דירה להשקעה

[Aofra]

מחפשת לקנות דירה להשקעה עד 1.8 מליון שח. איפה כדאי לדעתכם התשואה הטובה על שכירות

 

[פטל ואוכמניות]

הכי כדאי להקדיש יותר זמן להמון מידע שיש פה בפורום ולחזור לפה עם שאלות יותר קונקרטיות.

 

[ארנטס]

מחפשת לקנות דירה להשקעה עד 1.8 מליון שח. איפה כדאי לדעתכם התשואה הטובה על שכירות

לקנות דירה בשביל התשואה הפירותית (שכירות חודשית) זה חובבני, לא רציני ולא רציונלי מבלי להיכנס אפילו למימון ולמינוף.
תשואת השכירות בארץ היא 2-3% שנתית לא כולל חודש ריק בשנה / סיפון מטפטף ותקלה אחרת. פיקדון בנקאי הכי טיפש מניב יותר מבלי להתעייף וללכלך את הידיים.

השאלה הנכונה והמדוייקת יותר צריכה להיות -
היכן אפשר למצוא דירה עד 1.8 מיליון ש"ח שקל למצוא בה שוכרים (ואיכותיים) עם צפי לעליית ערך רצינית של הדירה.

סיכום:
עליית ערך הנכס זה שם המשחק.

 

[אורי ג.]

מחפשת לקנות דירה להשקעה עד 1.8 מליון שח. איפה כדאי לדעתכם התשואה הטובה על שכירות

באופן כללי: כמה שהאזור יותר מרוחק ופחות מבוקש ככה התשואה השוטפת תהיה טובה יותר.

 

[Aofra]

השאלה איזה אזור הייתם מחפשים שערכו יעלה. שנראה מתפתח גם מבחינת פיתוח ותחבורה שיעלה את ערכו. וגם התשואה על השכירות גבוה ביחס למחיר הדירה?

 

[ארנטס]

באופן כללי: כמה שהאזור יותר מרוחק ופחות מבוקש ככה התשואה השוטפת תהיה טובה יותר.

ויותר סיכוי לחודשים ריקים + פרופיל שוכרים בעייתי יותר.
עדיף 2% בטוחים עם ביקוש וטלפונים ממתעניינים לעומת 3% אחרי חודשי דממה בטלפון...

 

[אורי ג.]

השאלה איזה אזור הייתם מחפשים שערכו יעלה. שנראה מתפתח גם מבחינת פיתוח ותחבורה שיעלה את ערכו. וגם התשואה על השכירות גבוה ביחס למחיר הדירה?

אתה אומר דבר והיפוכו, אתה לא יכול לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה.