דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה

[Mister Ben]

אהלן,

אתחיל ואומר מה המטרה- להשקיע כמשח בנדלן היום כדי להרוויח כמה שיותר בעוד עשור. פירוט קצת יותר עמוק-

• זוג בתחילת הדרך, גילאי תחילת ה30
• עבודות די מסודרות
• אין ילדים
• תזרים חודשי לחסכון: 5000-10000 ש"ח
• הון עצמי: 2 מיליון ש"ח
• חיסכון פנסיוני: 600,000 ש"ח
• אין השקעות בנדל"ן

השאלה האם כדאי דירה בהנחה או פרוייקט אחר? האם אפשר לקנות דירה בהנחה ועל זה 'להוסיף' דירה זולה בפריפריה?

 

[Therealdeal]

אהלן,

אתחיל ואומר מה המטרה- להשקיע כמשח בנדלן היום כדי להרוויח כמה שיותר בעוד עשור. פירוט קצת יותר עמוק-

• זוג בתחילת הדרך, גילאי תחילת ה30
• עבודות די מסודרות
• אין ילדים
• תזרים חודשי לחסכון: 5000-10000 ש"ח
• הון עצמי: 2 מיליון ש"ח
• חיסכון פנסיוני: 600,000 ש"ח
• אין השקעות בנדל"ן

השאלה האם כדאי דירה בהנחה או פרוייקט אחר? האם אפשר לקנות דירה בהנחה ועל זה 'להוסיף' דירה זולה בפריפריה?

מציע לקרוא קצת על הפרויקטים בדירה בהנחה. יכול להיות שתזכה בפרויקט, ויכול להיות שלא, יכול להיות שבפרויקט בו תזכה תהיה הנחה שווה, ויכול להיות שלא, יכול להיות שתקבל את הדירה תוך 7 שנים, ויכול להיות שלא.

אתה יכול לחשב סיכויי זכייה באתר הזה. לגבי שאר הדברים - הכל נעלם אחד גדול. לדעתי תוחלת הרווח היום לא גדולה (הסתברות לזכייה כפול ההנחה הצפויה), ולמי שיש אופציות טובות - כדאי לוותר על דירה בהנחה. אם אין לך כסף לדירה, זה כבר סיפור אחר וכדאי שתירשם (אבל זה לא הסיפור שלכם).

לגבי "הוספה של דירה בפריפרייה" - שים לב שאתה צריך לשמר את הזכאות עד החתימה על החוזה. היות ויש פרויקטים מלפני 4-5 שנים בהם עדיין לא נקראו הזוכים לחתום, לא הייתי בונה על דירה נוספת בשנים הקרובות אם בכל זאת תחליט להשתתף ואפילו תזכה.

בכל מקרה אין תשובה חד משמעית....

 

[MistaberShe]

מציע לקרוא קצת על הפרויקטים בדירה בהנחה. יכול להיות שתזכה בפרויקט, ויכול להיות שלא, יכול להיות שבפרויקט בו תזכה תהיה הנחה שווה, ויכול להיות שלא, יכול להיות שתקבל את הדירה תוך 7 שנים, ויכול להיות שלא.

אתה יכול לחשב סיכויי זכייה באתר הזה. לגבי שאר הדברים - הכל נעלם אחד גדול. לדעתי תוחלת הרווח היום לא גדולה (הסתברות לזכייה כפול ההנחה הצפויה), ולמי שיש אופציות טובות - כדאי לוותר על דירה בהנחה. אם אין לך כסף לדירה, זה כבר סיפור אחר וכדאי שתירשם (אבל זה לא הסיפור שלכם).

לגבי "הוספה של דירה בפריפרייה" - שים לב שאתה צריך לשמר את הזכאות עד החתימה על החוזה. היות ויש פרויקטים מלפני 4-5 שנים בהם עדיין לא נקראו הזוכים לחתום, לא הייתי בונה על דירה נוספת בשנים הקרובות אם בכל זאת תחליט להשתתף ואפילו תזכה.

בכל מקרה אין תשובה חד משמעית....

בני מקום זה תושבי המקום?

 

[Therealdeal]

בני מקום זה תושבי המקום?

יש להם הגדרה מדוייקת שקשורה לזיקה שלך למקום, חפש בגוגל.