה, או קבלת המפתח, המאוחר מבינהם.

 

[Zegman]

כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:
לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.
לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין

להבנתי, בעניין מס רכישה של דירה הנרכשת מקבלן:

אם בבעלות הרוכש דירת מגורים אחת נוספת, מלבד הדירה החדשה הנרכשת ,אותה מכר תוך 24 חודשים* מיום רכישת הדירה החדשה או תוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה אם נרכשה מקבלן (לפי המאוחר מבין 24 חודשים או שנה מקבלן) או שבבעלותו דירה נוספת שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה שבנייתה מעוכבת והוא מכר אותה תוך 18 חודשים ממועד השלמת הבנייה) בהתאם להוראות סעיף 9 (ג1ג)(2)(ב1), יראוהו כבעל דירה יחידה לצורך חישוב המס.

מקור: דע זכויותיך וחובותיך (מקרקעין)