• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים

  • פותח הנושא פותח הנושא Chenan
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Chenan

משתמש רשום
הצטרף ב
1/7/18
הודעות
26
דירוג
0
אהלן,
אני בן 31, עוד לא נשוי (אבל בדרך בשנה-שנתיים הקרובות), ולפני כמה חודשים קניתי לראשונה דירה להשקעה על הנייר. הדירה אמורה להימסר עוד כ4 שנים.
הדירה עלתה 2.8 מיליון.
שילמתי עד כה 7% ואני עתיד לשלם בקרוב 8% נוספים, כאשר שאר הכסף ישולם באכלוס\צמוד לאכלוס.

כרגע כל ההון הנזיל שלי מושקע בבורסה בפיזור גלובאלי של ETFs. מושקע בקרנות סל של S&P, יורו ומדינות מתעוררות. מדובר על 1.1 בערך (לא כולל קה"ש). אחרי שנים של חיסכון, התיק שלי עד כה ברווח של 40%.

לעניין הכנסות והוצאות - אני כרגע שכיר, וחוסך כל חודש בערך 20-25 אלף נטו. גר בדירה שכורה עם בת הזוג שלי.
מאמין שאתחתן בשנתיים הקרובות, ויהיה לי לפחות ילד 1 ב4 שנים הקרובות.
שוקל גם יציאה ליזמות בשנים הקרובות.

אשמח קצת לשמוע על ניסיונכם בניהול כסף לקראת תשלום על דירה, ואיך אתם חושבים שכדאי לי לנהל את הכסף לקראת התשלום עוד 4 שנים.
קראתי על קרן כספית, וממה שאני מבין היום היא אלטרנטיבה יפה לתיק שלי. מנגד, אני חושב שכעבור 4 שנים כנראה שהשקעה בבורסה תניב לי רווחים יותר גדולים. מאמין שבאיזור השנה לקראת מסירת הדירה אתחיל לדלל את התיק בעליות נקודתיות.

תודה!
 
קרן כספית אינה השקעה-רווח אלא כלי מעולה כמגן אינפלציוני בלבד.
תחנה זמנית לחניית הכסף כמו בין קבלת כסף על דירה ועד תשלום על הבאה בעוד מספר חודשים.
 
ראשית תחליט מה סכום הכסף שאתה מוכן לסכן/להפסיד בתרחיש של ירידה של כ- 50% בתיק ההשקעות שלך.
לדוגמא- אם אתה מוכן להפסיד 100 אלף ש"ח בתיק ההשקעות אז תשאיר בתיק כ-200 אלף שקלים.
ואת השאר כנראה שהייתי מכניס לקרן כספית
*כמובן שזו לא המלצה לפעולה או ייעוץ*
 
ראשית תחליט מה סכום הכסף שאתה מוכן לסכן/להפסיד בתרחיש של ירידה של כ- 50% בתיק ההשקעות שלך.
לדוגמא- אם אתה מוכן להפסיד 100 אלף ש"ח בתיק ההשקעות אז תשאיר בתיק כ-200 אלף שקלים.
ואת השאר כנראה שהייתי מכניס לקרן כספית
*כמובן שזו לא המלצה לפעולה או ייעוץ*
אני לא רואה את העולם יורד ב50 אחוז בשנים הקרובות.
אז אתה אומר שקרן כספית זאת האלטרנטיבה הכי טובה? היית עושה את זה כבר מעכשיו?
 
אני לא רואה את העולם יורד ב50 אחוז בשנים הקרובות.
אז אתה אומר שקרן כספית זאת האלטרנטיבה הכי טובה? היית עושה את זה כבר מעכשיו?
אני נוטה להיות יותר שמרן.
לדעתי כן, אני גם נמצא בעמדה יחסית זהה לשלך עם הון עצמי ויכולת חיסכון די דומה. כרגע מחכה להיתר בנייה בפרוייקט מחיר מטרה. אם הכל יילך כשורה, בעוד שלוש שנים נסיים לשלם לקבלן לפי תכנית התשלומים מההון העצמי ונתחיל לשלם את ההפרש עם משכנתא.
ההון העצמי שלנו כבר יותר משנה חונה בקרן כספית ועד כה הפיק ביצועים זהים ואף מעט יותר גבוהים מריבית בנק ישראל שגם יחסית גבוהה כרגע (4.5%).
 

פרק טוב שיכול לתת לך טיפים לא רעים
 
אני נוטה להיות יותר שמרן.
לדעתי כן, אני גם נמצא בעמדה יחסית זהה לשלך עם הון עצמי ויכולת חיסכון די דומה. כרגע מחכה להיתר בנייה בפרוייקט מחיר מטרה. אם הכל יילך כשורה, בעוד שלוש שנים נסיים לשלם לקבלן לפי תכנית התשלומים מההון העצמי ונתחיל לשלם את ההפרש עם משכנתא.
ההון העצמי שלנו כבר יותר משנה חונה בקרן כספית ועד כה הפיק ביצועים זהים ואף מעט יותר גבוהים מריבית בנק ישראל שגם יחסית גבוהה כרגע (4.5%).
אשמח אם תוכל לשתף את הקרן שבחרת.
 
אשמח אם תוכל לשתף את הקרן שבחרת.
להבנתי אין הבדל בין הקרנות שתבחר. תעשה חיפוש בגוגל "קרן כספית פאנדר" ותראה היכן דמי הניהול הזולים ביותר כרגע. בתחילת שנה דמי הניהול מתעדכנים ויש נטייה להעלות אותם.
בגלל זה יש לי כספים ב"איילון כספית" שהיו הזולים ביותר בשנה שעברה וגם ב"מיטב כספית שקלית כשרה" שהם הזולים ביותר השנה.
מבחינת הביצועים הם די זהים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד כיסוי משכנתא מול השקעה בשוק ההון נדל"ן 1
K השקעה בקריפטו דרך קרנות ישראליות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
דנילה שאלה לגבי השקעה בהון הבריאותי :) אוף טופיק 10
N מעבר לשכירות עקב מכירת בית ואופציות השקעה עתידיות נדל"ן 6
ס דיווח למס הכנסה על השקעה ב-IBKR מיסים 4
D זכייה בדירה בהנחה לצורך השקעה נדל"ן 3
C השקעה מתונה לפי מחיר/נכסים על פי גרהאם שוק ההון 12
מ השקעה ראשונית בחשבון לא מנוהל שוק ההון 3
D נראה שהבנקים בישראל זו השקעה אולטימטיבית.. פוסטים מאיכות נמוכה 6
א סופר לונג שוט : השקעה בEB5 שוק ההון 17
N השקעה בדולרים בלי חשיפה למס עיזבון שוק ההון 7
iLikeLemons פנסיה - מעבר מסלול השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
N השקעה ראשונה שוק ההון 6
א השקעה ב ETF לטווח של שנתיים שוק ההון 9
ה השקעה סולידית ונזילה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
M האם יש הבדל בין השקעה בבורסה בלונדון או בשוויץ? שוק ההון 1
D ייעוץ והכוונה לגבי השקעה שוק ההון 0
צ השקעה בBTB פוסטים מאיכות נמוכה 2
S השקעה בשכונת גילה - ירושלים (מחיר מטרה) נדל"ן 9
Y התחלת השקעה כצעיר שוק ההון 2
D שירות לקוחות בתי השקעה למסחר בניירות ערך ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
Itaigrin השקעה של מיליון שקל שוק ההון 3
G האם השקעה דרך בית השקעות שאינו מנכה מס היא דרך חינמית למינוף? שוק ההון 7
א השקעה לטווח קצר לפני רילוקיישן שוק ההון 6
A שאלות על מיסוי *********** ברוקרז, ועל אפיקי השקעה שוק ההון 3
B השקעה נכונה עם חסכון חודשי של 8,000 שוק ההון 17
עידו ג מינוף לצורך השקעה כסטודנט שוק ההון 6
S מיסוי רווחי הון - האם השקעה דרך מוסדיים נותנת יתרון מיסוי? שוק ההון 4
W הבדל עקרוני בין תשואת קרן פנסיה/גמל/השתלמות לבין תשואת השקעה עצמית, למשל במניות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
P השקעה סולידית בחשבון ברוקר שוק ההון 1
Y החזר השקעה במיזם שנכשל כהפסד הון מיסים 8
א השקעה ב- S&P 500 שוק ההון 1
F השקעה למשך 50 שנים... מהי דרך הכי טובה? שוק ההון 6
ש השקעה "לנצח" שוק ההון 3
ש השקעה במניות האם עדיף בבנק או בבית השקעות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
G השקעה נדל"ן בארה"ב דרך מכר בנאמנות מיסים 1
א IBKR השקעה וחשש מסוגיות מיסוי בעת מוות שוק ההון 28
ג השקעה לטווח ארוך מאוד - איך אני משקיעה עבור ילד בן שנתיים דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 13
B מחפש 4 אפיקי השקעה של ריבית דריבית להשקעה כוללת של 2000 ₪ בחודש ל-15 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
N השקעה סולידית לטווח קצר שוק ההון 11
א השקעה בדולר אוסטרלי דרך IB שוק ההון 15
D שינוי מסלול השקעה בקרן פנסיה - החתמת מעסיק ויועץ פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
SwingMan העברת השקעה ב-iwda מישראל לחו"ל שוק ההון 8
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
א השקעה בנדל"ן דרך שוק ההון שוק ההון 15
M השקעה במחירי הנפט העולים שוק ההון 1
G השקעה ב ETF לטווח ארוך שוק ההון 9
Y קרנות דיבידנד שנסחרות בתל-אביב, או השקעה בוולסטריט שוק ההון 2
ד שתי שאלות לגבי קרן סגורה בפוסט "איך לקנות זהב למטרות השקעה" שוק ההון 10
א השקעה בעזרת מט״ח דרך חשבון מסחר עצמאי ישראלי שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה