אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים

[Chenan]

אהלן,
אני בן 31, עוד לא נשוי (אבל בדרך בשנה-שנתיים הקרובות), ולפני כמה חודשים קניתי לראשונה דירה להשקעה על הנייר. הדירה אמורה להימסר עוד כ4 שנים.
הדירה עלתה 2.8 מיליון.
שילמתי עד כה 7% ואני עתיד לשלם בקרוב 8% נוספים, כאשר שאר הכסף ישולם באכלוס\צמוד לאכלוס.

כרגע כל ההון הנזיל שלי מושקע בבורסה בפיזור גלובאלי של ETFs. מושקע בקרנות סל של S&P, יורו ומדינות מתעוררות. מדובר על 1.1 בערך (לא כולל קה"ש). אחרי שנים של חיסכון, התיק שלי עד כה ברווח של 40%.

לעניין הכנסות והוצאות - אני כרגע שכיר, וחוסך כל חודש בערך 20-25 אלף נטו. גר בדירה שכורה עם בת הזוג שלי.
מאמין שאתחתן בשנתיים הקרובות, ויהיה לי לפחות ילד 1 ב4 שנים הקרובות.
שוקל גם יציאה ליזמות בשנים הקרובות.

אשמח קצת לשמוע על ניסיונכם בניהול כסף לקראת תשלום על דירה, ואיך אתם חושבים שכדאי לי לנהל את הכסף לקראת התשלום עוד 4 שנים.
קראתי על קרן כספית, וממה שאני מבין היום היא אלטרנטיבה יפה לתיק שלי. מנגד, אני חושב שכעבור 4 שנים כנראה שהשקעה בבורסה תניב לי רווחים יותר גדולים. מאמין שבאיזור השנה לקראת מסירת הדירה אתחיל לדלל את התיק בעליות נקודתיות.

תודה!

 

[ארנטס]

קרן כספית אינה השקעה-רווח אלא כלי מעולה כמגן אינפלציוני בלבד.
תחנה זמנית לחניית הכסף כמו בין קבלת כסף על דירה ועד תשלום על הבאה בעוד מספר חודשים.

 

[TamTam]

ראשית תחליט מה סכום הכסף שאתה מוכן לסכן/להפסיד בתרחיש של ירידה של כ- 50% בתיק ההשקעות שלך.
לדוגמא- אם אתה מוכן להפסיד 100 אלף ש"ח בתיק ההשקעות אז תשאיר בתיק כ-200 אלף שקלים.
ואת השאר כנראה שהייתי מכניס לקרן כספית
*כמובן שזו לא המלצה לפעולה או ייעוץ*

 

[Chenan]

ראשית תחליט מה סכום הכסף שאתה מוכן לסכן/להפסיד בתרחיש של ירידה של כ- 50% בתיק ההשקעות שלך.
לדוגמא- אם אתה מוכן להפסיד 100 אלף ש"ח בתיק ההשקעות אז תשאיר בתיק כ-200 אלף שקלים.
ואת השאר כנראה שהייתי מכניס לקרן כספית
*כמובן שזו לא המלצה לפעולה או ייעוץ*

אני לא רואה את העולם יורד ב50 אחוז בשנים הקרובות.
אז אתה אומר שקרן כספית זאת האלטרנטיבה הכי טובה? היית עושה את זה כבר מעכשיו?

 

[TamTam]

אני לא רואה את העולם יורד ב50 אחוז בשנים הקרובות.
אז אתה אומר שקרן כספית זאת האלטרנטיבה הכי טובה? היית עושה את זה כבר מעכשיו?

אני נוטה להיות יותר שמרן.
לדעתי כן, אני גם נמצא בעמדה יחסית זהה לשלך עם הון עצמי ויכולת חיסכון די דומה. כרגע מחכה להיתר בנייה בפרוייקט מחיר מטרה. אם הכל יילך כשורה, בעוד שלוש שנים נסיים לשלם לקבלן לפי תכנית התשלומים מההון העצמי ונתחיל לשלם את ההפרש עם משכנתא.
ההון העצמי שלנו כבר יותר משנה חונה בקרן כספית ועד כה הפיק ביצועים זהים ואף מעט יותר גבוהים מריבית בנק ישראל שגם יחסית גבוהה כרגע (4.5%).

 

[bengi]

מאני טוקס 44 - דירות ממש בזול

Episode · Money Talks - מאני טוקס · אבי שטרן וימית אפריאט, יועצת משכנתאות, מדברים על תופעה פופולרית שיש לה צד אפל: עסקאות פריסייל שבהן נדרש הון עצמי נמוך לקניית דירה על הנייר. העסקאות האלו פופולריות מאוד בשנה האחרונה, אבל ממש עכשיו בנק ישראל החליט שהוא מתלבש על העניין, מכיוון שיש חשש גדול שמשהו...

open.spotify.com

פרק טוב שיכול לתת לך טיפים לא רעים

 

[Chenan]

אני נוטה להיות יותר שמרן.
לדעתי כן, אני גם נמצא בעמדה יחסית זהה לשלך עם הון עצמי ויכולת חיסכון די דומה. כרגע מחכה להיתר בנייה בפרוייקט מחיר מטרה. אם הכל יילך כשורה, בעוד שלוש שנים נסיים לשלם לקבלן לפי תכנית התשלומים מההון העצמי ונתחיל לשלם את ההפרש עם משכנתא.
ההון העצמי שלנו כבר יותר משנה חונה בקרן כספית ועד כה הפיק ביצועים זהים ואף מעט יותר גבוהים מריבית בנק ישראל שגם יחסית גבוהה כרגע (4.5%).

אשמח אם תוכל לשתף את הקרן שבחרת.

 

[TamTam]

אשמח אם תוכל לשתף את הקרן שבחרת.

להבנתי אין הבדל בין הקרנות שתבחר. תעשה חיפוש בגוגל "קרן כספית פאנדר" ותראה היכן דמי הניהול הזולים ביותר כרגע. בתחילת שנה דמי הניהול מתעדכנים ויש נטייה להעלות אותם.
בגלל זה יש לי כספים ב"איילון כספית" שהיו הזולים ביותר בשנה שעברה וגם ב"מיטב כספית שקלית כשרה" שהם הזולים ביותר השנה.
מבחינת הביצועים הם די זהים.