• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא Mister Ben
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Mister Ben

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/3/21
הודעות
169
דירוג
24
אהלן,

אתחיל ואומר מה המטרה- להשקיע כמשח בנדלן היום כדי להרוויח כמה שיותר בעוד עשור. פירוט קצת יותר עמוק-
  • זוג בתחילת הדרך, גילאי תחילת ה30
  • עבודות די מסודרות
  • אין ילדים
  • תזרים חודשי לחסכון: 5000-10000 ש"ח
  • הון עצמי: 2 מיליון ש"ח
  • חיסכון פנסיוני: 600,000 ש"ח
  • אין השקעות בנדל"ן
השאלה האם כדאי דירה בהנחה או פרוייקט אחר? האם אפשר לקנות דירה בהנחה ועל זה 'להוסיף' דירה זולה בפריפריה?
 
אהלן,

אתחיל ואומר מה המטרה- להשקיע כמשח בנדלן היום כדי להרוויח כמה שיותר בעוד עשור. פירוט קצת יותר עמוק-
  • זוג בתחילת הדרך, גילאי תחילת ה30
  • עבודות די מסודרות
  • אין ילדים
  • תזרים חודשי לחסכון: 5000-10000 ש"ח
  • הון עצמי: 2 מיליון ש"ח
  • חיסכון פנסיוני: 600,000 ש"ח
  • אין השקעות בנדל"ן
השאלה האם כדאי דירה בהנחה או פרוייקט אחר? האם אפשר לקנות דירה בהנחה ועל זה 'להוסיף' דירה זולה בפריפריה?
מציע לקרוא קצת על הפרויקטים בדירה בהנחה. יכול להיות שתזכה בפרויקט, ויכול להיות שלא, יכול להיות שבפרויקט בו תזכה תהיה הנחה שווה, ויכול להיות שלא, יכול להיות שתקבל את הדירה תוך 7 שנים, ויכול להיות שלא.

אתה יכול לחשב סיכויי זכייה באתר הזה. לגבי שאר הדברים - הכל נעלם אחד גדול. לדעתי תוחלת הרווח היום לא גדולה (הסתברות לזכייה כפול ההנחה הצפויה), ולמי שיש אופציות טובות - כדאי לוותר על דירה בהנחה. אם אין לך כסף לדירה, זה כבר סיפור אחר וכדאי שתירשם (אבל זה לא הסיפור שלכם).

לגבי "הוספה של דירה בפריפרייה" - שים לב שאתה צריך לשמר את הזכאות עד החתימה על החוזה. היות ויש פרויקטים מלפני 4-5 שנים בהם עדיין לא נקראו הזוכים לחתום, לא הייתי בונה על דירה נוספת בשנים הקרובות אם בכל זאת תחליט להשתתף ואפילו תזכה.

בכל מקרה אין תשובה חד משמעית....
 
מציע לקרוא קצת על הפרויקטים בדירה בהנחה. יכול להיות שתזכה בפרויקט, ויכול להיות שלא, יכול להיות שבפרויקט בו תזכה תהיה הנחה שווה, ויכול להיות שלא, יכול להיות שתקבל את הדירה תוך 7 שנים, ויכול להיות שלא.

אתה יכול לחשב סיכויי זכייה באתר הזה. לגבי שאר הדברים - הכל נעלם אחד גדול. לדעתי תוחלת הרווח היום לא גדולה (הסתברות לזכייה כפול ההנחה הצפויה), ולמי שיש אופציות טובות - כדאי לוותר על דירה בהנחה. אם אין לך כסף לדירה, זה כבר סיפור אחר וכדאי שתירשם (אבל זה לא הסיפור שלכם).

לגבי "הוספה של דירה בפריפרייה" - שים לב שאתה צריך לשמר את הזכאות עד החתימה על החוזה. היות ויש פרויקטים מלפני 4-5 שנים בהם עדיין לא נקראו הזוכים לחתום, לא הייתי בונה על דירה נוספת בשנים הקרובות אם בכל זאת תחליט להשתתף ואפילו תזכה.

בכל מקרה אין תשובה חד משמעית....
בני מקום זה תושבי המקום?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N דירה בהנחה וביטול הרשמה להגרלה נדל"ן 4
כ איך לחשב הנחה של "דירה בהנחה" נדל"ן 1
S דירה בהנחה (כשאני לא מתכנן לקנות דירה?) נדל"ן 14
ה הגרלת דירה בהנחה- בקריית גת למגזר חרדי נדל"ן 8
M דירה בהנחה הגרלה חדשה נדל"ן 33
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
singleton דירה בהנחה- הגרלת מאי-יולי נדל"ן 0
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 5
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 24
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 12
002 דירה בהנחה למי שכבר זכה בעבר נדל"ן 8
K דירה בהנחה - הגרלת מאי 2023 נדל"ן 2
N דירה בהנחה- פרויקט נאות פרס ב׳ הגרלת 12/2022 נדל"ן 7
A הגרלות "דירה בהנחה" לשנת 2023 נדל"ן 1
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 72
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 17
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
R דירה בהנחה נדל"ן 7
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1
S דירה בהנחה/הגרלה- 2022 נדל"ן 105
R השתתפות בהגרלת " דירה בהנחה " לבעל מגרש מינהל נדל"ן 2
I לשכור דירה - ערבויות נדל"ן 3
R השכרה של דירה מושקעת נדל"ן 134
T האם דירה מושכרת נוספת לעוסק פטור? מיסים 4
ט מפקח עבודה/ מנהל פרוייקט בשיפוץ דירה יד 2 נדל"ן 5
D עסקאות שליש דירה נדל"ן 20
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 5
ש האם דירה מקבלן היא ״דירה מזכה״ שנתיים אחרי איכלוס, וחמש שנים לאחר רכישה (לכאורה 40% מהזמן)? מיסים 6
A בחירת דירה נדל"ן 36
I מחפש לשכור דירה נדל"ן 1
T איך ניתן למצוא דירה שיש לה ביקוש לשכירות? נדל"ן 2
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
מ כמעט זכיה במחיר למטרה, הגרלות חדשות או דירה יד שניה נדל"ן 4
O כיצד להעריך שווי דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
M דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים נדל"ן 4
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
M פטור ממס על השכרת דירה של ידועים בציבור נדל"ן 25
S כדאיות של עיסקת קנית דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
I בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים נדל"ן 2
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0

נושאים דומים

Back
למעלה