• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה

  • פותח הנושא פותח הנושא Steven
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Steven

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/9/23
הודעות
110
דירוג
13
שלום לכולם,

אשמח לשמוע מה דעתכם לגבי האפשרות הבאה:

אני שוקל לקנות דירה להשקעה ואין לי 50 אחוז הון נזיל.
יש ברשותי קרן השתלמות שמוקשקעת כולה ב S&P 500 על סך 300 אלף שח.

האם הייתם משתמשים מהקרן השתלמות לרכישת דירה שניה? אשמח גם להבין מה הסיבה לכך.

תודה רבה.
 
לא הייתי קונה דירה שנייה אבל איזה ברירות יש לך בדיוק אם אין לך מספיק הון נזיל?
 
 
לא הייתי קונה דירה שנייה אבל איזה ברירות יש לך בדיוק אם אין לך מספיק הון נזיל?

אפשר לשאול למה לא היית קונה דירה שניה?
ואין לי ברירות אחרות - מעבר לבקשת הלוואה חוץ בנקאית / לבקש מהמשפחה (לא אידיאלי).
 
כי זה לא כלכלי, אא"כ אתה צופה עלייה תלולה במחירי הדיור.
מהו אלגוריתם אורי להתעשרות וצבירת נכסים?

(משהו בסגנון: קודם קנה דירה ראשונה בישראל. תוך כדי קנה מדדים אמריקאיים. עבוד כהייטקיסט. קנה דירה בחו"ל. וכו')
 
משהו בסגנון: קודם קנה דירה ראשונה בישראל. תוך כדי קנה מדדים אמריקאיים. עבוד כהייטקיסט.
NAILED IT

למתקדמים יותר או מקרים מורכבים יותר יש פתרונות אחרים וכמעט תמיד יש אופטימיזציות על הדרך.
אפשר בבקשה קצת הרחבה על הנקודה הזו?
לא יודע כ"כ על מה יש להרחיב...
 
נערך לאחרונה ב:
@אורי ג. אני יודע שאתה (ואחרים) כתבתם על זה רבות,אבל בקצרה, מה היתרונות של קניית דירה יחידה להשקעה בישראל ?
האם זה מסתכם ביתרונות המיסוי שניתנים ברכישה, במכירה ובשכירות ? או שיש עוד יתרונות?
מישהו מכיר מקור שמסכם את כל היתרונות לרבות סכומים מדויקים בצורה פשוטה?
 
מה היתרונות של קניית דירה יחידה להשקעה בישראל ?
בעיקר מס, השקעה סולידית (באיזור ביקוש) ומינוף זול וגבוה + הפחתת סיכון.
 
האם היית אומר שיש גם שווי אופטימלי לדירה היחידה שקונים?
כלומר אני יכול למשל לבחור בין:
1.לקנות דירה בכ 2 מליון ש"ח, ולא לשלם בכלל מס רכישה.
2.לקנות דירה בכ 2.4 מליון ש"ח, כך שהשכירות ממנה תנצל את מלוא הפטור.
3.לקנות דירה במקסימום האפשרי לפי ההון הנזיל + משכנתא מקסימאלית שיאשרו לפי ההכנסה. במקרה שלי זה יוצא באזור של 4 מליון ש"ח להערכתי.
4.לשים את כל ההון העצמי + משכנתא פחות ממקיסמאלית, כך שהשכירות על הדירה בערך תכסה את המשכנתא (תזרים 0). במקרה שלי זה יוצא כ 3.2 מליון ש"ח להערכתי.
5.משהו אחר?
 
נערך לאחרונה ב:
  • אהבתי
Reactions: efi
הטבות המס לא נגמרות כבר בכ 2.4 מליון?
לא.
במה עוד זה תלוי חוץ מנושא הטבות המס?
בהעדפות שלך, ברצון שלך במינוף וביכולת שלך לקבל אותה, בריביות שאתה מקבל, בשאר התיק שלך, במצבך המשפחתי, בכמה כסף יש לך, במטרות שלך ובסיבולת הסיכון שלך, בציפיות שלך ועוד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
kazazo שימוש בכספי הפיצויים ברצף פיצויים כחלק מהתיק הנזיל ופרישה מוקדמת שוק ההון 77
U שימוש בכספי ביטוח חיים על מנת ליצור הכנסה פאסיבית שוק ההון 17
ת שימוש בכספי הפנסיה להשקעה שוק ההון 57
R שימוש במערכת SPARK למסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
S רעיונות להגברת שימוש באשראי למטרת הטבות צרכנות פיננסית 9
A התעייצות לגבי שימוש חכם ביתרת מט"ח גדולה להשקעה (חשבון ממוסה) שוק ההון 8
S המחשות ב-AI -> שימוש - טיפים? פוסטים מאיכות נמוכה 5
ספייק לי שימוש בנוסחאות google finance ב- google sheets לבורסת תל אביב אוף טופיק 2
S האם אני יכול להוציא חשבונית/קבלה חוקית בעצמי ללא שימוש בשירות חיצוני? אוף טופיק 15
codev זיקה לישראל עקב שימוש בחשבון בנק מיסים 0
חתול לילה שימוש נכון בטוויטר אוף טופיק 39
Michel פטור רווח הון ע"י שימוש בתיקון 90 לבן זוג שאינו עובד. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
A שימוש ב-3 כרטיסי אשראי בשביל להשיג הלוואה בריבית 0% שוק ההון 168
T שימוש בTWS דרך אקסלנס - שאלת ממשק אוף טופיק 0
מ שימוש בדולרים בIB/Wise לקניות באינטרנט צרכנות פיננסית 3
B שימוש במגן מס מיסים 11
R שימוש בביט לצורכים אישיים ועסקיים מיסים 1
ש העברת כספים מבנק לבנק תוך שימוש בכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
Y שאלה על שימוש בכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 6
ר שימוש בברוקר פורקס עבור המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ר שימוש בברוקר בחו״ל עבור השקעה במט״ח והמרות מט״ח בזול - האם ממוסה? מיסים 1
E שימוש בכרטיס דביט מהעבודה להשקעה? צרכנות פיננסית 5
Aslan קיזוז דמי שימוש מול עמלות קניה - תדירות קניה שוק ההון 3
1337justme שימוש באשראי של בן הזוג (זוג נשוי) צרכנות פיננסית 38
W שאלה-שימוש במערכת ספארק ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
D שימוש בקרן לפרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 54
א שימוש בחברות כמו Walty או Wifix (או בעצם כל יועץ אחר) נדל"ן 4
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
ח שווי שימוש ברכב מיסים 1
ג מענק עידוד שימוש בערוצים ישירים צרכנות פיננסית 4
K קימוץ עמלות המרת מט"ח ע"י שימוש במט"ח שנמצא בחשבון ההשקעות צרכנות פיננסית 2
O שאלה לגבי שימוש במערכת אינטראקטיב דרך אקסלנס שוק ההון 3
א הקטנת עמלות מסחר ע"י שימוש בברוקר אנגלי, ושאלה על רובינהוד צרכנות פיננסית 19
T שימוש בברוקר זר שוק ההון 3
Myrath שימוש בטלפון סלולרי ביד אחת אוף טופיק 55
נ שימוש ב AI בהשקעות בשוק ההון? אוף טופיק 14
ה שימוש בפפר כברוקר למתחילים? שוק ההון 3
G שימוש במתאמי חשמל אוף טופיק 20
ר האם יש שימוש נרחב במידע פנים בבורסה הישראלית? שוק ההון 10
G שימוש בהלוואה ללא ריבית והצמדה כדי לשים בקופת גמל להשקעה שוק ההון 34
yossik הורדת עלויות "דמי שימוש" לגז צרכנות פיננסית 10
T שימוש בנקודות זיכוי של מס הכנסה לשוק ההוו שוק ההון 11
P שימוש בבידה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
ק שימוש בRL על השוק אוף טופיק 17
M שימוש בשמאי מטעם הבנק לטובת מיקוח על מחיר הדירה נדל"ן 3
ק שימוש בנתונים טכניים ע"מ לצמצם MAX DROWBACK שוק ההון 59
amit האם אפשרי לבטל דוח תנועה בבית דין ללא שימוש בעורך דין? אוף טופיק 41
O שימוש ב-IB להמרת מט"ח שוק ההון 23
לאץ' שימוש בחשבון ESPP להשקעות פרטיות שוק ההון 6
Aranchik שימוש ב-TurboTax למילוי דוחות IRS נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה