שלום לכולם,
קורא חדש יחסית בפורום, נהנה מאוד. לאחרונה אני מתלבט האם נכון למכור דירה שברשותי ואשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
בשנת 2019 רכשתי דירת 4 חדרים ביישוב בצפון הארץ (שעה מת״א) במחיר של 820 אלף ש״ח. את הדירה רכשתי באמצעות חסכונותיי משירות בקבע, סיוע מהמשפחה ומשכנתא בגובה 60% משווי הנכס בערך. שיפצתי את הדירה באופן עצמאי (פרקט, דלתות, מקלחת וכו׳) והכנסתי שוכרים. דמי השכירות החודשיים משלמים את המשכנתא לצד תוספת של כמה מאות שקלים מצידי. את המשכנתא אני אמור לסיים לשלם תוך 3.5 שנים פחות או יותר. אני מודע לעליית ערך של מחירי הדירות ביישוב לפי בחינת עסקאות מחמש השנים האחרונות (ביישוב בעיקר בתים צמודי קרקע, אבל גם מעט דירות). לפני שנה נמכרה דירת 3 חדרים (קטנה משלי) בבניין צמוד ב-1.15 מיליון ש״ח.
את הדירה קניתי להשקעה, בלי מחשבה קונקרטית איך ומתי למכור. בעיקר חשבתי שזו הזדמנות טובה כיוון שאני צעיר ובעל הזדמנות. כאמור, אני חושב למכור את הדירה לאור עליית הערך המסתמנת, ובמחשבה שאם בעסקה כזו אצליח להרוויח סכום הקרוב למיליון ש״ח, אולי יהיה נכון להשקיע אותו באפיקים אחרים.
כדי לתת בסיס להתלבטות אפרט את הרקע שלי: בן 29, רווק, מתגורר בת״א. סטודנט לתואר שני (בהמשך ישיר מהראשון), אחרי מספר שנים בקבע. עובד במשרה חלקית, ובתכלס כרגע דיי תפרן. בקרוב בתקווה אחזור לעבוד במשרד מלאה בהשתכרות הולמת. מעבר לדירה יש לי קטן חסכון בקופת גמל ולא הרבה מעבר לזה.
אשמח לשמוע מה אתם הייתם עושים, ומה לדעתכם השיקולים שעליי לבחון.
תודה!
קורא חדש יחסית בפורום, נהנה מאוד. לאחרונה אני מתלבט האם נכון למכור דירה שברשותי ואשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
בשנת 2019 רכשתי דירת 4 חדרים ביישוב בצפון הארץ (שעה מת״א) במחיר של 820 אלף ש״ח. את הדירה רכשתי באמצעות חסכונותיי משירות בקבע, סיוע מהמשפחה ומשכנתא בגובה 60% משווי הנכס בערך. שיפצתי את הדירה באופן עצמאי (פרקט, דלתות, מקלחת וכו׳) והכנסתי שוכרים. דמי השכירות החודשיים משלמים את המשכנתא לצד תוספת של כמה מאות שקלים מצידי. את המשכנתא אני אמור לסיים לשלם תוך 3.5 שנים פחות או יותר. אני מודע לעליית ערך של מחירי הדירות ביישוב לפי בחינת עסקאות מחמש השנים האחרונות (ביישוב בעיקר בתים צמודי קרקע, אבל גם מעט דירות). לפני שנה נמכרה דירת 3 חדרים (קטנה משלי) בבניין צמוד ב-1.15 מיליון ש״ח.
את הדירה קניתי להשקעה, בלי מחשבה קונקרטית איך ומתי למכור. בעיקר חשבתי שזו הזדמנות טובה כיוון שאני צעיר ובעל הזדמנות. כאמור, אני חושב למכור את הדירה לאור עליית הערך המסתמנת, ובמחשבה שאם בעסקה כזו אצליח להרוויח סכום הקרוב למיליון ש״ח, אולי יהיה נכון להשקיע אותו באפיקים אחרים.
כדי לתת בסיס להתלבטות אפרט את הרקע שלי: בן 29, רווק, מתגורר בת״א. סטודנט לתואר שני (בהמשך ישיר מהראשון), אחרי מספר שנים בקבע. עובד במשרה חלקית, ובתכלס כרגע דיי תפרן. בקרוב בתקווה אחזור לעבוד במשרד מלאה בהשתכרות הולמת. מעבר לדירה יש לי קטן חסכון בקופת גמל ולא הרבה מעבר לזה.
אשמח לשמוע מה אתם הייתם עושים, ומה לדעתכם השיקולים שעליי לבחון.
תודה!
).
) איזה יצמח יותר לאורך השנים.
