theone2342
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 19/11/19
- הודעות
- 138
- דירוג
- 35
היי,
ניסיתי למצוא שרשור על הנושא, אבל נתקלתי בהתייחסויות מעטות.
מעוניין לקנות דירה להשקעה בפרויקט בשלב שיווק באיזור הקריות שמציע גם דירות במגדלים של כ25 קומות ודירות בבניה נמוכה של 8 קומות.
בשתי האופציות הקומה תהיה 1 או 2, מחיר דירה במגדל זול יותר ב150k.
המגדל מציע יותר פסיליטיז לעומת הבניה הנמוכה כמו חדר כושר/בריכה/אולם קולנוע.
מנסה להבין מנקודת מבט של שוכר פוטנציטלי ועליית ערך עתידית איזו אופציה עדיפה.
נראה שלמגדל יש לא מעט חסרונות:
1) תחזוקה יקרה, לפחות 400-500 שקלים בחודש על בניין די בסיסי
2) תחזוקה יקרה לאורך זמן על מערכות הבניין כמו כיבוי השריפות או המעליות, פיר אשפה
3) במקרה של שריפה/רעידת אדמה/טילים - שיקום הבניין יהיה יקר יותר, שלא לדבר על בנייה מחדש
4) אין דודי שמש ולכן חייבים לשלם יותר חשמל על דוד חשמל
5) יש לא מעט מומחים למיניהם שמתנגדים למגדלים ולתחזוקה היקרה העתידית, למשל מתכננת הערים פרופ' רחל אלתרמן אפילו כתבה ספר נגד המגדלים
האם יש חסרונות נוספים שלא מניתי? שאלות שאין לי מענה עליהן:
1) בבריטניה יש מגדלי מגורים שנבנו בשנות ה-60 הנקראים Tower Blocks וידוע שהם בסכנת קריסה ומתגוררים בהן עניים - האם זהו גורל הבניינים גם בישראל כעבור 50 שנה או שהטכנולוגיות השתנו?
2) האם ככל שגיל הבניין מתקדם התחזוקה יקרה יותר מבניין נמוך? האם אנשים ממעמד הביניים שגרים במגדלים (ולא עשירים במגדלי You) יוכלו לעמוד בעלויות הללו?
3) האם יש מידע על ענייני תחזוקה מבניינים של 20 שנה שנבנו כאן לאוכלוסיית מעמד הביניים?
4) האם יש מפגעי רעש גדולים יותר מבניין רגיל? (שכנים רעים שעושים קריוקי, אקוסטיקה יותר בעייתית? הכביש נשמע יותר רועש?)
5) האם ערך הבניין ירד במהלך השנים באותו אופן כמו בניין רגיל
ניסיתי למצוא שרשור על הנושא, אבל נתקלתי בהתייחסויות מעטות.
מעוניין לקנות דירה להשקעה בפרויקט בשלב שיווק באיזור הקריות שמציע גם דירות במגדלים של כ25 קומות ודירות בבניה נמוכה של 8 קומות.
בשתי האופציות הקומה תהיה 1 או 2, מחיר דירה במגדל זול יותר ב150k.
המגדל מציע יותר פסיליטיז לעומת הבניה הנמוכה כמו חדר כושר/בריכה/אולם קולנוע.
מנסה להבין מנקודת מבט של שוכר פוטנציטלי ועליית ערך עתידית איזו אופציה עדיפה.
נראה שלמגדל יש לא מעט חסרונות:
1) תחזוקה יקרה, לפחות 400-500 שקלים בחודש על בניין די בסיסי
2) תחזוקה יקרה לאורך זמן על מערכות הבניין כמו כיבוי השריפות או המעליות, פיר אשפה
3) במקרה של שריפה/רעידת אדמה/טילים - שיקום הבניין יהיה יקר יותר, שלא לדבר על בנייה מחדש
4) אין דודי שמש ולכן חייבים לשלם יותר חשמל על דוד חשמל
5) יש לא מעט מומחים למיניהם שמתנגדים למגדלים ולתחזוקה היקרה העתידית, למשל מתכננת הערים פרופ' רחל אלתרמן אפילו כתבה ספר נגד המגדלים
האם יש חסרונות נוספים שלא מניתי? שאלות שאין לי מענה עליהן:
1) בבריטניה יש מגדלי מגורים שנבנו בשנות ה-60 הנקראים Tower Blocks וידוע שהם בסכנת קריסה ומתגוררים בהן עניים - האם זהו גורל הבניינים גם בישראל כעבור 50 שנה או שהטכנולוגיות השתנו?
2) האם ככל שגיל הבניין מתקדם התחזוקה יקרה יותר מבניין נמוך? האם אנשים ממעמד הביניים שגרים במגדלים (ולא עשירים במגדלי You) יוכלו לעמוד בעלויות הללו?
3) האם יש מידע על ענייני תחזוקה מבניינים של 20 שנה שנבנו כאן לאוכלוסיית מעמד הביניים?
4) האם יש מפגעי רעש גדולים יותר מבניין רגיל? (שכנים רעים שעושים קריוקי, אקוסטיקה יותר בעייתית? הכביש נשמע יותר רועש?)
5) האם ערך הבניין ירד במהלך השנים באותו אופן כמו בניין רגיל
נערך לאחרונה ב:
