הירהורים
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 3/5/24
- הודעות
- 167
- דירוג
- 211
אנחנו עומדים לפני רכישת דירה להשקעה.
יש לנו את כל המזומן לרכישת הדירה, וסכום זה מהווה כ 20% מההון שלנו. שאר הכסף נמצא בשוק ההון.
מבחינת תזרים אנחנו יכולים לקחת משכנתא מקסימלית - אך אין לנו רצון בכך.
מקס', משכנתא בגובה הלימה לשכירות מהדירה פלוס-מינוס, מה שיוצא סד"ג של כ 30% ממחיר הדירה.
מצד אחד - בדירות שקנינו בעבר, שילמנו במזומן וכיום ברור לי שזו היתה טעות, כיוון שהריבית היתה אפסית והמרווח מהתשואה הממוצעת לאורך זמן בשוק ההון, היה מספיק גדול.
כיום זה לא המצב.
מצד שני - ניתן לקחת משכנתא רק בתקופת הרכישה. אם עוד שלוש שנים תנאי השוק ישתפרו והריבית הממוצעת על המשכנתא תחזור להיות מתחת ל4% - נתחרט שלא לקחנו. ולא תהיה אפשרות לקחת אז. את הדירה הנל אנחנו קונים ללפחות 6-7 שנים הקרובות, אם לא יותר.
מצד שלישי- נניח שניקח את המשכנתא. מה נעשה עם הכסף הממונף?
דירה נוספת בישראל תבטל לנו את הטבות המס של דירה ראשונה.
דירה בחול לא באה בחשבון ( אלא אם אני אטוס לאבחר אותה לבד. ולזה לא בחשבון בשנים הקרובות).
עוד כסף לשוק ההון? מתוך מחשבה שבעתיד נוכל למחזר והוריד את עלות המימון? האם זה נכון לנהוג כך, כשמה שעומד לנגד עינינו זה הגדלת הון ( לא תשואה שוטפת..) וכ80% מההון כבר שם? לא בטוח.
אשמח לשמוע את דעתכם ונימוקיכם, לכאן או לכאן.
תודה.
יש לנו את כל המזומן לרכישת הדירה, וסכום זה מהווה כ 20% מההון שלנו. שאר הכסף נמצא בשוק ההון.
מבחינת תזרים אנחנו יכולים לקחת משכנתא מקסימלית - אך אין לנו רצון בכך.
מקס', משכנתא בגובה הלימה לשכירות מהדירה פלוס-מינוס, מה שיוצא סד"ג של כ 30% ממחיר הדירה.
מצד אחד - בדירות שקנינו בעבר, שילמנו במזומן וכיום ברור לי שזו היתה טעות, כיוון שהריבית היתה אפסית והמרווח מהתשואה הממוצעת לאורך זמן בשוק ההון, היה מספיק גדול.
כיום זה לא המצב.
מצד שני - ניתן לקחת משכנתא רק בתקופת הרכישה. אם עוד שלוש שנים תנאי השוק ישתפרו והריבית הממוצעת על המשכנתא תחזור להיות מתחת ל4% - נתחרט שלא לקחנו. ולא תהיה אפשרות לקחת אז. את הדירה הנל אנחנו קונים ללפחות 6-7 שנים הקרובות, אם לא יותר.
מצד שלישי- נניח שניקח את המשכנתא. מה נעשה עם הכסף הממונף?
דירה נוספת בישראל תבטל לנו את הטבות המס של דירה ראשונה.
דירה בחול לא באה בחשבון ( אלא אם אני אטוס לאבחר אותה לבד. ולזה לא בחשבון בשנים הקרובות).
עוד כסף לשוק ההון? מתוך מחשבה שבעתיד נוכל למחזר והוריד את עלות המימון? האם זה נכון לנהוג כך, כשמה שעומד לנגד עינינו זה הגדלת הון ( לא תשואה שוטפת..) וכ80% מההון כבר שם? לא בטוח.
אשמח לשמוע את דעתכם ונימוקיכם, לכאן או לכאן.
תודה.
תחשוב אם יש כאלה
