• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה)

  • פותח הנושא פותח הנושא Floki
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Floki

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/11/20
הודעות
145
דירוג
18
פתחתי אשכול בנושא דירה בארה״ב והבנתי שפחות בשבילי כרגע והדיון שם נגרר על השקעה בנדלן במרכז והחלטתי לעשות את זה מסודר פה .

יש לי הון עצמי של 500 אלף שקלים גג (אחרי שגירדתי מההורים וחסכתי)
והיכולות שלי הן
-מוכנות לשאת בתזרים שלילי של גג עד 2000 שקלים בחודש
- שכר נטו של כ 12,000 שקלים
הנכס היחידי שיש על שמי זה רכב ואין הלוואות אחרות או משהו

המטרות שלי מהדירה הן למכור אותה אחרי עליית ערך בעוד למשל 5-8 שנים מהיום וללכת לחפש אחר הנכס הבא עם סכום גדול יותר או למנף לעוד דירה עם משכנתא שנייה וחילוץ כסף מהקירות הנוכחיות או אם יש לכם רעיון אחר אשמח לשמוע

חשבתי על דירה שהולכת לעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב (זה להמר על נכס מסוים בוודאות מוחלטת כי אחרת נכסים עם פינוי בינוי קרב הן בדרך כלל מתומחרים )

אם אתם חושבים שאצטרך עוד קצת כסף אני יכול להמשיך לחסוך עוד שנתיים אבל אני מפחד שהמחירים ימשיכו לעלות והעליית ערך הרצינית שהרוב אומרים שכבר הייתה תתקטן עוד יותר.
לכן יש אלטרנטיבה שנייה להכנס לנכס עם אחי שגם מחפש דירה ראשונה להשקעה שיש לנו אותו הון עצמי ואותן מטרות ואז ללכת על דירה עם הון עצמי של 1m אבל מצד שני השקעה משותפת בדירה כנראה תתן לנו פחות רווח כי נתחלק ברווחים .

השאלות הן לסיכון האם הון מספיק ? אם לא שווה להכנס עם אחי ביחד או לחסוך לבד ? האם שווה לחפש דירה ישנה של פינוי בינוי או כל נכס אחר שאני מוצא ? מה האופציות הכי טובות לדעתכם עם אקנה נכס ראשון והמחיר יעלה עוד 8 שנים לקנות עוד נכס או למכור את הראשון ולהתמנף לאחד גדול יותר ? אם אתם חושבים שבכלל עדיף לי פריפריה/לא מרכז במחיר הזה ולהסתכן בסוחרים בעייתים / חוסר בעליית ערך?
 
השאלות הן לסיכון האם הון מספיק ?
כן
אם לא שווה להכנס עם אחי ביחד או לחסוך לבד ?
עדיף לבד, לשותפות כזאת יש הרבה פוטנציאל לא להצליח.

האם שווה לחפש דירה ישנה של פינוי בינוי או כל נכס אחר שאני מוצא ?
יש מגוון אופציות טובות, דירה ישנה באזור שמיועד לפינוי בינוי זאת יכולה להיות אופציה טובה, אבל זה גם עחול לקחת יותר מהזמן שתיכננת.

מה האופציות הכי טובות לדעתכם עם אקנה נכס ראשון והמחיר יעלה עוד 8 שנים לקנות עוד נכס או למכור את הראשון ולהתמנף לאחד גדול יותר ?
תלוי, אם תרצה בית למגורים, כמה יהיה לך להשקיע ועוד.

אם אתם חושבים שבכלל עדיף לי פריפריה/לא מרכז במחיר הזה ולהסתכן בסוחרים בעייתים / חוסר בעליית ערך?
דירה ראשונה להשקעה במחירים האלו לדעתי עדיף במרכז.
עבור אותו מחיר דירה בפריפריה תוכל לקבל שוכרים יותר טובים מאשר במרכז.
 
אם אתה מעל גיל 35 הייתי מציעה לך להשקיע בשוק ההון בנתיים ולנסות את מזלך באיזה הגרלה שווה.

תזרים שלילי של 2000 נשמע לי די הרבה להכנסה.
אם אתה לא במקום יציב בחיים יכול להיות שההוצאות/ הכנסות שלך ב5-8 שנים האלו ישתנו, וכמובן שיש בלתמים למינינם
 
אני בן 26
 
אז אתם אומרים מרכז מינימום 700 , פריפריה להמנע?
 
אז אתם אומרים מרכז מינימום 700 , פריפריה להמנע?
לדעתי תצליח לרכוש נכס במחיר של סביב 1.5M ש"ח ולא חסרים כאלה במרכז.
 
המטרות שלי מהדירה הן למכור אותה אחרי עליית ערך בעוד למשל 5-8 שנים מהיום וללכת לחפש אחר הנכס הבא עם סכום גדול יותר או למנף לעוד דירה עם משכנתא שנייה וחילוץ כסף מהקירות הנוכחיות או אם יש לכם רעיון אחר אשמח לשמוע
הי,
במידה והתחזית שלך תתממש ומחירי הנכסים יעלו, אתה צריך להביא בחשבון שמחיר הנכס שתרצה לקנות גם הוא יעלה,
בנוסף יש לך עלויות מכירה ועלויות רכישת נכס חדש שיקזזו מהרווח.

נקודה נוספת, בטווח של 5 עד 8 שנים החוב של המשכנתא לא יתקזז משמעותי הודות לשיטת שפיצר.

היתרון באסטרטגיה זו הוא אם מחירי הנכסים יעלו משמעותית ואתה בעל יכולת חיסכון חודשי ותהיה בסטטוס של זוגיות או משפחה, זה יקל עליך לשפר לדירת מגורים.

בהצלחה !
 
הי,
במידה והתחזית שלך תתממש ומחירי הנכסים יעלו, אתה צריך להביא בחשבון שמחיר הנכס שתרצה לקנות גם הוא יעלה,
בנוסף יש לך עלויות מכירה ועלויות רכישת נכס חדש שיקזזו מהרווח.

נקודה נוספת, בטווח של 5 עד 8 שנים החוב של המשכנתא לא יתקזז משמעותי הודות לשיטת שפיצר.

היתרון באסטרטגיה זו הוא אם מחירי הנכסים יעלו משמעותית ואתה בעל יכולת חיסכון חודשי ותהיה בסטטוס של זוגיות או משפחה, זה יקל עליך לשפר לדירת מגורים.

בהצלחה !
אני לא מעוניין בדירת מגורים , אני נטו מתמנף כל פעם לנכס גדול יותר ובסוף מוכר אותו , יותר מסתכל על נדלן כדרך להגדיל את ההון ולא הכנסה פאסיבית/דירה עתידית . תודה לך על התגובה ולכולם פה אני פשוט לא יודע לצטט במקביל!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O נקודת זיכוי בגין תואר אקדמי שלא נוצלה מיסים 3
M נקודת יציאה בפיקדון. 3% או מדד? צרכנות פיננסית 13
Z האם נקודת זיכוי נוספת לנערים בגיל 18 ניתנת למימוש גם כנגד מס רווחי הון או רק כנגד יגיעה אישית? מיסים 6
ח דחיית נקודת זיכוי בגין תואר אקדמי - התמחות מיסים 2
א ניוד נקודת זיכוי של תינוק - איך עושים את זה? מיסים 10
נ נקודת מוצא - זוג שישמח לעזרה יומני מסע אישיים 6
ס חצי נקודת זיכוי אחרי תואר שני מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
M עוד נקודת דימיון למשבר הסאבפריים שוק ההון 34
M התייעצות החלפת קרן מחקה sp500 של בלאקרוק בסכום כניסה קטן יותר שוק ההון 11
A מה זה הפקת צו כניסה למקרקעין- נדל"ן 2
ל כניסה עם רכב לחלקה פנימית נדל"ן 2
dorian כניסה לאזור אישי - מחו״ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
B כניסה ב"מנות" או בבת אחת שוק ההון 2
Y המרת מט"ח- כניסה למינוס שוק ההון 2
ע ביטחונות לפני כניסה לדירה נדל"ן 1
א תשואה פנימית מול מחיר כניסה לetf של אגחים שוק ההון 13
J כניסה כספק של משרד החינוך בתוכנית "גפן" התפתחות אישית 9
Cleo הצהרה במשטרת הגבולות על יציאה/כניסה מהארץ בנתב"ג באותו יום (עבור תיירים) - אולי מישהו יודע אוף טופיק 1
Z כניסה לאיזור אישי במס הכנסה. האם חוויתם תקלה בימים האחרונים. מיסים 8
י כניסה לקבע והשקעות שוק ההון 4
א כניסה קלה לשוק הקריפטו פוסטים מאיכות נמוכה 1
ט שקשוק מפחד לקראת כניסה לשוק ההון בסכום גבוה שוק ההון 62
dk9 כניסה לS&P וEM ללא נוכחות רוסית? שוק ההון 5
W כניסה למשרות הייטק התפתחות אישית 5
S כניסה לשוק תנודתי שוק ההון 17
L חסמי כניסה להייטק אוף טופיק 240
ח השלכות כניסה ישראלית אפשרית למדד אירופאי פוסטים מאיכות נמוכה 9
נ קבלת היתר לאגף מגורים עם כניסה נפרדת עבור הורה מבוגר נדל"ן 1
המהנדל לבטים לקראת כניסה לעסקי הנדל"ן נדל"ן 17
L סגירת פינות אחרונות לפני כניסה לשוק ההון :) שוק ההון 6
S עצה עבור משקיע בתולי לקראת כניסה ראשונה לשוק ההון שוק ההון 6
B עזרה לפני כניסה ראשונה לשוק ההשקעות שוק ההון 21
Y כניסה ראשונה להשקעה עצמאית סולידית שוק ההון 8
L כניסה לעולם אבטחת המידע התפתחות אישית 17
F קרנות עם מינימום כניסה גבוה שוק ההון 0
M כניסה לתחום ההשקעות, בן 25,מתחיל לגמרי שוק ההון 2
אוגורן כניסה קצת מאוחרת וקצת מהוססת לבורסה שוק ההון 23
B כניסה ראשונה לשוק, אשמח להכוונה שוק ההון 54
twister תזמון כניסה לשוק על פי הגישה הסולידית שוק ההון 46
ג כניסה אל שוק ההון שוק ההון 7
P שאלת תם - יציאה לשם כניסה שוק ההון 34
liranviper אסטרטגיית כניסה במחיר שוק עם אופציות שוק ההון 52
ברזילרו לפני כניסה ראשונה לשוק - אשמח לעזרה עם קרנות עוקבות מדד שוק ההון 9
Y אסטרטגית כניסה לשוק בזמן ירידות - חלוקה למנות כיצד? שוק ההון 3
א כניסה לשוק בהתאם לירידות (מה החסרונות) שוק ההון 0
M כניסה לעולם ה- IRA - תמהיל השקעות שוק ההון 6
D בחירת קרן השתלמות וקופת גמל בעקבות כניסה לקבע שוק ההון 8
ס כניסה לקופת גמל/קרן השתלמות מחקה שוק ההון 4
M מינימום כניסה ל- MF של Vanguard שוק ההון 4
H כניסה למאגר האשראי - צעירים צרכנות פיננסית 2

נושאים דומים

Back
למעלה