• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת?

  • פותח הנושא פותח הנושא Danidan
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Danidan

משתמש רשום
הצטרף ב
4/5/24
הודעות
4
דירוג
0
שלום לכולם,
רכשתי דירה על הנייר במחיר יחסית טוב בצפון, כרגע שילמתי 25 אחוז ממחיר העסקה ושאר התשלומים לפי חןק מכר יהיו בהמשך. הדירה עלתה לי 1.4M. - כנראה מתכנן לגור בדירה
בנוסף קיים בידי הון עצמי נוסף של בערך 250K ועוד קרן השתלמות נזילה של 160k.
חשבתי על עסקת נדלן נוספת שוב דירה על הנייר גם באותו מחיר בערך כדי להרוויח עליה את העליית ערך ולמכור כאשר תהיה מוכנה, מה ההיבטים לגבי מס שבח/ מס דירה שניה במצב כזה?
האם בכלל משתלם/פרקטי הרעיון הזה? שמעתי לא מעט אנשים שעושים סיבובים מדירות על הנייר וכל הפרויקטים של ה10/90 האלה למיניהם( משום מה שמה אני פחות רגוע).
יודע שיש גם את ההיבטים של משכנתא נוספת, השאלה איך הבנק מתייחס לזה ואם ניתן להצהיר שאמכור את הדירה הראשונה למרות ששתיהן לא מוכנות..
אשמח לעזרתם או בכלל לכוון אותי למשהו אחר אם מומלץ
תודה
 
מס רכישה דירה שניה - אם תצהיר שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה (מניח שאין עוד דירות בבעלותך מעבר לאלו שציינת), אז אתה נדרש לשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה. אם לא תמכור את הדירה הראשונה עד חלוף שנה ממועד קבלת המפתח של הדירה השנייה, תידרש להשלים מס לפי מדרגות דירה נוספת (8% מהשקל הראשון), כולל ריבית והצמדה מיום העסקה.
מס שבח - כדי לקבל פטור מס שבח דירה יחידה תצטרך לעמוד בשני התנאים הבאים:
1. לפחות 18 חודשים מקבלת טופס 4 על הדירה הראשונה.
2. מכירת הדירה הראשונה בתוך שנה מקבלת מפתח לדירה השניה.

לאחר שתמכור את הדירה הראשונה תוכל בהמשך גם למכור את הדירה השניה בפטור מס שבח דירה יחידה, אם תחזיק בה לפחות 18 חודשים מקבלת טופס 4.
 
לאחר שתמכור את הדירה הראשונה תוכל בהמשך גם למכור את הדירה השניה בפטור מס שבח דירה יחידה, אם תחזיק בה לפחות 18 חודשים מקבלת טופס 4.
ותנאי נוסף הוא שחלפו 18 חודש מהמכירה הקודמת שנדרש בה פטור דירה יחידה, כלומר במקרה הזה ממכירת הדירה הראשונה.
 
שלום לכולם,
רכשתי דירה על הנייר במחיר יחסית טוב בצפון, כרגע שילמתי 25 אחוז ממחיר העסקה ושאר התשלומים לפי חןק מכר יהיו בהמשך. הדירה עלתה לי 1.4M. - כנראה מתכנן לגור בדירה
בנוסף קיים בידי הון עצמי נוסף של בערך 250K ועוד קרן השתלמות נזילה של 160k.
חשבתי על עסקת נדלן נוספת שוב דירה על הנייר גם באותו מחיר בערך כדי להרוויח עליה את העליית ערך ולמכור כאשר תהיה מוכנה, מה ההיבטים לגבי מס שבח/ מס דירה שניה במצב כזה?
האם בכלל משתלם/פרקטי הרעיון הזה? שמעתי לא מעט אנשים שעושים סיבובים מדירות על הנייר וכל הפרויקטים של ה10/90 האלה למיניהם( משום מה שמה אני פחות רגוע).
יודע שיש גם את ההיבטים של משכנתא נוספת, השאלה איך הבנק מתייחס לזה ואם ניתן להצהיר שאמכור את הדירה הראשונה למרות ששתיהן לא מוכנות..
אשמח לעזרתם או בכלל לכוון אותי למשהו אחר אם מומלץ
תודה
לפי מה שידוע לי כל עוד הדירה היא על הנייר אין לך מס דירה שנייה והיות ואמרת שאתה מתכונן למכור ולא להשלים את העסקה לא תחויב במס דירה שניה
לגבי מס שבח אני לא יודע איך אפשר להמלט מזה אבל אם תתיעץ עם יועץ לעניין מיסוי מקרקעין תראה ברכה......
 
לפי מה שידוע לי כל עוד הדירה היא על הנייר אין לך מס דירה שנייה והיות ואמרת שאתה מתכונן למכור ולא להשלים את העסקה לא תחויב במס דירה שניה
לעניין מס רכישה, גם דירה על הנייר נחשבת לדירת מגורים
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A התעייצות על התאמת השקעה בנדלן למשקיע- נדל"ן 0
O השקעה בנדלן מניב בישראל - אשמח לדעתכם נדל"ן 32
M הלוואה בישראל לצורך השקעה בנדלן בארה"ב מיסים 3
E לגבי השקעה בנדלן נדל"ן 1
G מפגש השקעה בנדלן בזום? יש ביקוש? אוף טופיק 3
benjamin השקעה בנדלן לונדון נדל"ן 5
E השקעה בנדלן בלונדון Mansard capital שוק ההון 6
ERE בלי ה E השקעה בנדלן למגורים בהולנד לעומת קרן ריט נדל"ן 11
D השקעה בנדלן בחול דרך חברה נדל"ן 9
doc29 שאלת השקעה בנדלן היפותטית - דירה אחת או שתיים נדל"ן 6
tagidken השקעה בנדלן נדל"ן 86
א השקעה בנדלן באמצעות Fundrise שוק ההון 0
U איזו השקעה בנדלן בארץ נדל"ן 11
K השקעה מתדולוגית בנדלן בארץ נדל"ן 16
doc29 השקעה בנדלן בלונדון נדל"ן 2
D השקעה בנדלן בחול - ארה"ב או ביעד אחר נדל"ן 39
מ השקעה בנדלן בחול- איפה הקאטצ? שוק ההון 7
K השקעה בנדלן בחול או בישראל ללא קרן נדל"ן 12
V השקעה בנדלן באירופה נדל"ן 1
Erezi realextate - השקעות בנדלן בחול ביחידות השקעה נמוכות- מה דעתכם? שוק ההון 6
דרור ישראל אשמח לשמוע חווד על השקעה בנדלן בארהב שוק ההון 2
K השקעה בקריפטו דרך קרנות ישראליות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
דנילה שאלה לגבי השקעה בהון הבריאותי :) אוף טופיק 10
N מעבר לשכירות עקב מכירת בית ואופציות השקעה עתידיות נדל"ן 6
ס דיווח למס הכנסה על השקעה ב-IBKR מיסים 4
D זכייה בדירה בהנחה לצורך השקעה נדל"ן 3
C השקעה מתונה לפי מחיר/נכסים על פי גרהאם שוק ההון 12
מ השקעה ראשונית בחשבון לא מנוהל שוק ההון 3
D נראה שהבנקים בישראל זו השקעה אולטימטיבית.. פוסטים מאיכות נמוכה 6
א סופר לונג שוט : השקעה בEB5 שוק ההון 17
N השקעה בדולרים בלי חשיפה למס עיזבון שוק ההון 7
iLikeLemons פנסיה - מעבר מסלול השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
N השקעה ראשונה שוק ההון 6
א השקעה ב ETF לטווח של שנתיים שוק ההון 9
ה השקעה סולידית ונזילה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
M האם יש הבדל בין השקעה בבורסה בלונדון או בשוויץ? שוק ההון 1
D ייעוץ והכוונה לגבי השקעה שוק ההון 0
צ השקעה בBTB פוסטים מאיכות נמוכה 2
S השקעה בשכונת גילה - ירושלים (מחיר מטרה) נדל"ן 9
Y התחלת השקעה כצעיר שוק ההון 2
D שירות לקוחות בתי השקעה למסחר בניירות ערך ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
Itaigrin השקעה של מיליון שקל שוק ההון 3
G האם השקעה דרך בית השקעות שאינו מנכה מס היא דרך חינמית למינוף? שוק ההון 7
א השקעה לטווח קצר לפני רילוקיישן שוק ההון 6
A שאלות על מיסוי *********** ברוקרז, ועל אפיקי השקעה שוק ההון 3
B השקעה נכונה עם חסכון חודשי של 8,000 שוק ההון 17
עידו ג מינוף לצורך השקעה כסטודנט שוק ההון 6
S מיסוי רווחי הון - האם השקעה דרך מוסדיים נותנת יתרון מיסוי? שוק ההון 4
W הבדל עקרוני בין תשואת קרן פנסיה/גמל/השתלמות לבין תשואת השקעה עצמית, למשל במניות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
P השקעה סולידית בחשבון ברוקר שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה