מישהו כאן פעם רכש קרקע להשקעה ובאמת הרוויח מזה דירה בזול?

[וולפסון]

אני מתעניין בהשקעה בקרקעות, הלכתי למספר משווקי קרקעות, חלקם נראו לי יותר רציניים, חלקם פחות.
בכל מקרה המכנה המשותף כולם ניסו לגרום לי להרגיש כאילו השקעה בקרקע היא עסקה מדהימה וזה רק עניין של זמן עד שאקבל דירות בשווי 4 מיליון בהשקעה של 600 אלף ש"ח או מספרים דומים.

בקיצור - האם מישהו כאן השקיע בקרקע ומעוניין לספר על כך ?

 

[אורי ג.]

אבא שלי לפני כ30 שנים ברעננה.
לפני כ10 שנים התחילו לקדם בנייה, מאז הוא הספיק למות, עוד לא התחילו לעבוד ואין גם צפי.
אולי הנכדים שלו שלא זכה להכיר יהנו מזה.
מיותר לציין שאם היה משקיע בכל דבר אחר היה מרוויח פי כמה וכמה.

 

[דירה להשכיר]

הדבר היחיד שאני יודע בנושא - צריך ללמוד טוב טוב את הנושא התכנוני של הקרקע, יש קרקעות שכנראה יקח עשר שנים
וכאלו שגם עוד 50 שנה לא יקרה איתן כלום.
כמו כל דבר, כנראה צריך להשקיע זמן ומאמץ וללמוד לעומק (ידע לא פוסל שימוש באנשי מקצוע - אלא רק הופך את השימוש ליותר יעיל ומובן)

 

[יובל ממודיעין]

אני לא מבין כלום בנושא למעט ההגיון הפשוט.
אם מבטיחים לך הרים וגבעות תתרחק כמו מאש. הקרקעות הטובות מוכרות את עצמן בלי פמפום מאסיבי ברשתות.

 

[אורי ג.]

אני מתעניין בהשקעה בקרקעות, הלכתי למספר משווקי קרקעות, חלקם נראו לי יותר רציניים, חלקם פחות.
בכל מקרה המכנה המשותף כולם ניסו לגרום לי להרגיש כאילו השקעה בקרקע היא עסקה מדהימה וזה רק עניין של זמן עד שאקבל דירות בשווי 4 מיליון בהשקעה של 600 אלף ש"ח או מספרים דומים.

בקיצור - האם מישהו כאן השקיע בקרקע ומעוניין לספר על כך ?

וכמובן שכחתי:

מגדיר הרעלים הפיננסיים - הסולידית

רעלים פיננסיים הם מוצרי השקעה אטרקטיביים, בעלי ריח משכר, המסתכמים ברוב המקרים בהפסד סופי ומוחלט של הכספים. למרבה המזל, יש דרכים לזהות אותם מבעוד מועד.

www.hasolidit.com

הסעיף הכי חשוב הוא סעיף 6 לדעתי.
סתם דוגמא, הנה קרקע שנמכרה לפני כמה ימים במחיר יפה מאד:

מגרש לבניית 16 דירות ביפו נמכר בלמעלה מ-32 מלש"ח, ומי זכו במכרז במתחם הענק ביבנה?

רמ"י שיווקה בהצלחה מאות דירות כחלק מתוכנית יבנה מזרח-שורק, כשהזוכות הן מבנים ונתיבים, רן-אור הנדסה ואלמוגים, שתשלם על קרקע ל-114 דירות - 73.25 מלש"ח...

www.nadlancenter.co.il

הנה עוד דוגמא לחברות שגם קונות קרקעות חקלאיות:

פי גלילות - ברק רוזן | קנדה ישראל

www.barakrosen.co.il

 

[MMM]

לפני 60 שנים אבא שלי קנה מגרש בחולות ראשון לציון. המחיר ששילם היה שווה ערך של משכורת חודשית אחת בודדת באותו זמן.
כעבור 30 שנים השטח הופשר לבניה ובעסקת קומבינציה אבא שלי קיבל שתי דירות. נכון שלקח זמן אבל יצא שזו הייתה השקעת חייו.

 

[Homer]

לפני 60 שנים אבא שלי קנה מגרש בחולות ראשון לציון. המחיר ששילם היה שווה ערך של משכורת חודשית אחת בודדת באותו זמן.
כעבור 30 שנים השטח הופשר לבניה ובעסקת קומבינציה אבא שלי קיבל שתי דירות. נכון שלקח זמן אבל יצא שזו הייתה השקעת חייו.

לפני קצת יותר מ 100 שנה סבא רבא שלי לא קנה את רחוב נורדאו בתל אביב, במקום זה הוא החליט פשוט לתרום כסף לקרן הקיימת לישראל. נכון שעבר הרבה זמן, אבל עד היום אנחנו מצטערים על זה.

117K views · 2.9K reactions | היהודים באים: גם אתם נפגעתם מהחלטה עסקית גרועה של סבא שלכם? התקשרו עוד היום לכוכבית בוזגלו | גם אתם נפגעתם מהחלטה עסקית גרועה של סבא שלכם? התקשרו עוד היום לכוכבית בוזגלו היהודים באים עונה 5 פרק 8, מוצאי שבת, 21:15 בכאן 1

גם אתם נפגעתם מהחלטה עסקית גרועה של סבא שלכם? התקשרו עוד היום לכוכבית בוזגלו היהודים באים עונה 5 פרק 8, מוצאי שבת, 21:15 בכאן 11 וכבר ב-19:00 בדיגיטל!...

www.facebook.com

 

[אורי ג.]

לפני 60 שנים אבא שלי קנה מגרש בחולות ראשון לציון. המחיר ששילם היה שווה ערך של משכורת חודשית אחת בודדת באותו זמן.
כעבור 30 שנים השטח הופשר לבניה ובעסקת קומבינציה אבא שלי קיבל שתי דירות. נכון שלקח זמן אבל יצא שזו הייתה השקעת חייו.

הבעיה שהיום מוכרים לך קרקע כזו במחיר של בערך 100 עד 300 משכורות חודשיות.

 

[שלומו]

בעיקרון אפשר גם לקנות קרקע עם תוכניות מאושרות אם טווח ההשקעה קצר מ10 שנים. המחיר שלהם ירד מאז עליית הריבית. סיכוי טוב שאם הריבית תרד (ואולי גם עלויות הבנייה) אז המחיר שלהם יקפוץ.

קרקע בלי תוכניות זאת השקעה לדור הבא עם סיכון. אני מכיר מישהו שהשקיע ככה בכמה קרקעות. סך הכל זה הצליח לו.

 

[vigaror]

בעיקרון אפשר גם לקנות קרקע עם תוכניות מאושרות אם טווח ההשקעה קצר מ10 שנים.

אתה מתכוון משהו בסגנון מכרז של רמ"י לבניית צמודי קרקע? כזו קרקע יכולה לעלות כמו דירה אם לא יותר באותו אזור (לפחות מהמעט שאני בדקתי).
אני מנחש שמבחינת השקעה כנראה יש סיכוי טוב לראות תוצאות טובות אבל צריך גם הון מאוד משמעותי.

אני מבין בין השורות שהבחור פה מחפש קרקע חקלאית כי הם משמעותית יותר זולות

 

[שלומו]

אתה מתכוון משהו בסגנון מכרז של רמ"י לבניית צמודי קרקע?

גם. אבל יותר קרקע לבנייה רוויה

 

[אורי ג.]

גם. אבל יותר קרקע לבנייה רוויה

יש לך הרבה מיליונים לזה?
אתה יודע לתמחר את זה?

 

[יובל ממודיעין]

גם. אבל יותר קרקע לבנייה רוויה

קרקע לבניה רוויה זה לקבלנים או ליזמים שמציעים הצעה במכרז, מליונים רבים.
אם אתה מקבל הצעה פרטית להיות שותף בפרוייקט כזה עם "זכות עתידית" לדירה, זה כנראה אומר שהקרקע עדיין לא מופשרת, אתה מתחלק עם עוד כמה עשרות כמוך בקרקע חקלאית זולה שקנית ביוקר ולך תבנה בניין אם וכאשר יאשרו תוכניות בניה.

 

[JBUZZ]

אתה מתכוון משהו בסגנון מכרז של רמ"י

מכרז רמ״י זה משהו אחר.
הם נמכרים מאושרים לבניה - והמחיר בהתאם.
ואז זה הגרלה.
הרבה פעמים אתה חייב לבנות תוך 4-6 שנים - ולא להשקעה - אחרת אתה מקבל קנס
(ויש אנשים שזה מסבך אותם).

אתה מתכוון קרקע חקלאית?

 

[JBUZZ]

לפני 40 שנה ההורים שלי קנו חלקיות מגרש בהוד-השרון.
אחרי הרבה וויכוחים עם השותפים האחרים,
תשלום של מיסים ו״אגרות מים״ של הקרקע,
תשלום לכל מיני מאכרים ועו״ד (שהוחלפו כל עשור),
התגלה שאוניברסיטת ת״א יש לה חלק מהקרקע והיא בכלל מתנגדת לתוכניות,
וגם היום, שהחלו עבודות ההפשרה,
וייושב הסיכסוך,
יקח בטח עשור עד שנראה בלוקים.
אבא שלי, לצערי נפטר, וגם ההשקעה הזאת לאמא שלי לא מתאימה (כי היא לא מניבה כלום בשוטף).
ניסיתי לחשב אם הם פשוט היו קונים בסכום הזה את מדד ת״א/הבנקים או את מניית העם (שלפעם) טבע....

@אורי ג. @MMM

 

[JBUZZ]

אני מתעניין בהשקעה בקרקעות, הלכתי למספר משווקי קרקעות, חלקם נראו לי יותר רציניים, חלקם פחות.

רוצה לשתף את מה שנראה לך הכי כדאי?

 

[vigaror]

מכרז רמ״י זה משהו אחר.
הם נמכרים מאושרים לבניה - והמחיר בהתאם.
ואז זה הגרלה.
הרבה פעמים אתה חייב לבנות תוך 4-6 שנים - ולא להשקעה - אחרת אתה מקבל קנס
(ויש אנשים שזה מסבך אותם).

אתה מתכוון קרקע חקלאית?

אני מתכוון למה שאתה מדבר (קניה של מגרש מאושר לבניה מרמ"י), מבחינת השקעה אני מאמין שיש סיכוי טוב להצליח פה ושיהיה אפשר למכור במעל הסכום הכולל שהושקע (אחרי סיום בנייה),
אבל זה דורש הון מאוד משמעותי ולכן אני מאמין שזה לא מה שפותח השרשור התכוון.

אלא פותח השרשור מדבר על הקרקע חקלאית, אבל הוא לא מציין במפורש את סוג הקרקע שהוא מעוניין להשקיע בה.

 

[vigaror]

ואם כבר מדברים על קרקעות, מישהו יודע מה עם הקרקעות לבניית צמודי קרקע שהיו אמורות להימכר למילואימניקים?
החוברת מכרז כבר הייתה אמורה להיות מפורסמת ברוב המכרזים אבל אני לא רואה שפרסמו

 

[חוסך בן 40]

גם אבא שלי קנה 2 קרקעות חקלאיות לפני 30 שנה - האחת עוקץ מוחלט, כסף לפח, קרקע שלא יקרה איתה כלום גם עוד אלפיים שנה.
השני קרקע חקלאית ככל הנראה הכי יקרה בארץ, חלמנו על דירת 10 מיליון שקל בערך 20 שנה כבר, אבל עדיין לא קרה כלום...
לפני כמה שנים אבא שלי היה צריך כסף ומכר את זה, אומנם לא הגענו לדירה (שבטוח תהיה מתישהו, עוד 5, 10, 20 שנה), אבל עם הכסף שקיבל קנה דירה יד2 לא רעה בכלל, מקבל 7 אש"ח שכירות שמשמש אותו למחייה. לא עשיתי חשבון, אבל מן הסתם אם היה שם את הכסף שהשקיע באיזה מדד היה לו עכשיו יותר - אבל זה כמובן חוכמת בדיעבד (לדעתי).

 

[noam1967]

לכאורה יש לחלק בין קרקע חקלאית שזה השקעה לעשרות רבות של שנים אם בכלל.
לעומת קניית קרקע בפריפריה שלב אחרון לקראת הפשרה, ואז לשלם את כל ההוצאות, לבנות תשתיות ואז למכור. בזמנו הצעתי את זה לאבא שלי בעפולה, 300 אשח נהפכו ל850 תוך 8 שנים.