יש ברשותי דירה טובה, באיזור שאני פחות מתחבר אליו.
דירה עם נוף פתוח שלא ייסגר בקרוב, קומה גבוהה, עם משכנתא טובה (שחלקה הגדול יותר הולך להסתיים ב 2030), דיירים טובים שמכסים את המשכנתא (יכלתי לגבות מהם הרבה יותר, אבל אני לא כזה שמאמין בחזירות ההולכת וגואה).
הדירה נקנתה ב 1.3 לפני כ 13 שנים והיום שווה כפול. אני לא צופה עוד עלייה משוגעת במחיר, אולי בקטנה.
אני רואה איך היצע הקרקעות בישראל הולך וקטן ואיך כמעט כל הבנייה בארץ היא בנייה רוויה.
יש לי אופציה לרכוש בית צמוד קרקע על שטח של כ 250 מ״ר ב 3.5, באיזור שונה לחלוטין, שאני יותר מתחבר אליו מבחינת האוכלוסייה ומה שיש לעשות באיזור.
אם אני מוכר את הדירה שלי, אחרי כיסוי המשכנתא והוצאות נלוות אשאר עם כ 2 מיליון ש״ח ביד. זה אומר שאני צריך משכנתא של כ 1.5 (עם החזר של כ 8000 ש״ח).
אני אוכל לגור בנכס, או להשכיר אותו, אין לחץ כרגע דווקא לעבור לשם.
מה שזה אומר - שב 2030, במקום להישאר עם עוד הכנסה פסיבית ביד, אני כנראה משלם משכנתא ל 25 שנה הקרובות.
מצד שני, אני יודע שהבטחתי את זה שיש לי נכס צמוד קרקע באיזור שאני רואה את עצמי גר בו (אפילו אם לא מיידית).
מרגיש שכלכלית זו לא החלטה מדהימה, אבל אשמח לשמוע פרפסטיקבות על הנושא.
דירה עם נוף פתוח שלא ייסגר בקרוב, קומה גבוהה, עם משכנתא טובה (שחלקה הגדול יותר הולך להסתיים ב 2030), דיירים טובים שמכסים את המשכנתא (יכלתי לגבות מהם הרבה יותר, אבל אני לא כזה שמאמין בחזירות ההולכת וגואה).
הדירה נקנתה ב 1.3 לפני כ 13 שנים והיום שווה כפול. אני לא צופה עוד עלייה משוגעת במחיר, אולי בקטנה.
אני רואה איך היצע הקרקעות בישראל הולך וקטן ואיך כמעט כל הבנייה בארץ היא בנייה רוויה.
יש לי אופציה לרכוש בית צמוד קרקע על שטח של כ 250 מ״ר ב 3.5, באיזור שונה לחלוטין, שאני יותר מתחבר אליו מבחינת האוכלוסייה ומה שיש לעשות באיזור.
אם אני מוכר את הדירה שלי, אחרי כיסוי המשכנתא והוצאות נלוות אשאר עם כ 2 מיליון ש״ח ביד. זה אומר שאני צריך משכנתא של כ 1.5 (עם החזר של כ 8000 ש״ח).
אני אוכל לגור בנכס, או להשכיר אותו, אין לחץ כרגע דווקא לעבור לשם.
מה שזה אומר - שב 2030, במקום להישאר עם עוד הכנסה פסיבית ביד, אני כנראה משלם משכנתא ל 25 שנה הקרובות.
מצד שני, אני יודע שהבטחתי את זה שיש לי נכס צמוד קרקע באיזור שאני רואה את עצמי גר בו (אפילו אם לא מיידית).
מרגיש שכלכלית זו לא החלטה מדהימה, אבל אשמח לשמוע פרפסטיקבות על הנושא.
