דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה

[דני1234]

האם במידה וקונים דירה שניה, מוכרים בהמשך את אחת משתי הדירות, קונים דירה אחרת כך שסה"כ נותרות שוב שתי דירות, משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?‎
אם לא, האם חובה למכור את הדירה השניה לפני רכישה של דירה שניה חלופית או ששוב אפשר לעשות את זה בטווח של 18 חודשים?
אם כן, האם אפשר לקזז מס רכישה של דירה שניה מול מס שבח של דירה שניה שנמכרת?
ואם נניח שולם מס רכישה 200K, דירה עלתה במחיר ב- 800K, לכן מס שבח 200K, האם מס שבח מקוזז במלואו מול מס רכישה ומשלמים 0 או 200K מקוזזים מול 800K, נותר 600K ואז על זה משלמים 25% מס שבח שהם 150K?

 

[אורי ג.]

משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?

כן.

אם כן, האם אפשר לקזז מס רכישה של דירה שניה מול מס שבח של דירה שניה שנמכרת?

לא.

 

[ירח אפל]

ואם נניח שולם מס רכישה 200K, דירה עלתה במחיר ב- 800K, לכן מס שבח 200K, האם מס שבח מקוזז במלואו מול מס רכישה ומשלמים 0 או 200K מקוזזים מול 800K, נותר 600K ואז על זה משלמים 25% מס שבח שהם 150K?

מס הרכישה ששולם הוא חלק מעלות הדירה ששולם עבורה.
כשתמכור את הדירה הזו, אז הוא מקוזז מהתמורה יחד עם שאר עלות הדירה ובעצם מקטין את השבח, ולכן גם את המס על השבח.

 

[גרהם]

האם במידה וקונים דירה שניה, מוכרים בהמשך את אחת משתי הדירות, קונים דירה אחרת כך שסה"כ נותרות שוב שתי דירות, משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?

כן. עלה פעם רעיון כן לאפשר למי שמחזיק שתי דירות או יותר החלפת הדירה בה גרים הבעלים בפועל בלי שישולם מס כאילו זו דירת השקעה, אבל זה לא עבר וכנראה קשה מאד ליישום.