דירה להשקעה עד 2 מ'

[שם בדוי]

שלום,

מעוניין לרכוש דירה עד 2 מ' (תוך לקיחת משכנתא של כ- 500 אלף).

אשמח לדעת איזה שכונות לדעתכם הכי מומלצות לעליית ערך בעשור הקרוב כדי שאחקור עליהם.

השכונות שחשבתי עליהם:
דרום מערב - בת ים
בת גלים - חיפה
שכונת רמב"ם - ראשון לציון

 

[Shnizelia]

אני הייתי שמח לעזור, אבל כדור הבדולח שלי הוחרם על ידי צה"ל לצורך המאמץ המלחמתי.

 

[יזם]

אם המלחמה תוביל למשהו, אשקלון-שדרות-נתיבות-אופקים צפויות לשלש את ערכן

 

[אורי ג.]

אם המלחמה תוביל למשהו, אשקלון-שדרות-נתיבות-אופקים צפויות לשלש את ערכן

בדיוק הפוך לדעתי.

אשמח לדעת איזה שכונות לדעתכם הכי מומלצות לעליית ערך בעשור הקרוב כדי שאחקור עליהם.

לא מבין גדול ב2 האחרים אבל לדעתי דרום מערב בת ים זו השקעה טובה, ממליץ על סיבוב באיזור.
לא חושב שיש משהו בתקציב שלך.

ג"נ: מושקע שם.

 

[האזרח הקטן]

יש אזורים ישנים בפתח תקווה שמיועדים לעבור פינוי בינוי בשנים הקרובות.

 

[half-solid]

יש אזורים ישנים בפתח תקווה שמיועדים לעבור פינוי בינוי בשנים הקרובות.

יכול לפרט?

 

[האזרח הקטן]

יכול לפרט?

למשל האיזור של העירייה.
יש עוד אזורים, אני לא בטוח לגמרי לגביהם. אני יודע שיש אנשים בפורום שמכירים את התכניות יותר טוב, אולי הם יוכלו להוסיף.
אגב, אמורות לקום 8 תחנות מטרו בעיר במסגרת קו M2. אמנם זה רחוק עדיין, אבל כל תחנה כזו תביא לעליית ערך ענקית להערכתי. לא ממליץ לא מייעץ.

 

[שם בדוי]

בדיוק הפוך לדעתי.

לא מבין גדול ב2 האחרים אבל לדעתי דרום מערב בת ים זו השקעה טובה, ממליץ על סיבוב באיזור.
לא חושב שיש משהו בתקציב שלך.

ג"נ: מושקע שם.

זה האזור שאני הכי רוצה מכולם. קרבה לים ותחבורה.

הדבר היחיד שאני חושש לגביו הוא סוג/איכות השוכרים. תוכל לשתף?

 

[אורי ג.]

הדבר היחיד שאני חושש לגביו הוא סוג/איכות השוכרים. תוכל לשתף?

איכות השוכרים לדעתי תהיה טובה או לכל הפחות סבירה+ וגם תשתפר עם הזמן ככל שהמחירים יעלו.

 

[שם בדוי]

איכות השוכרים לדעתי תהיה טובה או לכל הפחות סבירה+ וגם תשתפר עם הזמן ככל שהמחירים יעלו.

האם יצא לך להיתקל ב״ערסים״ או אי יכולת לשלם שכ״ד?
כמובן שיכול לקרות בכל מקום, אבל בבת ים הגיוני שיקרה יותר..

 

[כלכלה נבונה]

בדיוק הפוך לדעתי.

לא מבין גדול ב2 האחרים אבל לדעתי דרום מערב בת ים זו השקעה טובה, ממליץ על סיבוב באיזור.
לא חושב שיש משהו בתקציב שלך.

ג"נ: מושקע שם.

תוכל לפרט מהם גבולות הגיזרה של דרום מערב בת ים, והאם מדובר בפרוייקטים חדשים או דירות ישנות.
תודה

 

[יזם]

תוכל לפרט מהם גבולות הגיזרה של דרום מערב בת ים, והאם מדובר בפרוייקטים חדשים או דירות ישנות.
תודה

תחפש את השכונה במדלן/יד2 תראה את הגבולות, בעקרון זה מהמגדלים החדשים מעבר ליצחק שדה בדרום ועד יוספטל בצפון
מימין ניסנבאום ומשמאל הים.
פרויקטים חדשים שמשווקים היום נעים באזור ה-4 חדרים החל מ-2.2 מלש"ח בשכונה,
לשים לב ש-95% מהבניינים חתומים תמ"א/בתמ"א/אחרי תמ"א/רגע לפני היתר.

העיר בכללי עוברת ג'נטריפיקציה איטית על כל המשתמע מכך.
ג.נ מתגורר בשכונה

 

[אורי ג.]

האם יצא לך להיתקל ב״ערסים״ או אי יכולת לשלם שכ״ד?

לא יודע, לא התערבבתי שם עם האוכלוסיה המקומית, מה גם רוב השכונה עדיין בבנייה.

תוכל לפרט מהם גבולות הגיזרה של דרום מערב בת ים, והאם מדובר בפרוייקטים חדשים או דירות ישנות.

אין שם דירות ישנות בכלל, השכונה חדשה לחלוטין.
גבולות הגזרה בגדול זה "פארק הים", הקוממיות בצפון ורשל"צ בדרום.

פרויקטים חדשים שמשווקים היום נעים באזור ה-4 חדרים החל מ-2.2 מלש"ח בשכונה,

נראה לי התבלבלת, זה מחיר כבר ל3 חדרים.

 

[יזם]

לא יודע, לא התערבבתי שם עם האוכלוסיה המקומית, מה גם רוב השכונה עדיין בבנייה.

אין שם דירות ישנות בכלל, השכונה חדשה לחלוטין.
גבולות הגזרה בגדול זה "פארק הים", הקוממיות בצפון ורשל"צ בדרום.

נראה לי התבלבלת, זה מחיר כבר ל3 חדרים.

יצא לי לעשות חקר שוק ולהיכנס למשרדים, מדובר על פרויקטים ברחובות השקמה, בר אילן, גבעתי, בר יהודה

 

[אורי ג.]

יצא לי לעשות חקר שוק ולהיכנס למשרדים, מדובר על פרויקטים ברחובות השקמה, בר אילן, גבעתי, בר יהודה

יש הבדלים לא קטנים בין פרוייקטים של תמא 38/1 (חלקם גם בלי חניה), לבין פרוייקטים חדשים לגמרי.
חדש לגמרי לא תמצא במחירים שציינת, עוד קח בחשבון שיש סוג של נוכלות בשוק, משווקים דירות 80 מטר בתור 4 חדרים, זה קשקוש, אלו דירות 3 חדרים.

 

[איש ירח]

יכול לפרט?

הסולידית ציינה את רמת ורבר. אם כי, צריך להזהר שם כי התכניות לפינוי בינוי ידועות ופועלות באזור אז ייתכן שהעלייה של פינוי בינוי כבר מגולמת במחיר.

 

[יזם]

יש הבדלים לא קטנים בין פרוייקטים של תמא 38/1 (חלקם גם בלי חניה), לבין פרוייקטים חדשים לגמרי.
חדש לגמרי לא תמצא במחירים שציינת, עוד קח בחשבון שיש סוג של נוכלות בשוק, משווקים דירות 80 מטר בתור 4 חדרים, זה קשקוש, אלו דירות 3 חדרים.

"נראה לי התבלבלת, זה מחיר כבר ל3 חדרים"
לא שאלת אם זה 38/1 או 2
בעקרון כן, התכנון נוראי לדירות החדשות בעיבוי בינוי אבל בהתאם המחיר..

 

[הסולידית]

הסולידית ציינה את רמת ורבר. אם כי, צריך להזהר שם כי התכניות לפינוי בינוי ידועות ופועלות באזור אז ייתכן שהעלייה של פינוי בינוי כבר מגולמת במחיר.

לגמרי מגולם, והפרויקט להבנתי תקוע בגלל שהייתה שם בעיה עם שיתוף הציבור (ומלא מתנגדים).

ברחתי משם לאם המושבות.

 

[Ajax]

עוד קח בחשבון שיש סוג של נוכלות בשוק, משווקים דירות 80 מטר בתור 4 חדרים, זה קשקוש, אלו דירות 3 חדרים.

למה זאת נוכלות ? בעבר גרנו משפחה של 5 נפשות בדירת 4 חדרים בגודל 80 מטר שפשוט ככה נבנתה, היה אפילו מקום למרפסת שירות ו-2 שירותים. לא חושב שזה קטן בכלל

 

[Ajax]

שלום,

מעוניין לרכוש דירה עד 2 מ' (תוך לקיחת משכנתא של כ- 500 אלף).

אשמח לדעת איזה שכונות לדעתכם הכי מומלצות לעליית ערך בעשור הקרוב כדי שאחקור עליהם.

השכונות שחשבתי עליהם:
דרום מערב - בת ים
בת גלים - חיפה
שכונת רמב"ם - ראשון לציון

אני מכיר פחות או יותר את שכונת רמב"ם אבל אני לא איש של נדלן בשום צורה אז קח בערבון מוגבל.
לדעתי אין עתיד לשכונה הזאת בהקשר של פיתוח בעשור הקרוב וגם לא ב20 שנה הקרובות, זאת שכונה שיש בה הכל מהכל בצורה מאוד בינונית וישנה(גנים, בתי ספר, מרכז מסחרי, סופר שכונתי). חלק מהבניינים עברו שיפוץ\תמ"א, הגינות הציבוריות גם עברו איזו מתיחת פנים אבל הכל צפוף שם, רחובות של נתיב אחד ורכבת של בניינים לכל האורך. אין מקום להוסיף שם איזה משהו שיכול להקפיץ את הערך פתאום או לשנות את התווי הכללי שלה. לא תעבור שם רכבת, ולא יבנה פארק. הולכים 10 דקות לתחנת אוטובוס הקרובה כדי להגיע למרכז העיר ומשם לצאת ממנה.