רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד?

[קפבלנקה]

לדעתי האופציה השלישית עדיפה, 70% הון עצמי, 30% מימון לטווח בינוני, לרכישת נכס מניב בחו"ל, במיקום שיניב עליית ערך, ויקזז את ירידת הערך הצפוייה ברכישת הנכס בארץ, בנוסף ליצירת הכנסה פסיבית.

מציק לי שאתה מנצל כל שבריר הזדמנות בשביל לשווק את עצמך. זה לא פורום מסחרי.

 

[roneng]

אגרות לא הולכות לכיס של עו"ד אלא למדינה. אולי עבורך זה שקוף אבל אלה אגרות שאתה כמוכר/קונה חייב לשלם אישית.

השאלה של פות"ש הייתה איזהאיז הוצאות בגדול צפויות לו, ולא מי צפוי להרוויח ממנו.
זה לא רלונטי מי בדיוק מקבל ממך את הכסף, בסופו של דבר סד"ג של הוצאות על עו"ד ואגרות זה בערך 0.5%.
אגב, זה כולל גם את עלות הדלק של הנסיעה שלך אל משרדי עו"ד והתשלום על חניה שם, למרות שאת עלות הדלק אתה משלם לתחנת הדלק האהובה עליך ולא לעו"ד.

 

[roneng]

מציק לי שאתה מנצל כל שבריר הזדמנות בשביל לשווק את עצמך. זה לא פורום מסחרי.

אני לא ראיתי פה שום שווק עצמי.
מקסימום פרסום של אסטרטגיית השקעה שהוא (ועוד הרבה אחרים) מאמין בה, בלי להפנות (אפילו ברמז) לדרך לממש את האסטרטגיה הזאת דרכו

 

[יעקב]

רוב ההוצאות ברכישה קיימות בכל מקרה.
ההבדל זה שמאי , עמלת פתיחת תיק משכנתא ורישום הערת אזהרה. בנוסף יש ביטוח שהוא לא חובה אהל מומלץ וזה כמה עשרות שקלים בחודש.
המלצה שלי, תיקח 70% משכנתא ואחכ תפרע 2/3 מהמשכנתא, מה שלא מסלול פריים ותישאר עם 21% משכנתא מעלות הנכס הריבית של פחות מ1% שניתן לפרוע בכל שלב ללא קנס.
זו ההמלצה שלי כי אתה לא רוצה מינוף גבוה. אני הייתי לוקח משכנתא מקסימלית ומשאיר אותה (לא רק בתיאוריה, זה מה שעשיתי)

 

[FIYaacov]

אני לא ראיתי פה שום שווק עצמי.

זו נקודה מאוד עדינה.
כשמישהו שואל לגבי משהו אחד ומציעים לו משהו אחר לגמרי, זה אולי לא שיווק עצמי, אבל בהחלט קצת מציק ובעיני לא תורם לדיון הספציפי.

במיוחד כשרואים את אותה הצעה לכל בן אדם ללא קשר לנתונים שסיפק.

אני מניח שגם בעקבות זה הגיע התגובה של @Fitch לעיל

 

[roneng]

זו נקודה מאוד עדינה.
כשמישהו שואל לגבי משהו אחד ומציעים לו משהו אחר לגמרי, זה אולי לא שיווק עצמי, אבל בהחלט קצת מציק ובעיני לא תורם לדיון הספציפי.

במיוחד כשרואים את אותה הצעה לכל בן אדם ללא קשר לנתונים שסיפק.

אני מניח שגם בעקבות זה הגיע התגובה של @Fitch לעיל

אבל זה לא אופייני רק ל @רוני
יש פה המון משתמשים שדוחפים כל הזמן את האסטרטגיה שלהם, בין אם זה השקעות דיבידנדים או השקעה במדדים.
מה ההבדל?

 

[אנון נימוס]

אבל זה לא אופייני רק ל @רוני
יש פה המון משתמשים שדוחפים כל הזמן את האסטרטגיה שלהם, בין אם זה השקעות דיבידנדים או השקעה במדדים.
מה ההבדל?

יש הבדל בין בין דעוה ובין המלצה שקשורה לשאלה, אם נגיד ישואלים על מסלולי השקעה פנסיונים ואדם יענה שרק השקעה בib דאך drip זה הפתרון , זה קצת מסיונריות מעיקה.

 

[roneng]

יש הבדל בין בין דעוה ובין המלצה שקשורה לשאלה, אם נגיד ישואלים על מסלולי השקעה פנסיונים ואדם יענה שרק השקעה בib דאך drip זה הפתרון , זה קצת מסיונריות מעיקה.

זאת נקודה קצת עדינה, אני מסכים.
אבל בגדול @ITS שאל שאלה לגבי משכנתא. אח"כ המון אנשים שאלו אותו מה הוא מתכוון לעשות אם הכסף שאותו הוא לווה, מה שהגיוני כי זה שיקול עיקרי בשאלה אם לקחת הלוואה או לא.
רוני בסה"כ נתן המלצה מה לעשות עם החלק הזה של הכסף.

כל עוד הוא לא ממליץ איך בדיוק (דרך איזה חברה וכו') לבצע את ההשקעות בחו"ל ולא אומר שהוא מספק שרותים שקשורים לנושא, אני לא חושב שיש פה פרסום עצמי.
להעלות אסטרטגיית השקעה זה נראה לי לגיטימי לגמרי (למרות שאולי קצת על הגבול במקרה הזה, כי פות"ש לא בדיוק שאל במה להשקיע)

אבל אנחנו סוטים מהדיון המקורי

 

[RaeNye]

רוני בסה"כ נתן המלצה מה לעשות עם החלק הזה של הכסף

אני קראתי את זה בתור "עזוב אותך בכלל מלקנות דירה בארץ, כדאי יותר לקנות נכס מניב בחו"ל".

 

[רוני]

מציק לי שאתה מנצל כל שבריר הזדמנות בשביל לשווק את עצמך. זה לא פורום מסחרי.

חבל שאתה רואה את זה כך, לדעתי יש אופציה נוספת עבורו, ובמידה ותתאים לו הוא יכול לפנות ישירות למתווכים ולפעול באופן עצמאי, אני בסך הכל העלתי נקודה למחשבה עבורו. אולי אם הייתי מציע לו לרכוש דירה עם מימון בישראל בלבד זה לא היה נחשב לשיווקי, לא היה מציק לך, אבל היה מציק לי כמשקיע נדל"ן להמליץ לו להשקיע היום בישראל בשוק יורד.

 

[רוני]

אני קראתי את זה בתור "עזוב אותך בכלל מלקנות דירה בארץ, כדאי יותר לקנות נכס מניב בחו"ל".

היי, אני בהחלט לא מרגיש בנוח להמליץ על רכישת נכס בעיתוי הנוכחי בארץ, מאחר והשוק נמצא במגמת ירידה, והוא לא זקוק ל 70% מימון ובכל זאת החליט לרכוש בארץ, אני יכול לחיות עם זה, הצעתי לו לקחת מימון של30% להשקעה בשוק אחר של נדל"ן הנמצא בעליית ערך, בכך יקזז את ירידת הערך בישראל, ייצר הכנסה פסיבית, ומאחר ומדובר במימון נמוך, הוא יכול לסלק אותו בטווח הזמן הבינוני.
בעוד מספר שנים, הוא יהיה עם נכס מניב בחו"ל ועוד נכס בישראל כאשר הוא לא ממונף כלל, בשלב זה הוא יכול לקחת מימון ולרכוש נכס נוסף, אולי אז מחירי הנכסים בישראל יהיו נוחים יותר, ואם לא, אני בטוח שיוכל למצוא אופציות במיקום אחר.
אני הצעתי בסך הכל אסטרטגיה נוספת המקובלת בקרב משקיעי נדל"ן, הבונים פורטפוליו נכסים מניבים, בנוסף לשני האופציות שהוא חשב עליהם.

 

[רוני]

מציק לי שאתה מנצל כל שבריר הזדמנות בשביל לשווק את עצמך. זה לא פורום מסחרי.

תתיחס בבקשה לכתוב, הצעתי לו אסטרטגיה מקובלת בקרב משקיעי נדל"ן, אם האסטרטגיה לא טובה לדעתך, אשמח לנהל אתך דיון בנושא, אומנם רוב הפעילים בפורום משקיעים בשוק ההון, כל אחד באסטרטגיות שבחר, אבל לא ניתן להתעלם מכך שיש אופציות השקעה אחרות שחשוב להציג אותם, להסביר חסרונות ויתרונות, וכל אחד יבחר מה מתאים עבורו.

 

[קפבלנקה]

תתיחס בבקשה לכתוב, הצעתי לו אסטרטגיה מקובלת בקרב משקיעי נדל"ן, אם האסטרטגיה לא טובה לדעתך, אשמח לנהל אתך דיון בנושא

זו הנקודה רוני. שכל דיון שני אתה רוצה להפוך להשקעות נדל"ן בחו"ל. אני חושב שהגיוני שתפתח שרשור יעודי מתגלגל בנושא עם לינק בחתימה. הנושא אכן מעניין. מעבר לכך, אפשר גם לתת לנושאים להתנהל גם בלי שתדחוף בכל מקום את הדוקטרינה שלך. הבנו שאתה תומך נלהב בנדל"ן חו"ל ואפשר לעשות אחלה תשואות בסיכון נמוך + עליית ערך. אתה יכול להשאיר גם כמה שרשורים שקשורים להשקעות בשוק ההון/נדל"ן מקומי/חסכון נקיים מהדעות שלך בנושא שכולם כבר מכירים.

יש פה המון משתמשים שדוחפים כל הזמן את האסטרטגיה שלהם, בין אם זה השקעות דיבידנדים או השקעה במדדים.

עם דעת בהחלט היתה אותה בעיה. כל שרשור שני הפך להצפת הודעות על שיטת הדיבידנדים הגדלים. זה גם העיק באיזשהו שלב.
לגבי המדדים - יש הרבה תומכים אבל לא שמתי לב למשתמש שלא נותן פה לדיונים אחרים להתנהל בלי לקדם את השיטה שוב ושוב ושוב ושוב.

 

[Fitch]

זה לא יכול להיות כלול בשכר טרחה של עו"ד. אסור.

נכון, סליחה. ההוצאה היא 0.51% + מע"מ.

 

[קפה שחור]

זו הנקודה רוני. שכל דיון שני אתה רוצה להפוך להשקעות נדל"ן בחו"ל. אני חושב שהגיוני שתפתח שרשור יעודי מתגלגל בנושא עם לינק בחתימה. הנושא אכן מעניין. מעבר לכך, אפשר גם לתת לנושאים להתנהל גם בלי שתדחוף בכל מקום את הדוקטרינה שלך. הבנו שאתה תומך נלהב בנדל"ן חו"ל ואפשר לעשות אחלה תשואות בסיכון נמוך + עליית ערך. אתה יכול להשאיר גם כמה שרשורים שקשורים להשקעות בשוק ההון/נדל"ן מקומי/חסכון נקיים מהדעות שלך בנושא שכולם כבר מכירים.

אתה מסנן התוכן של גולשי הפורום ?
מדובר פה על פורום שעוסק בנדל"ן, אם אתה רוצה שיכתבו על פירות וירקות תקרא פורום חקלאות
וההודעות מיועדות לא רק לך "בנושא שאתה מכיר", יש גם גולשים חדשים שרוצים להכיר נושאים גם אם הם נכתבו בעבר כבר
חסר שתגיד לבאפט שיפסיק עם ההודעות שלו לעיתונות לגבי השקעותיו כי "כולנו כבר מכירים" אותם

 

[קפבלנקה]

אתה מסנן התוכן של גולשי הפורום ?

לא, ואתה?

 

[roneng]

ו הנקודה רוני. שכל דיון שני אתה רוצה להפוך להשקעות נדל"ן בחו"ל.

הוא בסך הכל רשם הודעה אחת בנושא בשרשור הזה, לא התחיל דיון שלם עליה (בניגוד אליך).
אם פות"ש לא מעוניין בהשקעה בחו"ל, לפחות הוא מודע לזה שקיימת עוד אופציה.
אם פות"ש כן מעוניין לחקור את האופציה הזאת זכותו לפתוח עליה דיון.
בכל מקרה, אני לא מבין למה הודעה אחת בשרשור כלכך מפריעה לך

 

[קפבלנקה]

כי זה משהו מגמתי אצלו שאולי לא שמת לב אליו, או ששמת לב ולא הפריע לך, אבל לי כן.
בכל מקרה. את שלי בנושא כתבתי ושכל אחד יגיב או יחשוב כראות עיניו. אני עוצר פה ברשותך בשביל לא להספים ולא להפוך את הת'רד לגנון.

 

[אנון נימוס]

מה שחסר כאן זה משקיע בערך שיסביר למה אסור לקנות דירה למגורים ושקרן פנסיה היא הדבר הנוראי ביותר עלי אדמות
פורים שמח

 

[קפה שחור]

ואתה?

לעצמי, כן
ממליץ