שלום,
אני בן 30, עובד בהייטק, עם משכורת גבוהה בשנים האחרונות ועם קרוב למליון שקל בחסכונות.
אני מתחיל לחשוב על קניית דירה להשקעה, ואני מתחבט בין דירה להשקעה בארץ לקניית דירה (או אולי 2 בחו״לֹ).
היתרונות בחו״ל די ברורים - ניתן להגיע לתשואות גבוהות יותר. אין צורך במימון (האם זה יתרון או חסרון?). קיימות 2-3 חברות שפועלות באירופה וניתן לרכוש דרכן דירה שתשאיר אותי עם תשואה צפויה של כ-6-7% אחרי עלויות (תיווך, דמי ניהול וכד׳). החיסרון המרכזי הוא התלות בחברה חיצונית והקושי האופרטיבי בניהול נכס מרחוק.
בארץ, הרבה יותר קשה להגיע לתשואות האלה ומחירי הדירות גבוהים יותר, כך שאצטרך משכנתא (או במילים אחרות, אצטרך להתמנף).
וכאן נכנסת השאלה הראשית שלי - אני נוטה להעדיף דירה להשקעה בישראל על אף התשואה המעט נמוכה יותר. אבל, האם לא חבל ״לבזבז״ את הטבת המס על קניית דירה ראשונה בשביל דירה בסכום נמוך יחסית? (בהינתן האמונה שלי שבתוך טווח זמן של 5-10 שנים אוכל לקנות דירה נןספת במחיר גבוה יותר באופן משמעותי).
הייתי שמח לשמוע איך אתם ״מפקטרים״ את הפרט הזה לתוך החלטת ההשקעה והאם ישנם גורמים משמעותיים נוספים שאני צריך לדאוג לגביהם שלא מצויינים בהודעה שלי? (מלבד להנחות התשואה שכמובן עשויות לא לעמוד במבחן המציאות).
תודה רבה!
אני בן 30, עובד בהייטק, עם משכורת גבוהה בשנים האחרונות ועם קרוב למליון שקל בחסכונות.
אני מתחיל לחשוב על קניית דירה להשקעה, ואני מתחבט בין דירה להשקעה בארץ לקניית דירה (או אולי 2 בחו״לֹ).
היתרונות בחו״ל די ברורים - ניתן להגיע לתשואות גבוהות יותר. אין צורך במימון (האם זה יתרון או חסרון?). קיימות 2-3 חברות שפועלות באירופה וניתן לרכוש דרכן דירה שתשאיר אותי עם תשואה צפויה של כ-6-7% אחרי עלויות (תיווך, דמי ניהול וכד׳). החיסרון המרכזי הוא התלות בחברה חיצונית והקושי האופרטיבי בניהול נכס מרחוק.
בארץ, הרבה יותר קשה להגיע לתשואות האלה ומחירי הדירות גבוהים יותר, כך שאצטרך משכנתא (או במילים אחרות, אצטרך להתמנף).
וכאן נכנסת השאלה הראשית שלי - אני נוטה להעדיף דירה להשקעה בישראל על אף התשואה המעט נמוכה יותר. אבל, האם לא חבל ״לבזבז״ את הטבת המס על קניית דירה ראשונה בשביל דירה בסכום נמוך יחסית? (בהינתן האמונה שלי שבתוך טווח זמן של 5-10 שנים אוכל לקנות דירה נןספת במחיר גבוה יותר באופן משמעותי).
הייתי שמח לשמוע איך אתם ״מפקטרים״ את הפרט הזה לתוך החלטת ההשקעה והאם ישנם גורמים משמעותיים נוספים שאני צריך לדאוג לגביהם שלא מצויינים בהודעה שלי? (מלבד להנחות התשואה שכמובן עשויות לא לעמוד במבחן המציאות).
תודה רבה!
